广州二手房卖家合同范本

广州二手房卖家合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州XX置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：广东省广州市XX区XX路XX号XX栋XX楼

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码：020-xxxx-xxxx

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州XX房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）

地址：广东省广州市XX区XX路XX号XX栋XX楼

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码：020-xxxx-xxxx

合同简介：

甲方是一家专业从事房地产投资、开发、销售、物业管理等业务的公司，拥有丰富的房地产项目操作经验。乙方作为一家专业的房地产经纪公司，具备丰富的市场资源和二手房交易经验。

鉴于甲方拟购买位于广州市的一套二手房，乙方作为该房屋的卖家及代理人，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方名下二手房事宜，达成如下合同：

一、甲方购买二手房的基本情况

1.1甲方购买的二手房位于广州市XX区XX路XX号XX栋XX楼XX室，房屋产权清晰，具备合法的上市交易条件。

1.2乙方保证其对出售的房屋拥有完全、合法的处分权，且该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方购买及使用的事宜。

二、合作前提条件

2.1甲方应在签订本合同前对所购买的二手房进行全面了解，包括但不限于房屋的地理位置、面积、户型、使用年限、配套设施等情况。

2.2乙方应在签订本合同前向甲方提供房屋的产权证书、身份证明等相关材料，确保甲方在签订合同前对乙方及所购房屋有充分的了解。

三、双方的权利与义务

3.1甲方有权在合同约定的价格和支付条件下购买乙方名下的二手房。

3.2乙方有义务按照本合同约定向甲方提供合法、合规的二手房，并协助甲方办理过户等相关手续。

四、价格与支付条件

4.1双方确认，甲方购买乙方名下二手房的总价款为人民币XX万元整。

4.2甲方应按照以下付款方式向乙方支付购房款：1）签订本合同时，支付购房款的50%；2）办理完毕房屋过户手续后，支付剩余的50%。

五、履行期限

5.1甲方应在签订本合同之日起30日内向乙方支付首付款。

5.2乙方应在收到首付款之日起60日内协助甲方办理完毕房屋过户手续。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

七、不可抗力

7.1双方因不可抗力事件导致无法履行或部分履行本合同的，应在不可抗力事件发生后15日内通知对方，并提供相关证明文件。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

附则：

本合同附件包括但不限于房屋产权证书、身份证明等文件。

签署：

甲方（盖章）：广州XX置业有限公司

乙方（盖章）：广州XX房地产经纪有限公司

法定代表人/负责人：张三

法定代表人/负责人：李四

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲乙双方在广州二手房交易过程中的权利和义务，确保交易顺利进行。具体内容包括：甲方购买乙方名下二手房的相关事宜、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项。

第二条定义

1.二手房：指位于广州市XX区XX路XX号XX栋XX楼XX室，乙方拥有合法处分权的房屋。

2.交易总价款：指甲方购买乙方名下二手房应支付的全部费用，即人民币XX万元整。

3.过户手续：指甲方将二手房产权从乙方名下转移至甲方名下的相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方名下的二手房。

（2）甲方有权要求乙方提供房屋产权证书、身份证明等相关材料，确保交易安全。

（3）甲方有权在合同约定的支付条件下支付购房款。

2.义务：

（1）甲方应在签订本合同之日起30日内支付首付款。

（2）甲方应在办理完毕房屋过户手续后，支付剩余的购房款。

（3）甲方应按照乙方的要求，提供办理过户等相关手续所需的材料。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内支付购房款。

2.义务：

（1）乙方应在签订本合同前向甲方提供房屋的产权证书、身份证明等相关材料。

（2）乙方应保证其对出售的房屋拥有完全、合法的处分权，且房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方购买及使用的事宜。

（3）乙方应在收到首付款之日起60日内协助甲方办理完毕房屋过户手续。

（4）乙方应在本合同约定的履行期限内，配合甲方完成交易相关事宜。

甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，确保二手房交易顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方购买乙方名下二手房的总价款为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.甲方在签订本合同时，支付购房款的50%给乙方。

2.剩余的50%购房款，甲方应在办理完毕房屋过户手续后支付给乙方。

支付时间：

1.首付款：甲方应在签订本合同之日起30日内支付。

2.剩余款项：甲方应在办理完毕房屋过户手续后30日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为90日。

2.甲方应在合同生效之日起30日内支付首付款。

3.乙方应在收到首付款之日起60日内协助甲方办理完毕房屋过户手续。

4.甲方应在办理完毕房屋过户手续后30日内支付剩余款项。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付首付款，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房总价的10%。

2.甲方未按约定时间支付剩余款项，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为剩余款项的10%。

3.甲方在合同有效期内无故解除合同，应向乙方支付违约金，违约金金额为购房总价的20%。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间办理完毕房屋过户手续，逾期超过60日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房总价的10%。

2.乙方提供的房屋存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方购买及使用的事宜，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房总价的20%。

3.乙方在合同有效期内无故解除合同，应向甲方支付违约金，违约金金额为购房总价的20%。

双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。除违约金外，如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定是否暂停履行合同，以及暂停期限。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行的，受影响的一方在满足以下条件时，可免除责任：

（1）及时通知对方；

（2）提供相关证明文件；

（3）采取合理措施减少损失。

4.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应及时恢复履行合同。如不可抗力事件持续超过90日，双方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.诉讼费用、仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

6.本合同约定的争议解决方式适用于合同的解释、履行、变更、解除等所有事宜。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准、同意等均应以书面形式作出，并通过挂号信、特快专递或专人送达等方式送达对方。送达日期以邮戳日期或专人送达日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按合同约定办理相关手续，恢复原状。如有损失，应根据责任归属承担相应赔偿责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋产权证书复