2024年度商业物业买卖合同注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业物业买卖合同注意事项本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业定义第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2管辖法院第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改第十二条合同签署12.1签署时间12.2签署地点第十三条合同生效日期13.1生效日期第十四条其他约定14.1其他内容14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X商业管理有限公司营业执照号：X法人代表：X联系电话：X电子邮箱：X1.2买受人信息买受人全称：X个体工商户身份证号：联系人：X联系电话：X电子邮箱：X1.3物业定义物业名称：商业中心物业地址：市区街道号物业面积：总面积平方米，其中商铺面积平方米，办公面积平方米物业现状：现状为在营商业物业，包括购物中心、办公楼、停车场等设施第二条物业描述2.1物业位置物业位于市区，地处城市核心商业区，周边交通便利，人流量大2.2物业面积商铺面积：平方米，包括地下一层至地上三层的部分区域办公面积：平方米，位于大厦的十四至十八层2.3物业现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格物业交易总价为人民币万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）3.2支付方式买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付交易总价，并在合同签订后七个工作日内支付首付款人民币万元整，剩余款项按照双方约定的分期付款方式支付3.3支付时间首付款支付时间：合同签订后七个工作日内剩余款项支付时间：按照双方约定的分期付款方式进行支付，具体支付时间表见附件第四条交付及过户4.1交付时间物业交付时间为合同签订后三个月内，具体交付日期由双方协商确定4.2交付条件1)物业权属清晰，不存在任何法律纠纷2)物业现状与合同描述一致3)物业相关设施设备齐全，能够正常使用4.3过户手续双方应按照中国法律、法规的规定，办理物业过户手续，包括但不限于产权转移登记等第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决8.2管辖法院本合同争议的管辖法院为市区人民法院第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并以双方实际交付物业钥匙和办理完毕过户手续为完整生效条件9.2合同终止条件在合同有效期内，如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同；合同到期后，如双方未达成续约协议，合同自然终止9.3合同继承在合同有效期内，如买受人发生继承事宜，本合同由继承人继续履行；如出卖人发生继承事宜，本合同由出卖人的继承人或合法继承人继续履行第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、客户信息、财务数据等，应予以保密，未经对方同意不得向第三方披露10.2泄露后果如一方违反保密条款，泄露对方的商业秘密等信息，泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括但不限于：物业权属证明、物业现状照片、付款时间表、过户手续清单等11.2合同修改本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效第十二条合同签署12.1签署时间本合同于年月日签署12.2签署地点本合同于市区路号签署第十三条合同生效日期13.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第十四条其他约定14.1其他内容本合同未涉及的事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定14.2补充条款如双方在合同履行过程中出现新的情况，需要对合同进行补充的，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责，保证其提供的服务真实、准确、完整。1.3第三方权利第三方在本合同项下的权利包括但不限于获得合同约定的服务费用、查阅相关资料、要求甲乙双方提供必要的协助等。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并在合同中明确第三方的名称、职责及服务内容。2.2第三方委托甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务，第三方应严格按照委托协议的约定提供服务。2.3第三方费用第三方费用由甲乙方按照约定承担，具体费用标准及支付方式应在委托协议中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内依法提供服务，对于非因第三方故意或过失导致的服务瑕疵，第三方不承担责任。3.2第三方过失责任第三方因过失导致合同履行受损的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过委托协议约定的限额。3.3第三方故意行为第三方故意导致合同履行受损的，第三方应承担无限额的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同项下的行为，不代表甲乙方，也不受甲乙方直接控制，第三方独立承担责任。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定及法律法规的规定履行职责，如未履行职责导致合同受损，中介方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方与评估方、审计方等的关系如第三方为评估方、审计方等，评估方、审计方应按照合同约定及法律法规的规定履行职责，如未履行职责导致合同受损，评估方、审计方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正内容本合同根据第三方介入的情况，对合同条款进行如下修正：1)在“第一条合同主体及定义”中增加“第三方”定义及“第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责，保证其提供的服务真实、准确、完整。”2)在“第三条交易价格及支付方式”中增加“第三方费用由甲乙方按照约定承担，具体费用标准及支付方式应在委托协议中明确。”3)在“第四条交付及过户”中增加“甲乙方应共同协商选择第三方，并在合同中明确第三方的名称、职责及服务内容。”4)在“第五条权利与义务”中增加“第三方在本合同项下的权利包括但不限于获得合同约定的服务费用、查阅相关资料、要求甲乙双方提供必要的协助等。”5)在“第六条合同的变更与解除”中增加“如第三方未按照委托协议的约定提供服务，甲乙方有权解除合同。”6)在“第七条违约责任”中增加“第三方未按照委托协议的约定提供服务，导致合同受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。”5.2第三方介入的合同修正生效本合同修正自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并以双方实际交付物业钥匙和办理完毕过户手续为完整生效条件。第六条合同的签署与生效6.1合同签署本合同于年月日签署。6.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第七条合同的终止与继承7.1合同终止在合同有效期内，如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同；合同到期后，如双方未达成续约协议，合同自然终止。7.2合同继承在合同有效期内，如买受人发生继承事宜，本合同由继承人继续履行；如出卖人发生继承事宜，本合同由出卖人的继承人或合法继承人继续履行。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、客户信息、财务数据等，应予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明内容：提供物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。要求：证明文件必须真实有效，不得有任何涂改、伪造等情况。附件二：物业现状照片内容：提供物业现状的照片，包括外观、内部结构、设施设备等情况。要求：照片必须真实反映物业现状，不得有任何编辑、美化等情况。附件三：付款时间表内容：明确买受人支付交易总价的时间表，包括首付款、分期付款的具体时间节点。要求：时间表必须清晰明确，便于双方查阅和执行。附件四：过户手续清单内容：明确过户手续的具体流程和所需材料，包括产权转移登记等。要求：清单必须详细完整，确保双方了解过户过程中的各项要求。附件五：第三方服务协议内容：明确第三方提供的服务内容、服务费用、责任限制等条款。要求：协议必须具体明确，确保双方权益得到保障。附件六：物业经营状况报告内容：提供物业经营状况的报告，包括租金收入、费用支出、经营利润等数据。要求：报告必须真实准确，不得有任何虚假记载。附件七：物业维修保养记录内容：提供物业的维修保养记录，包括维修项目、维修时间、维修费用等。要求：记录必须真实完整，不得有任何遗漏或篡改。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲乙任何一方提供的信息不真实、不准确、不完整，导致合同无法履行或造成损失。甲乙任何一方迟延履行合同义务，超过合同约定的期限。甲乙任何一方违反合同约定的保密义务，泄露对方的商业秘密等信