2024年度郑州物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度郑州物业管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业情况第二条：服务内容与范围2.1乙方提供的物业管理服务内容2.2服务范围及服务地点2.3服务时间第三条：服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.2费用支付的时间和方式3.3费用调整机制第四条：服务质量与标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2乙方服务过程中的行为规范4.3甲方对乙方服务的监督和检查第五条：合同期限5.1合同的有效期限5.2合同续签条款第六条：违约责任6.1双方违约的情形6.2违约责任的具体处理方式第七条：争议解决7.1双方发生争议时的解决方式7.2诉讼或仲裁的管辖地点及方式第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条：合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的处理事项第十条：保密条款10.1双方对合同内容和相关资料的保密义务10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理方式第十二条：附则12.1合同的生效条件12.2合同的附件内容第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：签字盖章14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：郑州某物业管理公司1.1甲方地址：郑州市某区某路某号1.2乙方名称：郑州某小区业主委员会1.2乙方地址：郑州市某区某路某号1.3甲方拥有的物业情况：包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场等配套设施。第二条：服务内容与范围2.1乙方提供的物业管理服务内容：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业安全保卫工作；（4）物业设施的维修和保养；（5）业主咨询服务等。2.2服务范围及服务地点：郑州市某区某路某号及其周边配套设施。2.3服务时间：自合同生效之日起至合同终止之日止。第三条：服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式：按照建筑面积和物业服务收费标准计算。3.2费用支付的时间和方式：甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理服务费用。支付方式为银行转账。3.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费用。第四条：服务质量与标准4.1乙方应达到的服务质量标准：按照国家和地方物业管理相关法规和标准执行。4.2乙方服务过程中的行为规范：乙方员工应遵守职业道德，尊重甲方权益，提供热情、周到的服务。4.3甲方对乙方服务的监督和检查：甲方有权对乙方服务进行监督和检查，并提出合理建议和改进意见。第五条：合同期限5.1合同的有效期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2合同续签条款：如双方同意续签，应在本合同到期前一个月内签订新的合同。第六条：违约责任6.1双方违约的情形：（1）甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的；（2）乙方未按约定提供物业管理服务的；（3）双方未履行合同约定的其他义务的。6.2违约责任的具体处理方式：（1）甲方违约的，应支付违约金，违约金为本合同约定的物业管理服务费用总额的10%；（2）乙方违约的，应支付违约金，违约金为本合同约定的物业管理服务费用总额的10%；（3）双方协商解决不了，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等；（3）合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件和程序：（1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；（2）合同解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的处理事项等；（3）合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。第九条：合同的终止9.1合同终止的条件：（1）合同到期，双方未续签的；（2）双方协商一致提前终止合同的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的。9.2合同终止后的处理事项：（1）乙方应按照甲方要求，将物业管理资料、设备、钥匙等物品移交给甲方；（2）乙方应按照甲方要求，办理相关交接手续；（3）双方应按照合同约定，结算各自的权利和义务。第十条：保密条款10.1双方对合同内容和相关资料的保密义务：（1）双方应对合同的内容、签订过程、履行情况等予以保密；（2）未经对方同意，不得向第三方披露合同相关信息；（3）双方应按照法律法规和商业道德，保守合同秘密。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起两年。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理方式：（1）双方应立即通知对方，并协商采取措施减轻损失；（2）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解除或终止合同；（3）双方应按照法律法规和合同约定，承担各自的责任。第十二条：附则12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的附件内容：包括但不限于物业管理制度、物业服务标准、物业设施设备清单等。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：（1）双方应共同维护物业的安全和秩序，保护业主的合法权益；（2）双方应定期召开物业管理工作会，协调解决物业管理中的问题；（3）双方应对合同的履行情况进行定期检查和评估。第十四条：签字盖章14.1甲方代表签字：________________14.1乙方代表签字：________________14.3签字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人参与合同的履行、监督、协调等活动。15.2第三方介入的范围包括但不限于：中介方、评估机构、维修保养单位、政府部门等。第十六条：第三方介入的程序和条件16.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围、时间等。16.2第三方介入需经甲乙方双方同意，并签订书面介入协议。16.3第三方介入协议应明确介入方的职责、权利、义务等。第十七条：第三方的责任及限额17.1第三方介入本合同，应严格按照介入协议的约定履行职责，确保合同的顺利履行。17.2第三方介入造成的损失，由介入方承担。如因甲乙方原因导致第三方介入造成的损失，由甲乙方承担。17.3第三方介入的责任限额：如介入方为法人或其他组织，其责任限额为介入方在合同履行过程中的收款金额；如介入方为个人，其责任限额为介入方在合同履行过程中的报酬金额。第十八条：第三方介入的监督和检查18.1甲乙方有权对第三方介入的行为进行监督和检查，确保第三方按照约定履行职责。18.2甲乙方有权要求第三方提供介入过程中的相关资料和信息。18.3第三方应配合甲乙方的监督和检查，如实提供相关信息。第十九条：第三方介入的终止19.1第三方介入应在合同约定的期限内完成职责。如因特殊情况需延长介入时间的，应提前书面通知甲乙方，并经甲乙方同意。19.2第三方介入终止后，应将相关资料和物品移交给甲乙方，并办理相关交接手续。第二十条：第三方介入的保密义务20.1第三方应对介入过程中的相关信息和资料予以保密，不得向第三方披露。20.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第二十一条：其他约定21.1甲乙方应与第三方共同维护物业的安全和秩序，保护业主的合法权益。21.2甲乙方应与第三方定期召开物业管理工作会，协调解决物业管理中的问题。21.3甲乙方应对第三方介入的履行情况进行定期检查和评估。第二十二条：签字盖章22.1甲方代表签字：________________22.1乙方代表签字：________________22.3签字日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理制度详细描述物业管理的各项规章制度，包括物业服务内容、服务流程、服务标准等。附件2：物业服务标准详细列举物业服务的各项标准，包括清洁、绿化、安全保卫、设施设备维护等。附件3：物业设施设备清单详细列出物业所有的设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等。附件4：物业收费标准详细描述物业服务费用的计算方式，包括收费项目、收费标准、收费方式等。附件5：物业服务合同履行监督办法详细描述甲方对乙方履行合同的监督方式、监督流程、监督标准等。附件6：物业服务合同变更协议模板作为合同变更的模板，用于双方签订书面变更协议。附件7：物业服务合同解除协议模板作为合同解除的模板，用于双方签订书面解除协议。附件8：物业服务合同续签协议模板作为合同续签的模板，用于双方签订书面续签协议。附件9：第三方介入协议模板作为第三方介入的模板，用于双方与第三方签订书面介入协议。附件10：保密协议模板作为保密的模板，用于双方签订书面保密协议