二零二四年度房地产买卖与租赁合同

二零二四年度房地产买卖与租赁合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3租赁人信息第二条：房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：买卖合同条款3.1买卖价格3.2付款方式及时间3.3交付时间及条件第四条：租赁合同条款4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3租赁用途第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务5.3租赁人权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3租赁人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1物业服务费用10.2维修责任10.3税费承担第十一条：附件11.1房地产权属证明11.2买卖合同附件11.3租赁合同附件第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3租赁人签字盖章第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同有效期限14.1合同有效期限第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：×××市×××区×××路×××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2住所：×××市×××区×××路×××号1.2.3联系电话：×××××××××××1.3租赁人信息1.3.1名称（或姓名）：×××1.3.2住所：×××市×××区×××路×××号1.3.3联系电话：×××××××××××第二条：房地产描述2.1房地产位置2.1.1位于×××市×××区×××路×××号，具体楼栋号及房间号如下：2.1.2房屋结构及使用面积等详见附件一：房地产权属证明。2.2房地产面积2.2.1房屋建筑总面积为：××××平方米，其中套内建筑面积为：××××平方米，分摊的共有建筑面积为：××××平方米。2.3房地产现状2.3.2房屋现有家具、家电等物品清单详见附件二。第三条：买卖合同条款3.1买卖价格3.1.1房屋买卖总价为：人民币（大写）：xxxxxxxx元整（小写）：xxxxxxxx元。3.1.2买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付房屋买卖总价。3.2付款方式及时间3.2.1买受人应按照下列方式向出卖人支付房屋买卖总价：（1）在合同签订之日起五个工作日内，支付人民币xxx万元作为定金；（2）自房屋交付之日起三个工作日内，支付剩余的房款。3.3交付时间及条件3.3.1出卖人应在本合同签订之日起xx个月内，将房屋交付给买受人。3.3.2房屋交付的条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋符合本合同约定的现状和条件。第四条：租赁合同条款4.1租赁期限4.1.1本房屋租赁期限为：自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止，共计xx个月。4.2租金及支付方式4.2.1租金为：人民币（大写）：xxxxxxxx元整（小写）：xxxxxxxx元/月。4.2.2买受人应按照下列方式向出卖人支付租金：（1）每月底前支付下一个月的租金；（2）一次性支付租赁期限内的租金。4.3租赁用途4.3.1买受人应按照下列用途使用房屋：（1）住宅；（2）商业；（3）其他（具体用途详见附件三）。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证房屋的所有权、使用权、处置权等权益无瑕疵，并承担因此产生的一切法律责任。5.1.2出卖人应按照本合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋符合本合同约定的现状和条件。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房款、租金等费用。5.2.2买受人应合理使用房屋，并承担因此产生的一切法律责任。5.3租赁人权利与义务5.3.1租赁人应按照本合同约定的时间和方式支付租金，并合理使用房屋。5.3.2租赁人应承担因此产生的一切法律责任。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.1.1合同变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。6第八条：争议解决方式8.1协商解决8.1.1合同各方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.1.2若协商不成，各方应继续尝试通过调解方式解决争议。8.2调解解决8.2.1各方可向合同签订地或者房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.2.2调解不成的，自调解协议生效之日起十五日内，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3诉讼解决8.3.1任何一方对合同的履行或者解除合同的行为有异议，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼过程中，除法律另有规定外，本合同继续履行。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.1.1本合同自各方签字或者盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效，以出卖人向买受人交付房屋，并办理完毕房屋所有权转移登记手续为条件。9.2合同终止条件9.2.1本合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）买受人支付完毕房款；（3）租赁期限届满。9.3合同失效条件9.3.1有下列情形之一的，本合同失效：（1）房屋毁损、灭失，导致合同无法履行；（2）合同各方同意解除合同；（3）法律、法规规定的其他情形。