2024年度成都市二手住宅买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅第二条：合同标的2.1住宅基本情况2.2权利与义务第三条：合同价格3.1住宅总价3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：质量及瑕疵5.1住宅质量5.2瑕疵处理第六条：保修责任6.1保修范围6.2保修期限第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：其他约定11.1税费承担11.2物业管理11.3共有权人同意第十二条：附件12.1住宅权属证明12.2住宅现状照片第十三条：合同签署13.1签署时间13.2签署地点第十四条：合同正本14.1正本份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同标的2.1住宅基本情况：住宅位于成都市xx区xx街道xx号，房屋结构为xx，建筑面积为xx平方米，住宅所有权证号：xxx，土地使用权证号：xxx。2.2权利与义务：出卖人保证对住宅享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵；买受人按照本合同约定支付房价，并承担住宅过户所产生的相关税费。第三条：合同价格3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付；3.2.4其他方式：xx。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起xx日内，将房价支付完毕。第四条：交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起xx日内，将住宅交付给买受人。4.2交付条件：住宅必须符合国家关于住宅交付的相关标准，包括但不限于：结构安全、设施齐全、无障碍使用等。4.3过户手续：双方应在本合同签订之日起xx日内，共同办理住宅过户手续，并将住宅所有权证、土地使用权证等相关证件办理至买受人名下。第五条：质量及瑕疵5.1住宅质量：出卖人保证住宅符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响住宅使用安全的质量问题。5.2瑕疵处理：如住宅存在不影响使用安全的瑕疵，买受人应在接收住宅后xx日内向出卖人提出，出卖人应负责修复或按本合同第七条约定处理。第六条：保修责任6.1保修范围：住宅交付后，出卖人应对住宅的结构性问题承担保修责任，保修期限自交付之日起计算，为期xx年。6.2保修期限：出卖人对住宅的结构性问题保修期限为xx年，自交付之日起计算。第七条：违约责任7.1出卖人违约：如出卖人未按本合同约定交付住宅，或交付的住宅存在严重质量问题，买受人有权要求出卖人支付房价的xx%作为违约金，并有权解除本合同。7.2买受人违约：如买受人未按本合同约定支付房价，或未按约定办理过户手续，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付房价的xx%作为违约金。第八条：争议解决8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件：合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。9.2解除条件：合同双方经协商一致，可以解除本合同。第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同双方按照约定完成了合同全部义务的，本合同终止。10.3失效条件：合同双方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，本合同失效。第十一条：其他约定11.1税费承担：住宅过户所产生的税费由买受人承担，包括但不限于契税、个人所得税等。11.2物业管理：住宅交付后，物业管理费由买受人承担。11.3共有权人同意：出卖人应保证住宅不存在共有权人，如存在共有权人，出卖人应取得共有权人的书面同意，方可签订本合同。第十二条：附件12.1住宅权属证明：出卖人应提供住宅所有权证、土地使用权证等相关证明文件。12.2住宅现状照片：出卖人应提供住宅现状的照片，作为合同附件。第十三条：合同签署13.1签署时间：本合同于xx年xx月xx日签署。13.2签署地点：成都市xx区xx街道xx号。第十四条：合同正本14.1正本份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2副本份数：本合同另备一份副本，用于存档或备用。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不得超过其收取的费用总额。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方负责促成甲乙双方的交易，提供房源信息，协助办理过户手续等。2.2中介费用：中介方收取的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。2.3中介责任：中介方应如实提供房源信息，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责：评估机构负责对住宅的价值进行评估，提供评估报告。3.2评估费用：评估费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.3评估责任：评估机构提供的评估报告应真实、准确，如因评估不准确导致合同纠纷，评估机构应承担相应的法律责任。