2024年度二手房产交易合同（含土地增值税）

2024年度二手房产交易合同（含土地增值税）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2二手房产1.3土地增值税2.房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状3.交易价格3.1房产交易价格3.2土地增值税计算3.3支付方式与时间4.房产过户4.1过户流程4.2过户费用4.3过户时间5.房产交付5.1交付日期5.2交付条件5.3交付手续6.维修责任6.1维修责任方6.2维修项目6.3维修费用7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3违约赔偿10.合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他约定13.1房产交易相关税费13.2房产抵押情况13.3房产租赁情况14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署双方第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同双方1.2二手房产1.3土地增值税1.3.1土地增值税：根据国家相关法律法规，本次房产交易涉及的土地增值税按照（税率）计算，计算方式为（计算公式）。2.房产信息2.1房产位置：房产位于（市/县）区（街道/镇），具体地址为（房产地址）。2.2房产面积：房产的建筑面积为（房产面积）平方米，其中使用面积为（使用面积）平方米。2.3房产现状：房产现状为（成新度/装修情况），房屋结构为（结构类型），楼层为（楼层），朝向为（朝向）。3.交易价格3.2土地增值税计算：根据国家税务总局发布的《土地增值税法实施条例》及相关规定，本次房产交易应缴纳的土地增值税按照（税率）计算，计算方式为（计算公式）。3.3支付方式与时间：买方应按照本合同约定时间，将交易价格和土地增值税支付给卖方。支付方式为（支付方式，如银行转账、现金等）。4.房产过户4.1过户流程：双方应按照国家和地方房产交易管理部门的规定，共同办理房产过户手续。过户流程包括（过户手续流程描述）。4.2过户费用：双方同意，过户过程中产生的相关费用包括但不限于（过户税费、手续费等），由（承担方）承担。4.3过户时间：双方应在本合同签订后（过户期限）内完成房产过户手续。5.房产交付5.1交付日期：双方约定房产交付日期为（交付日期）。5.3交付手续：卖方应在交付日期前，将房产及相关钥匙、证件等交付给买方。交付手续包括（交付手续描述）。6.维修责任6.1维修责任方：房产在过户前的维修责任由（责任方）承担，过户后的维修责任由（责任方）承担。6.2维修项目：包括但不限于（维修项目列表，如水电设施、管道堵塞等）。6.3维修费用：维修费用由（承担方）承担。具体费用按照（费用承担方式，如实际发生费用、固定金额等）计算。8.合同的生效与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同终止条件：合同终止的条件如下：（终止条件列表，如房产过户完成、合同到期等）。9.违约责任9.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于（违约责任事项列表，如支付违约金、赔偿损失等）。9.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于（违约责任事项列表，如支付违约金、赔偿损失等）。9.3违约赔偿：因违约导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照（赔偿计算方式，如实际损失、固定金额等）计算。10.合同的修改与补充10.1修改条件：本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。修改后的合同与原合同具有同等法律效力。10.2补充内容：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以以补充协议的形式确定。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。11.2泄露后果：泄露保密信息的，泄露方应承担由此产生的一切法律责任。12.法律适用与管辖12.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为（法院名称）。13.其他约定13.1房产交易相关税费：本合同涉及的房产交易税费包括但不限于（税费名称列表，如契税、个人所得税等），由（承担方）承担。13.2房产抵押情况：如房产存在抵押，抵押权人同意本次房产交易，并依法办理抵押权转移手续。13.3房产租赁情况：如房产出租，双方应在本合同签订后（租赁解除期限）内解除租赁关系，并将房产交付给买方。14.签署14.1签署日期：本合同于（签署日期）由双方签署。14.2签署地点：本合同于（签署地点）签署。14.3签署双方：卖方：（卖方签名/盖章）买方：（买方签名/盖章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与责任15.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房产交易的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。