2024南京物业服务合同范本

合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条物业基本情况物业位于__________，共计__________栋楼，__________个单元，__________户业主。物业总面积约为__________平方米。第二条物业服务内容1.甲方应按照物业管理法规、政策及本合同约定，向乙方提供物业管理服务。2.甲方应保证物业设施设备的正常运行，确保物业的安全、整洁、舒适。3.甲方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训，提高服务质量。第三条物业服务费用1.乙方应按照物业公司规定的时间和方式交纳物业服务费。物业服务费标准为每平方米__________元/月。2.乙方应按时缴纳水、电、燃气、供暖等公共费用。3.乙方如有损坏物业公共设施设备的行为，应承担相应的维修费用。第四条物业维修责任1.甲方负责物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。2.乙方负责自有部位、自有设施设备的维修、养护和管理。3.乙方装修物业时，应遵守物业管理规定，确保装修安全、环保。第五条双方权利义务1.甲方有权按照物业管理法规和本合同约定，对乙方进行物业管理。2.甲方有权对乙方违反公共利益的行为进行制止和处罚。3.乙方有权按照本合同约定，享受甲方提供的物业服务。4.乙方有权对甲方的物业管理进行监督和提出建议。第六条违约责任1.甲方未按照本合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方支付违约金。2.乙方未按照本合同约定交纳物业服务费的，甲方有权催告乙方支付，并可按照约定加收滞纳金。第七条合同的变更和解除1.本合同一经签订，双方应严格遵守。2.合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。第八条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确保所有合同方的信息准确无误，包括但不限于名称、地址、联系人和联系电话。2.明确物业的具体位置和物业管理的范围，包括栋数、单元数和业主户数。3.详细列出物业服务的内容和标准，确保甲方提供的服务符合乙方的合理期望。4.明确规定物业服务费的收费标准、缴纳方式和时间。5.约定乙方应承担的公共费用和其他相关费用。6.明确物业的维修责任划分，防止因责任不清而产生的纠纷。7.双方应遵守的权利和义务要具体明确，避免模糊不清的条款。8.对于违约行为，应设定明确的违约责任及解决办法，包括违约金的标准和收取方式。9.在合同中预留合同变更和解除的条件和程序，确保双方的权益。10.明确争议解决的方式和途径，选择合适的争议解决机制。11.确保合同的签署日期和双方签字（或盖章）的完整性，以证明合同的有效性。法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业服务公司按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理，并提供相关服务的行为。2.物业公司：指专门从事物业管理的企业或机构。3.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。4.物业服务费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。5.物业共用部位：指物业中供全体业主共同使用的部位，如楼道、电梯、公共阳台等。6.物业共用设施设备：指物业中供全体业主共同使用的设施设备，如电梯、消防设施、供暖设备等。7.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照约定向对方支付的金钱。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。9.友好协商：指合同双方在解决争议时，以友好、平等的态度进行沟通和协商。10.法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等具有法律效力的规范性文件。应用场合：1.适用于南京地区的物业服务公司与其业主之间，就物业管理服务达成一致时签订的合同。2.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业类型。3.适用于新物业服务的签订或旧物业服务合同的续签。4.适用于物业服务公司向业主提供规范化、专业化的物业管理服务。补充条款：1.宠物管理条款：明确宠物饲养的管理规定，包括宠物的种类、数量限制、遛狗规定等。2.装修管理条款：规定业主进行装修的时间、程序、安全标准等要求。3.垃圾分类条款：根据当地政府要求，明确垃圾分类的标准和业主的责任。4.突发事件应对条款：规定在自然灾害、公共卫生事件等突发事件中的应对措施和责任分配。5.信息保密条款：保护业主和物业公司的商业秘密和个人隐私。6.邻里和谐条款：鼓励业主之间相互尊重、和谐相处，维护社区良好氛围。附件列表：1.物业公司资质证明文件2.物业公司提供的服务项目及标准详细说明3.物业服务费收费标准及计算方式说明4.物业公