第四条：过户机构介入4.1过户机构职责：过户机构负责协助甲乙双方办理住宅过户手续。4.2过户费用：过户费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.3过户责任：过户机构应严格按照法律法规和本合同约定，办理过户手续，如因过户机构原因导致合同纠纷，过户机构应承担相应的法律责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行其职责，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方控制。5.2第三方与中介方：第三方与中介方是相互独立的，中介方不能以第三方的名义行事。5.3第三方与评估机构、过户机构：第三方与评估机构、过户机构是合作关系，各自按照职责履行义务。第六条：第三方责任划分6.1第三方责任：第三方应按照本合同约定和相关法律法规，履行其职责，如因第三方原因导致合同纠纷，第三方应承担相应的法律责任。6.2甲乙方责任：甲乙方应按照本合同约定履行各自义务，如因甲乙方原因导致合同纠纷，甲乙方应承担相应的法律责任。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1第三方介入的额外条款：甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的服务内容、费用、责任等。7.2第三方介入的说明：甲乙双方应认真审查第三方的资质、信誉和服务内容，选择合法、正规的第三方服务。第八条：第三方责任追究8.1甲乙方有权按照本合同约定和相关法律法规，追究第三方的法律责任。8.2甲乙方有权要求第三方承担相应的违约金、赔偿金等责任。第九条：第三方责任免除9.1第三方在履行其职责过程中，如遇到不可抗力等因素，导致无法履行或迟延履行，第三方不承担法律责任。9.2第三方在履行其职责过程中，如因甲乙方提供的信息不真实、准确等原因导致合同纠纷，第三方不承担法律责任。第十条：第三方责任限制10.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不得超过其收取的费用总额。10.2第三方在履行其职责过程中，如因故意或重大过失导致合同纠纷，第三方应承担相应的法律责任，不受责任限额限制。第十一条：第三方资料保存11.1第三方应妥善保存与本合同履行相关的所有资料，包括但不限于房源信息、评估报告、过户手续等。11.2第三方应在合同履行完毕后，按照甲乙双方的要求，及时提供相关资料。第十二条：第三方信息披露12.1第三方应如实向甲乙双方披露与本合同履行相关的信息，包括但不限于房源信息、评估报告等。12.2第三方应保证提供的信息真实、准确，不得故意隐瞒或提供虚假信息。第十三条：第三方协助履行13.1第三方应协助甲乙双方履行本合同，确保合同的顺利进行。13.2第三方应在合同履行过程中，提供必要的咨询、指导等服务。第十四条：第三方退出14.1第三方有权按照本合同约定和相关法律法规，退出本合同的履行。14.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅权属证明详细要求：出卖人应提供住宅所有权证、土地使用权证等相关证明文件，证明文件应真实、有效。附件说明：住宅权属证明用于证明出卖人对住宅的所有权，买受人应认真核查这些证明文件，以确保出卖人对住宅享有完全的所有权。附件2：住宅现状照片详细要求：出卖人应提供住宅现状的照片，照片应清晰、完整，能够反映住宅的真实状况。附件说明：住宅现状照片用于直观展示住宅的实际情况，买受人应通过照片了解住宅的现状，以便在实际接收住宅时进行核对。附件3：中介服务协议详细要求：中介方应与甲乙双方签订服务协议，明确中介的服务内容、费用、责任等。附件说明：中介服务协议是中介方与甲乙双方之间签订的协议，用于规范中介方的行为，确保中介方按照约定提供服务。附件4：评估报告详细要求：评估机构应提供真实的、准确的评估报告，报告应详细描述住宅的价值评估过程和结果。附件说明：评估报告用于证明住宅的价值，买受人应依据评估报告来确定住宅的价格，并作为支付房价的依据。附件5：过户手续文件详细要求：过户机构应协助甲乙双方办理住宅过户手续，并提供相关文件，文件应完整、真实。附件说明：过户手续文件包括过户申请表、身份证明、产权证等，这些文件是完成住宅过户所必需的。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付住宅。2.出卖人交付的住宅存在严重质量问题。3.买受人未按约定时间支付房价。4.买受人未按约定办理过户手续。5.中介方提供虚假房源信息。6.评估机构提供不准确的评估报告。7.过户机构未按时办理过户手续。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应支付房价的10%作为违约金，并承担买受人因此产生的其他损失。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付住宅，则应支付房价的10%作为违约金，并赔偿买受人因此产生的额外住宿费用。2.买受人违约：买受人应支付房价的5%作为违约金，并承担出卖人因此产生的其他损失。示例说明：如果买受人未能在约定时间内支付房价，则应支付房价的5%作为违约金，并赔偿出卖人因此产生的额外保管费用。3.中介方违约：中介方应退还已收取的中介费，并承担因此给甲乙双方造成的损失。示例说明：如果中介方提供虚假房源信息，导致交易失败，中介方