成都市前期物业管理服务合同案例分析

合同编号：_______成都市前期物业管理服务合同案例分析甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鉴于甲方为_______（项目名称）的开发商，拟对该项目的物业管理服务进行公开招标，乙方具备提供前期物业管理服务的资质和能力，经双方友好协商，就乙方提供前期物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.1乙方负责对甲方开发的_______（项目名称）项目提供前期物业管理服务，包括：（1）物业共用部位、共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（2）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及绿化管理；（3）协助甲方做好物业的消防安全工作；（4）物业装饰装修管理服务；（5）物业档案资料管理；（6）其他物业管理服务事项。1.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规，提供优质、高效、安全、文明的服务，确保甲方和业主的合法权益。二、服务期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2如乙方在服务期限内未能达到合同约定的服务标准，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。三、服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米_______元/月，按_______（项目名称）的建筑面积计算。3.2乙方应按照甲方提供的收费标准和收费方式，向业主收取物业管理费用。3.3乙方应在收到物业管理费用的当月内，向甲方开具正规发票。四、履行的义务4.1甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理服务费用，并履行与物业管理有关的法律法规规定的义务。4.2乙方应按照合同约定，提供优质、高效、安全、文明的服务，并履行与物业管理有关的法律法规规定的义务。五、违约责任5.1甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金，违约金为本金的同等金额。5.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照合同约定支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保乙方的服务费用及时支付，以保障乙方正常提供物业管理服务。（2）乙方应严格按照合同约定提供服务，确保服务质量符合相关法律法规及甲方要求。（4）甲方应在合同约定的范围内，配合乙方履行物业管理职责。（5）乙方应关注法律法规的变化，及时调整物业管理服务内容，以确保合同的合法性。2.解决办法：（1）如甲方未按约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本金的同等金额。（2）如乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。（3）双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理服务：指物业服务企业按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备、环境卫生、绿化等方面进行维护、管理、维修和保养等服务。2.物业管理费用：指业主为享受物业管理服务，按照约定向物业服务企业支付的费用。3.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的赔偿金，用以补偿对方因违约所造成的损失。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。5.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过沟通、协商达成一致意见。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：场景：业主在进行房屋装修时，需要遵守一定的规范和标准，以确保社区的整体环境和房屋的安全。补充条款：甲乙双方约定，业主在进行房屋装修前，需向乙方提交装修申请，并遵循乙方的装修管理规范。如业主违反相关规定，乙方有权要求业主整改，并视情节严重程度收取违约金。2.紧急情况处理：场景：在紧急情况下，如火灾、漏水等，需要乙方立即采取措施，保障业主的生命财产安全。补充条款：甲乙双方约定，在紧急情况下，乙方应立即启动应急预案，采取必要的措施，确保业主的生命财产安全。如因乙方未及时采取措施导致业主损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.物业服务变更：场景：随着市场需求和业主需求的变化，可能需要调整物业服务的范围和标准。补充条款：甲乙双方约定，如双方同意变更物业服务的范围和标准，应签订书面变更协议，作为本合同的附件。如双方对变更事项有争议，应通过友好协商解