临沂物业管理服务合同（2024年）

临沂物业管理服务合同（2024版）本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3丙方名称与地址1.4合同中所称物业、业主、物业管理等定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条丙方权利与义务7.1丙方权利7.2丙方义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条辅助条款13.1物业交验清单13.2物业维修基金管理13.3物业保险第十四条其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的份数14.3合同的修订14.4合同的送达14.5法律适用14.6合同的完整性与冲突条款第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：临沂物业管理有限公司1.1甲方地址：山东省临沂市区路号1.2乙方名称：小区业主委员会1.2乙方地址：山东省临沂市区路号1.3丙方名称：小区1.3丙方地址：山东省临沂市区路号1.4物业：指丙方拥有的所有建筑、设施、设备、场地等1.5业主：指丙方物业的所有权人、使用权人及物业的合法继承人1.6物业管理：指甲方按照本合同的约定，对丙方物业实施的管理、维护、保养等服务活动第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：丙方物业的所有建筑、设施、设备、场地等2.2物业管理内容：2.2.1物业的日常管理与维护2.2.2物业的安全保卫2.2.3物业的环境保护与绿化2.2.4物业的设施设备维护与保养2.2.5物业的综合服务第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年X月X日3.2合同结束日期：2029年X月X日第四条物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式：按建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备折旧及维修费用等成本因素计算4.2物业服务费用的支付方式：乙方按月支付甲方物业服务费用4.3物业服务费用的调整机制：合同期内，如遇政策调整、成本上涨等特殊情况，甲方有权根据实际情况调整物业服务费用，但需提前一个月通知乙方第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1按照本合同约定，对丙方物业实施管理、维护、保养等服务活动5.1.2按照本合同约定，收取乙方支付的物业服务费用5.2甲方义务：5.2.1保证物业服务活动的正常进行，确保丙方物业的安全、舒适、便利5.2.2按照本合同约定，向乙方提供物业管理服务5.2.3定期向乙方报告物业服务活动的情况，接受乙方的监督和检查第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：6.1.1按照本合同约定，享受甲方提供的物业管理服务6.1.2按照本合同约定，支付甲方物业服务费用6.2乙方义务：6.2.1遵守丙方物业的管理规定，配合甲方的物业管理活动6.2.2按照本合同约定，按时支付物业服务费用6.2.3爱护丙方物业的设施设备，不得损坏6.2.4不得在物业内进行违法活动，不得损害其他业主的合法权益第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更的条件8.1.2合同变更的程序8.2合同终止的条件与程序8.2.1合同终止的条件8.2.2合同终止的程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内予以改正9.1.2甲方未按照约定提供物业管理服务导致乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付9.2.2乙方未按照约定使用物业导致损失的，乙方应当承担赔偿责任9.3丙方违约责任9.3.1丙方未按照约定配合甲方进行物业管理的，甲方有权要求丙方改正9.3.2丙方未按照约定导致损失的，丙方应当承担赔偿责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应当通过友好协商解决争议10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1合同签订地人民法院第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同变更条件11.2.1合同变更需经双方协商一致并书面确认11.3合同解除条件11.3.1合同解除需经双方协商一致并书面确认第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等12.2保密期限12.2.1保密信息自知悉之日起三年内有效12.3违约保密条款12.3.1违反保密条款的一方应当承担违约责任第十三条辅助条款13.1物业交验清单13.1.1物业交验清单详细列明物业的现状、