2024年度南京物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3丙方名称与资质1.4合同中所涉及术语的定义与解释第二条物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业服务质量标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业维修与保养5.1物业维修保养的范围5.2物业维修保养的标准5.3物业维修保养的期限第六条安全管理6.1物业安全管理的范围6.2物业安全管理的内容6.3安全事故的处理程序第七条环境保护与绿化7.1环境保护的要求7.2绿化工作的内容与标准第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点10.3争议解决的时间第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院第十二条其他条款12.1保密条款12.2知识产权保护条款12.3不可抗力条款第十三条附件13.1物业管理的具体区域分布图13.2物业服务费用明细表13.3物业维修保养项目清单第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方为南京市小区业主委员会，具有合法成立并代表小区业主权益的资质。1.2乙方名称与资质乙方为物业管理（南京）有限公司，具备国家规定的物业管理资质，工商行政管理部门核发的营业执照，税务部门核发的税务登记证，以及相关行业管理部门要求的其他资质。1.3丙方名称与资质丙方为南京市小区，具备合法成立并拥有物业的资质。1.4合同中所涉及术语的定义与解释本合同中，“物业管理区域”指的是南京市小区；“物业管理服务内容”包括物业维护、清洁、绿化、安全等服务；“物业服务质量标准”按照《南京市物业管理条例》及相关规定执行。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理区域本合同所涉及的物业管理区域为南京市小区，包括住宅楼、公共设施、绿化区域等。2.2物业管理服务内容（1）物业维护：包括房屋及设施设备的日常维修、保养、检查等工作；（2）清洁服务：公共区域、楼道、电梯等清洁工作；（3）绿化服务：小区绿化区域的养护、修剪、施肥等工作；（4）安全保障：小区的安全巡查、门禁管理、消防安全等工作；（5）其他服务：根据法律法规及甲方要求，乙方应提供的其他物业管理服务。2.3物业服务质量标准乙方应按照《南京市物业管理条例》及相关规定，确保物业管理服务的质量，保证物业的正常运行和使用。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期本合同期限为一年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。第四条物业管理费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照小区住宅建筑面积、商业建筑面积以及公共部位和公共设施的实际情况，参照南京市物业管理费率标准计算。4.2物业服务费用的支付方式甲方应在每季度第一个月的前十五日内，向乙方支付本季度的物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制合同期内，如因政策调整、市场变化等原因，导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第五条物业维修与保养5.1物业维修保养的范围乙方负责对物业管理区域内的房屋及设施设备进行日常维修、保养，确保其正常运行和使用。5.2物业维修保养的标准乙方的维修保养工作应符合国家及行业标准，确保物业的安全、舒适和美观。5.3物业维修保养的期限乙方应在接到维修请求后，按照约定时间进行维修，确保维修工作的及时性。第六条安全管理6.1物业安全管理的范围乙方负责物业管理区域内的安全管理工作，包括门禁管理、消防安全、巡查等工作。6.2物业安全管理的内容乙方应制定和完善小区安全管理制度，配备合格的安全管理人员，确保小区的安全。6.3安全事故的处理程序乙方应在发生安全事故时，立即采取措施进行处理，并及时报告甲方。如甲方认为乙方的处理措施不当，有权要求乙方重新处理。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件在合同期限内，任何一方不得单方面解除合同。如一方确有解除合同的需要，应提前三个月通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如未按约定时间支付物业服务费用，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×违约金利率。9.2乙方违约责任乙方如未按约定提供物业管理服务，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：违约服务费用×违约金利率。9.3丙方违约责任丙方如未按约定提供物业，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：违约物业价值×违约金利率。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点本合同争议解决的地点为南京市。10.3争议解决的时间双方应在争议发生之日起三个月内解决，否则视为双方同意延长争议解决时间。第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为南京市中级人民法院。第十二条其他条款12.1保密条款双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密，未经对方同意，不得泄露给第三方。12.2知识产权保护条款双方在合同履行过程中创造的作品、发明、实用新型、外观设计等，归创作者所有。双方另有约定的，从其约定。