二零二四年度房屋买卖合同：商业地产交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋买卖合同：商业地产交易本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商业地产定义第二条商业地产基本情况2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易手续及时间4.1交易手续4.2交易时间第五条产权过户及税费5.1产权过户5.2税费承担第六条合同的履行和保证6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3质量保证第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方权利12.1第三方权利内容12.2第三方权利的行使第十三条附则13.1附件13.2补充协议第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：×××房地产有限公司1.1.2出卖人地址：×××市×××区×××路×××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.2买受人信息1.2.1买受人全称：×××投资有限公司1.2.2买受人地址：×××市×××区×××路×××号1.2.3买受人法定代表人：×××1.3商业地产定义1.3.1商业地产指位于×××市×××区×××路×××号的房地产，包括但不限于地上建筑、地下室、配套设施等。第二条商业地产基本情况2.1地产位置2.1.1商业地产位于×××市×××区×××路×××号，地处繁华商业区，交通便利。2.2地产面积2.2.1商业地产总面积为××××平方米，包括地上建筑面积××××平方米，地下建筑面积××××平方米。2.3地产现状2.3.1商业地产现状为在租状态，现有租户×××家，租期至××××年××××月××××日。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1商业地产的交易价格为人民币××亿元整（大写：人民币玖拾亿零玖拾万零玖拾元整）。3.2支付方式3.2.1买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付交易价格。3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付至出卖人指定的银行账户。第四条交易手续及时间4.1交易手续4.1.1双方应在本合同签订后七个工作日内，共同向相关部门申请办理商业地产的过户手续。4.2交易时间4.2.1商业地产的交付时间定于××××年××××月××××日。第五条产权过户及税费5.1产权过户5.1.1双方应按照本合同约定，共同办理商业地产的产权过户手续。5.2税费承担5.2.1商业地产过户过程中产生的税费，按照法律法规的规定，由买受人承担。第六条合同的履行和保证6.1出卖人义务6.1.1出卖人应保证商业地产的权属清晰，无任何法律纠纷。6.1.2出卖人应协助买受人办理商业地产的过户手续。6.2买受人义务6.2.1买受人应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格。6.2.2买受人应协助出卖人办理商业地产的过户手续。6.3质量保证6.3.1出卖人应对商业地产的质量承担保证责任，确保商业地产符合法律法规及国家标准。第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.1.1除非本合同另有约定，任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月书面通知对方。7.1.2变更或解除本合同的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化，导致本合同无法继续履行；（3）因不可抗力因素，导致本合同无法继续履行。7.2解除条件（1）出卖人未按照本合同约定履行义务；（2）商业地产存在重大质量问题，影响使用；（3）商业地产权属发生争议，导致无法过户。本部分内容共计2000字。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。8.1.2出卖人未按照本合同约定交付商业地产的，应向买受人支付迟延交付违约金，迟延交付违约金为本合同交易价格的0.5%。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定支付交易价格的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。8.2.2买受人未按照本合同约定协助办理过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点9.2.1如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁地点为×××市。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件10.2.1本合同在商业地产过户手续办理完毕后终止。10.3解除条件（1）出卖人未按照本合同约定履行义务；（2）商业地产存在重大质量问题，影响使用；（3）商业地产权属发生争议，导致无法过户。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限为本合同终止或解除之日起五年。第十二条第三方权利12.1第三方权利内容12.1.1如商业地产涉及第三方权益，出卖人应确保第三方同意本合同的履行。12.2第三方权利的行使12.2.1第三方如对本合同的履行有异议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条附则13.1附件13.1.1本合同的附件包括商业地产权属证明、交易价格支付证明等相关文件。13.2补充协议13.2.1如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署时间14.1.1本合同于××××年××××月××××日签署。14.2签署地点14.2.1本合同于×××市×××区×××路×××号签署。14.3签署人14.3.1出卖人代表：×××14.3.2买受人代表：×××本部分内容共计2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、贷款机构、过户机构等，在商业地产交易过程中提供服务或参与协助的各方。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易双方的权益。2.2第三方应保证其提供的服务或协助的真实性、合法性，不得故意隐瞒事实或提供虚假信息。第三条第三方责任限额3.1第三方对其在交易过程中提供的服务或协助承担责任，对于因第三方原因导致的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2除法律法规明确规定外，第三方对商业地产交易合同的履行不承担连带责任。3.3第三方赔偿责任的上限，为其在交易过程中收取的费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，各自独立承担法律责任。4.2甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响双方之间的合同关系。第五条甲方、乙方对第三方的选择权5.1甲方、乙方有权选择第三方提供服务或协助，并有权要求第三方按照约定履行义务。5.2甲方、乙方有权根据第三方的工作质量、效率等因素，对第三方进行评价和选择。第六条第三方服务费用的支付6.1甲方、乙方应按照双方与第三方的约定，支付第三方服务费用。6.2甲方、乙方支付第三方服务费用后，第三方应提供相应的服务或协助。第七条第三方未履行义务的处理7.1第三方未按照约定履行义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方未按照约定履行义务，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方信息的披露8.1第三方应向甲方、乙方披露其在交易过程中知悉的甲方、乙方商业秘密、技术秘密等信息。8.2第三方违反本条规定的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方与甲方、乙方的沟通9.1第三方应保持与甲方、乙方的良好沟通，及时告知交易进展、相关法律法规变化等情况。9.2甲方、乙方有权要求第三方提供交易过程中的相关文件、资料等。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件如下：（1）商业地产交易合同履行完毕；（2）甲方、乙方与第三方之间的服务合同履行完毕；（3）法律法规规定的其他终止条件。第十一条第三方介入后的合同变更11.1甲方、乙方与第三方之间的合同变更，不影响本合同的履行。11.2本合同的变更，不影响第三方与甲方、乙方之间的合同关系。第十二条第三方介入后的合同解除12.1甲方、乙方与第三方之间的合同解除，不影响本合同的履行。12.2本合同的解除，不影响第三方与甲方、乙方之间的合同关系。第十三条第三方介入后的争议解决13.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2本合同争议的解决，按照本合同第十条的规定执行。第十四条附则14.1本合同的附件包括第三方提供的服务合同、费用支付证明等相关文件。14.2补充协议14.2.1如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本部分内容共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商业地产权属证明证明商业地产的所有权、使用权等相关权利归属。包括但不限于土地使用权证、房产证、租赁合同等。2.交易价格支付证明证明买受人已按照合同约定支付交易价格。包括但不限于银行转账凭证、现金支付记录等。3.第三方服务合同证明第三方已按照合同约定提供服务。包括但不限于中介服务合同、评估服务合同等。4.商业地产现状评估报告报告商业地产的现状，包括设施状况、使用情况等。由第三方评估机构出具，作为合同履行的依据。5.商业地产交易合同副本备份本合同，以供双方及第三方查阅、履行。6.补充协议对本合同未尽事宜进行补充约定。包括但不限于合同履行期间的特殊条款、额外义务等。7.法律法规、政策文件涉及商业地产交易的法律法规、政策文件。包括但不限于土地管理法、房地产管理法等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为未按照合同约定交付商业地产。未按照合同约定履行义务，如未提供相关证明文件等。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付商业地产，则构成违约。买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%。2.买受人违约行为未按照合同约定支付交易价格。未按照合同约定协助办理过户手续。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付交易价格，则构成违约。出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。3.第三方违约行为未按照