设施设备情况等13.2物业维修基金管理13.2.1物业维修基金由甲方管理，用于物业的维修、保养等13.3物业保险13.3.1甲方应当为物业投保必要的保险，保险费用由甲方承担第十四条其他条款14.1合同的书面形式14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.2合同的份数14.2.1本合同的份数为两份14.3合同的修订14.3.1合同的修订需经双方协商一致并书面确认14.4合同的送达14.4.1合同及其修订均以书面形式送达对方14.5法律适用14.5.1本合同适用中华人民共和国法律14.6合同的完整性与冲突条款14.6.1本合同各项条款具有同等效力，如与法律法规冲突，以法律法规为准第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指本合同以外，与甲乙方无直接合同关系的个人或单位1.2第三方介入的情形1.2.1第三方介入包括但不限于：中介方、咨询方、审计方、维修方、供应商等1.3第三方介入的目的是为了协助甲乙方更好地履行合同义务，提升服务质量第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致并书面确认2.2甲乙双方应在第三方介入前对第三方的资质、信誉等进行审查2.3第三方介入需签订书面协议，明确双方的权利义务第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确3.2第三方介入的行为不代表甲乙双方，第三方独立承担责任3.3甲乙双方对第三方的行为不负连带责任，但甲乙双方有义务监督第三方履行合同义务第四条第三方介入的合同变更与终止4.1第三方介入的合同变更与终止需经甲乙双方协商一致并书面确认4.2甲乙双方应在第三方介入的合同变更与终止后及时通知对方第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按照约定履行义务的，由第三方承担违约责任5.2甲乙双方未按照约定履行义务导致第三方违约的，甲乙双方承担相应责任第六条第三方介入的保密条款6.1第三方应当遵守甲乙双方的保密规定，保护甲乙双方的商业秘密、技术秘密等6.2第三方违反保密规定的，由第三方承担违约责任第七条第三方介入的保险与赔偿7.1第三方应当为其行为购买必要的保险，并承担保险费用7.2第三方因履行合同造成甲乙双方损失的，第三方应当承担赔偿责任第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2第三方介入的争议解决机构为合同签订地人民法院第九条第三方介入对其他各方的影响9.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方仍按照本合同履行义务9.2第三方介入不影响丙方的权利义务，丙方仍按照本合同履行义务第十条第三方介入的书面形式10.1第三方介入的协议一式两份，甲乙第三方各执一份10.2第三方介入的协议的份数为两份第十一条第三方介入的修订与送达11.1第三方介入的协议修订需经甲乙双方协商一致并书面确认11.2第三方介入的协议及其修订均以书面形式送达对方第十二条第三方介入的法律适用与完整性与冲突条款12.1第三方介入的协议适用中华人民共和国法律12.2第三方介入的协议各项条款具有同等效力，如与法律法规冲突，以法律法规为准第十三条第三方介入的额外条款与说明13.1甲乙双方与第三方签订的协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等13.2甲乙双方与第三方签订的协议中应明确第三方的权利限制，包括但不限于不得擅自泄露甲乙双方的保密信息、不得损害甲乙双方的利益等13.3甲乙双方与第三方签订的协议中应明确第三方的退出机制，包括但不限于第三方未能履行合同义务时的解除协议程序等第十四条第三方介入的监管与评估14.1甲乙双方应对第三方的履行情况进行定期监管与评估14.2甲乙双方应及时向丙方通报第三方介入的情况，并接受丙方的监督与检查第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业交验清单详细列明物业的现状、设施设备情况、物业钥匙交接记录等。附件二：物业维修基金管理协议详细规定物业维修基金的筹集、使用、管理、监督等事项。附件三：物业保险协议明确物业保险的投保范围、保险费用、保险理赔等事项。附件四：第三方介入协议明确第三方的身份、职责、权利限制、责任限额等事项。附件五：保密协议详细规定甲乙双方及第三方应遵守的保密事项、保密期限、违约保密条款等。附件六：物业服务标准协议明确物业服务的标准、质量要求、服务质量评估等事项。附件七：合同变更与终止协议详细规定合同变更与终止的条件、程序、通知方式等事项。附件八：争议解决协议明确争议解决的途径、机构、程序等事项。附件九：违约行为及责任认定协议详细规定各种违约行为及违约责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供物业服务的。示例说明：甲方未能按时完成物业维修，导致乙方物业损坏加剧。2.乙方未按照约定支付物业服务费用的。示例说明：乙方延迟支付物业服务费用，导致甲