2024年度房地产销售代理合同：高端住宅项目销售

2024年度房地产销售代理合同：高端住宅项目销售本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3高端住宅项目定义第二条：合同期限2.1合同有效期2.2合同续约条件第三条：销售代理权限3.1乙方代理销售范围3.2乙方代理销售权限3.3甲方提供的销售资料第四条：销售目标与奖励4.1销售目标设定4.2销售奖励机制4.3销售业绩考核第五条：销售价格与折扣5.1销售价格设定5.2销售折扣政策5.3价格调整机制第六条：销售推广费用6.1乙方推广费用承担6.2推广费用报销流程6.3推广活动策划与执行第七条：销售合同签订7.1甲方与购房者签订合同7.2乙方协助甲方签约7.3合同变更与解除第八条：售后服务与客户关系8.1售后服务内容8.2客户关系管理8.3投诉与纠纷处理第九条：保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限9.3违约责任第十条：违约责任与赔偿10.1违约行为界定10.2违约责任承担10.3赔偿金额计算第十一条：争议解决方式11.1争议解决方式11.2仲裁机构选择11.3诉讼管辖法院第十二条：合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止情形第十三条：其他条款13.1不可抗力13.2合同的解释权13.3合同的附件第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2甲方代表签字14.3乙方代表签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称为：_______，住所为：_______。1.2乙方名称及住所乙方名称为：_______，住所为：_______。1.3高端住宅项目定义高端住宅项目指的是位于_______，由_______开发的，具备_______特征的住宅项目。第二条：合同期限2.1合同有效期本合同自双方签字之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。2.2合同续约条件如双方同意续约，应在本合同有效期届满前_______个月协商并签订书面续约协议。第三条：销售代理权限3.1乙方代理销售范围乙方代理销售的房产范围包括_______，共计_______套。3.2乙方代理销售权限乙方在此合同项下拥有独家销售代理权限，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给第三方。3.3甲方提供的销售资料甲方应向乙方提供包括但不限于房产资料、项目介绍、价格表、折扣政策等完整的销售资料，以便乙方进行销售活动。第四条：销售目标与奖励4.1销售目标设定甲乙双方协商确定每套房产的销售目标，并明确销售周期。4.2销售奖励机制乙方完成销售目标后，甲方应根据实际销售金额的_______比例作为销售奖励支付给乙方。4.3销售业绩考核甲方应按月对乙方的销售业绩进行考核，并根据考核结果支付相应的佣金。第五条：销售价格与折扣5.1销售价格设定甲方同意按照_______的价格向乙方提供房产销售。5.2销售折扣政策甲方根据销售策略和市场情况制定折扣政策，并提前通知乙方。5.3价格调整机制如遇市场变化，甲方有权根据实际情况调整销售价格，并通知乙方。第六条：销售推广费用6.1乙方推广费用承担乙方负责承担销售推广过程中的所有费用，包括但不限于广告费、宣传费、活动策划与执行费用等。6.2推广费用报销流程乙方应按照甲方的规定流程提交推广费用报销申请，甲方在收到申请后_______个工作日内审批。6.3推广活动策划与执行乙方负责策划和执行推广活动，以提升项目知名度和销售业绩。第八条：售后服务与客户关系8.1售后服务内容甲方应提供包括但不限于房产交付、产权办理、装修指导等售后服务。8.2客户关系管理乙方应负责维护客户关系，处理客户咨询、投诉及建议。8.3投诉与纠纷处理对于客户投诉，乙方应在_______小时内响应，并在_______日内解决。如无法解决，应通报甲方，并由甲方协助处理。第九条：保密条款9.1保密信息范围保密信息包括甲方提供的所有未公开的财务数据、客户信息、商业计划等。9.2保密期限保密信息自乙方知悉之日起，有效期为_______年。9.3违约责任如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担_______万元的违约金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。第十条：违约责任与赔偿10.1违约行为界定违约行为包括但不限于未能按期完成销售目标、未能提供或不正确提供销售资料等。10.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。10.3赔偿金额计算赔偿金额根据违约方违约程度和甲方实际损失计算，具体金额由双方协商确定。第十一条：争议解决方式11.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以选择仲裁或诉讼。11.2仲裁机构选择如选择仲裁，双方同意提交至_______仲裁委员会进行仲裁。11.3诉讼管辖法院如选择诉讼，双方同意提交至甲方所在地的人民法院管辖。第十二条：合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.3合同终止情形合同终止的情形包括合同到期、双方协商一致、一方严重违约等。第十三条：其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。13.2合同的解释权本合同的解释权归甲方所有。13.3合同的附件本合同附件包括：房产证、销售资料清单、推广费用预算等。