第十条：其他约定10.1物业服务费用10.1.1物业服务费用按照物业管理公司制定的标准收取，具体费用如下：（1）物业管理费：人民币（大写）：xxxxxxxx元整（小写）：xxxxxxxx元/月；（2）公共维修基金：人民币（大写）：xxxxxxxx元整（小写）：xxxxxxxx元。10.1.2买受人/租赁人应按照上述标准支付物业服务费用。10.2维修责任10.2.1出卖人应承担房屋及附属设施的正常维修责任，保证房屋及附属设施的正常使用。10.2.2买受人/租赁人应合理使用房屋及附属设施，并承担因使用不当造成的维修费用。10.3税费承担10.3.1房屋买卖过程中产生的税费，按照法律法规的规定由各方承担。10.3.2房屋租赁过程中产生的税费，按照法律法规的规定由租赁人承担。第十一条：附件11.1房地产权属证明11.1.1附件一为本合同所涉及的房地产权属证明，包括房屋所有权证、土地使用权证等。11.2买卖合同附件11.2.1附件二为本合同的买卖合同附件，包括房屋买卖合同、付款凭证等。11.3租赁合同附件11.3.1附件三为本合同的租赁合同附件，包括房屋租赁合同、租金支付凭证等。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章12.1.1出卖人签字：____________12.1.2出卖人盖章：____________12.2买受人签字盖章12.2.1买受人签字：____________12.2.2买受人盖章：____________12.3租赁人签字盖章12.3.1租赁人签字：____________12.3.2租赁人盖章：____________第十三条：合同签订日期13.1本合同签订日期为：××年××月××日。第十四条：合同有效期限14.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为：××年。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照约定履行其职责，并承担因履行不当造成的损失责任。1.2.2第三方应保持独立性，不得与甲乙方有任何利益冲突。第二条：第三方介入的条件及方式2.1第三方介入条件2.1.1第三方介入的条件如下：（1）甲乙方协商一致，认为需要第三方协助；（2）法律规定必须有第三方参与；（3）合同履行过程中出现争议，需要第三方调解或仲裁。2.2第三方介入方式2.2.1第三方介入的方式包括：（1）甲乙方共同选择第三方；（2）甲乙方分别选择第三方，并协商一致；（3）由相关法律规定或行政管理部门指定的第三方。第三条：第三方职责及义务3.1第三方职责3.1.1第三方应根据甲乙方的约定和法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.1.2第三方应公正、公平、独立地处理与合同履行相关的事务。3.2第三方义务3.2.1第三方应遵守合同约定，不得违反法律法规。3.2.2第三方应保密甲乙方的商业秘密，不得泄露。第四条：第三方费用及支付方式4.1第三方费用4.1.1第三方应向甲乙方收取合理的服务费用。4.1.2第三方费用的具体金额和支付方式，由甲乙方协商确定。4.2支付方式4.2.1甲乙方应按照约定时间和方式支付第三方费用。4.2.2第三方应提供正规发票，甲乙方据此进行支付。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额5.1.1第三方对甲乙方的责任限额，应由甲乙方协商确定。5.1.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。5.2第三方责任限制5.2.1第三方在履行合同过程中的过失，应承担相应的赔偿责任。5.2.2但第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。第六条：第三方退出及替代6.1第三方退出6.1.1第三方在合同履行过程中，如有正当理由，可申请退出。6.1.2第三方退出前，应与甲乙方协商一致，并办理相关手续。6.2第三方替代6.2.1第三方如因故不能继续履行合同，甲乙方应协商确定替代方案。6.2.2替代方案应符合本合同的约定和法律规定。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方为独立法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。7.2第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不受甲乙方干预。7.3甲乙方应尊重第三方的工作独立性，不得擅自干预第三方的正常工作。第八条：争议解决8.1第三方与甲乙方之间如发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1本修正条款自甲乙方签字或盖章之日起生效。9.2本修正条款的终止与失效，按照本合同其他条款的约定执行。第十条：其他约定10.1本修正条款未尽事宜，按照本合同其他条款执行。10.2本修正条款的修改、补充，应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。第十一条：签字盖章11.1甲乙双方签字：11.1.1甲方签字：____________11.1.2乙方签字：____________11.2第三方签字：____________11.2.1第三方签字：____________11.2.2第三方盖章：____________第十二条：合同签订日期第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明1.1房屋所有权证1.2土地使用权证1.3房屋共有权证1.4房屋他项权利证明1.5房屋产权登记证明附件二：买卖合同附件2.1房屋买卖合同2.2付款凭证2.3房屋交付确认书2.4房屋所有权转移登记申请书附件三：租赁合同附件3.1房屋租赁合同3.2租金支付凭证3.3租赁期限变更协议3.4租赁物品清单附件四：第三方服务协议4.1第三方介入协议4.2第三方服务费用支付凭证4.3第三方职责说明书附件五：物业服务协议5.1物业服务合同5.2物业服务费用支付凭证5.3物业服务内容说明书附件六：维修责任协议6.1房屋维修合同6.2维修费用支付凭