12.3不可抗力条款因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方根据情况协商决定是否终止或延期履行合同。第十三条附件13.1物业管理的具体区域分布图13.2物业服务费用明细表13.3物业维修保养项目清单第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同时，涉及到的除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介方、咨询方、审计方、维修保养方、保险公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并签订书面补充协议。2.3第三方介入的条件包括但不限于：专业性、资质要求、信誉良好、合法经营等。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方介入的责任第三方介入后，应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行合同约定的义务，并承担相应的责任。3.2第三方介入的义务第三方介入应遵守合同约定，不得损害甲乙方的合法权益，不得违反相关法律法规。3.3第三方介入的权益第三方介入有权按照合同约定，获取相应的报酬和服务保障。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于：服务费用、报酬、交通费、住宿费等。4.2第三方介入的支付方式甲乙方应按照合同约定，向第三方介入支付相关费用。第五条第三方介入的解除与变更5.1第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应提前书面通知对方，并说明原因。5.2第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方介入，应重新协商并签订书面补充协议。第六条第三方介入的责任限额6.1第三方介入的责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方介入的责任限额应根据合同约定和法律法规规定执行。6.2第三方介入的赔偿责任第三方介入如因过错导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式按照合同约定和法律法规规定执行。6.3第三方介入的保险责任第三方介入应根据甲乙方的要求，购买相应的保险，并承担保险责任。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方介入的违约行为第三方介入如发生违约行为，应承担违约责任，并按照合同约定和法律法规规定进行处理。7.2第三方介入的违约处理程序甲乙方如需处理第三方介入的违约行为，应按照合同约定和法律法规规定进行。第八条第三方介入与其他各方的关系8.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入与甲乙方为合同关系，第三方介入的履行行为对甲乙方具有约束力。8.2第三方介入与丙方的关系第三方介入与丙方之间的关系，由第三方介入与丙方自行界定。第九条第三方介入的告知义务9.1第三方介入的告知义务第三方介入在介入过程中，如有影响甲乙方合法权益的情况，应立即告知甲乙方。9.2第三方介入的保密义务第三方介入应对在介入过程中获取的甲乙方商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密，未经甲乙方同意，不得泄露给第三方。第十条第三方介入的合同解除与终止10.1第三方介入的合同解除甲乙方如需解除与第三方介入的合同，应提前书面通知对方，并说明原因。10.2第三方介入的合同终止第三方介入如发生合同终止情形，合同立即终止。合同终止后，第三方介入应按照甲乙方的要求，完成剩余工作，并承担相应的责任。第十一条第三方介入的继续履行与赔偿11.1第三方介入的继续履行甲乙方如要求第三方介入继续履行合同，第三方介入应按照甲乙方的要求，继续履行合同。11.2第三方介入的赔偿责任第三方介入如因违约导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方介入的争议解决方式第三方介入如与甲乙方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2第三方介入的争议解决地点第三方介入的争议解决地点为南京市。12.3第三方介入的争议解决时间第三方介入的争议应在发生之日起三个月内解决，否则视为双方同意延长争议解决时间。第十三条第三方介入的法律适用与管辖13.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理的具体区域分布图详细描述：本附件应包括南京市小区的所有住宅楼、公共设施、绿化区域等的具体位置和分布。附件2：物业服务费用明细表详细描述：本附件应详细列出物业服务费用的各项明细，包括物业维护、清洁、绿化、安全等服务的费用。附件3：物业维修保养项目清单详细描述：本附件应列出物业维修保养的所有项目，包括维修保养的范围、周期、标准等。附件4：第三方介入协议详细描述：本附件应包括第三方介入的条件、程序、责任限额、费用支付等内容。附件5：保险单据详细描述：本附件应包括第三方介入购买的保险单据，以证明其保险责任。附件6：第三方介入的资质证明文件详细描述：本附件应包括第三方介入的资质证书、许可证等相关文件。附件7：合同履行过程中的重要文件详细描述：本附件应包括合同履行过程中的重要文件，如维修保养记录、费用支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间支付物业服务费用。责任认定：甲方应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×违约金利率。示例说明：如果甲方未在约定时间内支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金