若第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。15.3第三方权利：第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供房产相关证件、支付相关费用等。16.第三方介入条款16.1中介机构：本合同涉及的房产交易中介机构为（中介机构名称），中介费用为人民币（大写金额）（小写金额），由（承担方）承担。中介机构应保证其提供的信息真实、准确、完整。16.2评估机构：本合同涉及的房产评估机构为（评估机构名称），评估费用为人民币（大写金额）（小写金额），由（承担方）承担。评估机构应对房产价值进行客观、公正的评估。16.3过户机构：本合同涉及的房产过户机构为（过户机构名称），过户费用为人民币（大写金额）（小写金额），由（承担方）承担。过户机构应依法办理房产过户手续。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方应对其在交易过程中产生的过失或违法行为导致的甲乙方损失承担赔偿责任。但第三方对甲乙方损失的赔偿责任总额不超过（限额金额）。17.2第三方责任限制：第三方不承担因其故意或重大过失导致的甲乙方损失，也不承担因其无法控制的原因导致的损失。18.第三方与其他方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。18.2第三方与中介方：若第三方为中介方，中介方应承担第三方在交易过程中的协助、咨询等义务。中介方应对其推荐的第三方的行为负责。18.3第三方与过户方：过户方应按照法律法规及行业规范，履行房产过户手续。过户方对房产过户过程中的第三方行为不承担责任。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方协助：第三方应协助甲乙方完成房产交易的相关手续，确保交易顺利进行。19.2甲乙方义务：甲乙方应按照合同约定及第三方要求，提供必要的配合和支持，包括但不限于提供房产相关证件、支付相关费用等。19.3合同变更：若第三方提出合同变更事项，甲乙方应协商一致，并以书面形式作出。变更后的合同与原合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式：甲乙方对于第三方的介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向（仲裁机构名称）申请仲裁或向（法院名称）提起诉讼。20.2争议解决时效：甲乙方对于第三方的介入产生的争议，应在知道或应当知道争议发生之日起（时效期限）内提出。21.其他约定21.1第三方资料：甲乙方应妥善保管第三方提供的资料，未经第三方同意，不得泄露给其他方。21.2第三方通知：甲乙方应按照第三方要求，提供真实、准确的联系方式，并确保联系方式的有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.房产交易税费清单6.评估报告复印件7.过户费用清单8.中介服务合同复印件9.房产过户申请表10.房产交付确认书11.维修费用清单12.房产租赁合同复印件（如有）13.房产抵押合同复印件（如有）14.第三方机构资质证明复印件（如有）1.房产证复印件：应清晰显示房产证号码、房产地址、面积等信息。2.身份证复印件：应清晰显示身份证号码、姓名、出生日期等信息。3.户口本复印件：应清晰显示户主页、本人页等信息。4.婚姻状况证明复印件：应清晰显示婚姻状况（未婚、已婚、离婚等）。5.房产交易税费清单：应详细列明各项税费的名称、税率、计算方式等。6.评估报告复印件：应清晰显示评估价值、评估日期等信息。7.过户费用清单：应详细列明过户过程中产生的各项费用。8.中介服务合同复印件：应清晰显示中介服务的范围、费用、期限等信息。9.房产过户申请表：应填写完整的信息，包括甲乙方姓名、身份证号码、房产地址等。10.房产交付确认书：应明确双方对于房产交付的确认。11.维修费用清单：应详细列明维修项目、费用等信息。12.房产租赁合同复印件：如有租赁关系，应提供租赁合同复印件。13.房产抵押合同复印件：如有抵押情况，应提供抵押合同复印件。14.第三方机构资质证明复印件：如有资质要求，应提供第三方机构资质证明复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：违约行为示例：卖方未能按照合同约定时间履行过户手续。责任认定：卖方应承担因此导致买方损失的赔偿责任，包括但不限于赔偿买方因此产生的额外费用、利息损失等。2.买方违约行为及责任认定：违约行为示例：买方未能按照合同约定时间支付交易价格。责任认定：买方应承担因此导致卖方损失的赔偿责任，包括但不限于赔偿卖方因此产生的额外费用、利息损失等。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为示例：中介未能按照合同约定提供服务。责任认定：中介应承担因此导致甲乙方损失的赔偿责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此产生的额外费用、利息损失等。4.逾期交付房产：违约行为示例：卖方未能在约定时间内交付房产。责任认定：卖方应承担逾期交付的违约金，具体金额按照合同约定的违约金计算方式计算。5.房产面积不符：