第十四条：合同的签署14.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2甲方代表签字甲方代表签字：____________14.3乙方代表签字乙方代表签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指非甲方、乙方之外的参与本合同项下交易的其他方，包括但不限于购房者、中介方、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定履行相应义务，并承担因自身原因导致的责任。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入中介方负责促成甲方与购房者之间的交易，并协助双方办理相关手续。2.2金融服务机构介入金融服务机构为购房者提供贷款等相关金融服务，并负责风险控制。第三条：第三方权利与义务3.1第三方权利第三方有权根据合同约定获得相应的权益，包括但不限于购房优惠、金融服务等。3.2第三方义务第三方应遵守法律法规，按照合同约定履行相应义务，并确保交易的真实性、合法性。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对甲方、乙方因履行本合同所承担的最高责任限额。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额为_______万元，具体金额由双方协商确定。4.3第三方责任限额调整第三方责任限额如需调整，应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约行为界定第三方违约行为包括但不限于未能按期履行合同义务、提供不真实信息等。5.2第三方违约责任承担第三方违约时，应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.3第三方违约赔偿计算第三方违约赔偿金额根据违约程度和甲方、乙方实际损失计算，具体金额由双方协商确定。第六条：第三方纠纷解决6.1第三方纠纷解决方式第三方与甲方、乙方之间发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以选择仲裁或诉讼。6.2第三方纠纷管辖法院如选择诉讼，第三方纠纷管辖法院为甲方、乙方所在地人民法院。第七条：第三方权益保护7.1甲方、乙方应确保第三方的合法权益，不得损害第三方利益。7.2甲方、乙方应在合同履行过程中，及时向第三方披露相关信息，确保第三方权益的实现。第八条：第三方税务处理8.1第三方应按照法律法规规定，自行缴纳相关税费。8.2甲方、乙方应协助第三方办理税务手续，提供必要的财务资料。第九条：第三方保险事宜9.1第三方应根据实际情况，自行购买相关保险，以确保交易安全。9.2甲方、乙方应提供必要的协助，包括但不限于保险理赔等。第十条：第三方退出机制10.1第三方有权在合同履行过程中退出合同，但应提前通知甲方、乙方。10.2第三方退出合同后，应按照合同约定承担相应责任，并办理相关手续。第十一条：第三方资料保管11.1甲方、乙方应妥善保管第三方提供的资料，确保资料安全。11.2甲方、乙方不得泄露第三方资料，除非法律法规要求或经第三方同意。第十二条：第三方权益的继承与转让12.1第三方如发生继承、转让等情形，应提前通知甲方、乙方，并办理相关手续。12.2甲方、乙方应在合理时间内，根据第三方提供的有效文件，承认继承人或受让人的权利。第十三条：第三方与甲方、乙方的关系13.1第三方与甲方、乙方之间的交易，不影响甲方、乙方之间的合同关系。13.2甲方、乙方应相互协助，共同履行合同义务，确保第三方权益的实现。第十四条：第三方介入的书面确认14.1甲方、乙方与第三方之间的介入，应以书面形式确认，并由各方签字盖章。14.2书面确认文件作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十五条：合同的签署与生效15.1本合同附件一经签署，即为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.2本合同及附件的签署日期为_______年_______月_______日。甲方代表签字：____________乙方代表签字：____________第三方代表签字：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证复印件，作为合同附件，用于证明甲方的房产所有权。附件二：销售资料清单包括但不限于项目介绍、价格表、折扣政策等销售相关资料，用于指导乙方的销售活动。附件三：推广费用预算详细列出乙方进行推广活动的预算，包括广告费、宣传费、活动策划与执行费用的预算。附件四：售后服务指南明确售后服务的内容、流程和责任，以指导乙方进行售后服务。附件五：客户关系管理手册详细说明乙方如何进行客户关系管理，包括投诉处理、售后服务等内容。附件六：保密协议保密协议复印件，用于确保双方在合同履行过程中的保密义务。附件七：第三方介入确认书确认书复印件，用于明确第三方介入的情形、权利和义务。附件八：金融服务机构提供的贷款政策详细说明金融服务机构提供的贷款政策，包括贷款利率、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按期提供销售资料或提供的销售资料不准确。2.乙方未能按期完成销售目标或未能正确履行销售代理权限。3.甲方未能履行售后服务义务或售后服务质量不符合约定。4.乙方未能妥善管理客户关系，导致客户投诉或纠纷。5.双方未能按期履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为合同总金额的_______%，具体金额根据违约程度和损失计算。2.