地役权转让合同范本

地役权转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：固定电话号码_______，邮编_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：固定电话号码_______，邮编_______

合同简介：

鉴于甲方系一块位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号的土地（以下简称“土地”）的合法所有权人，拥有该土地的地役权；乙方因业务发展需要，拟购买甲方所拥有的该土地的地役权。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方将其拥有的土地地役权转让给乙方的事宜，达成如下协议，以共同遵守。

一、背景与前提条件

1.甲方合法拥有上述土地的地役权，且该地役权权属清晰，无任何抵押、查封等权利负担。

2.乙方自愿购买甲方所拥有的该土地的地役权，并按照本合同约定的价格与支付条件支付地役权转让款。

3.甲乙双方同意，自本合同签订之日起至地役权转让完毕之日期间，甲方继续享有该土地的地役权，并承担相应的义务。

二、定义

1.地役权：指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。

2.土地：指位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号的土地，具体土地面积、四至范围等详见附件一。

三、双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.甲方保证其对土地的地役权合法、有效，且权属清晰，无任何抵押、查封等权利负担。

2.甲方应在本合同签订之日起三个工作日内，向乙方提供土地的地役权证明文件及相关资料。

3.甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方转让地役权。

4.在乙方按照本合同约定支付地役权转让款后，甲方应协助乙方办理地役权变更登记手续。

乙方权利与义务：

1.乙方有权在支付地役权转让款后，按照本合同约定享有土地的地役权。

2.乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付地役权转让款。

3.乙方在取得地役权后，应依法使用土地，不得损害甲方及第三方的合法权益。

4.乙方应依法办理地役权变更登记手续，甲方应予以协助。

四、价格与支付条件

1.地役权转让款为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付地役权转让款的50%；剩余50%地役权转让款，乙方应自甲方完成地役权变更登记手续之日起五个工作日内支付。

五、履行期限

1.甲方应在本合同签订之日起三十日内，完成地役权变更登记手续。

2.乙方应按照本合同约定的期限支付地役权转让款。

六、违约责任

1.甲方未能按照本合同约定转让地役权的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的地役权转让款的10%。

2.乙方未能按照本合同约定支付地役权转让款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的地役权转让款的10%。

七、不可抗力

甲乙双方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同的，应根据《中华人民共和国合同法》的规定，免除或减轻责任。

八、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

本合同附件一：土地位置及面积、四至范围等详细信息。

签署：

甲方（盖章）：_______

乙方（盖章）：_______

签署日期：_______年_______月_______日

（以上合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的土地地役权转让给乙方，使乙方能够利用该土地地役权进行经营活动。具体内容包括：（1）甲方将土地地役权转让给乙方；（2）乙方支付地役权转让款；（3）甲乙双方办理地役权变更登记手续；（4）双方在地役权转让过程中应遵守的权利与义务。

第二条定义

1.地役权：指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。

2.土地：指甲方拥有的位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号的土地。

3.地役权转让款：指甲方转让土地地役权给乙方所收取的款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取地役权转让款。

2.甲方应保证其对土地的地役权合法、有效，且权属清晰，无任何抵押、查封等权利负担。

3.甲方应在合同约定的时间内，向乙方提供土地的地役权证明文件及相关资料。

4.甲方应协助乙方办理地役权变更登记手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，以及配合乙方完成相关政府部门的规定程序。

5.甲方在地役权转让过程中，应遵守国家法律法规，不得损害乙方及第三方的合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权在支付地役权转让款后，按照本合同约定享有土地的地役权。

2.乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付地役权转让款。

3.乙方在取得地役权后，应依法使用土地，不得违反国家法律法规及合同约定，损害甲方及第三方的合法权益。

4.乙方应依法办理地役权变更登记手续，甲方应予以协助。

5.乙方在合同履行过程中，如需对土地进行开发、建设等，应遵守国家相关法律法规，并承担相应的法律责任。

6.乙方在享有地役权的同时，应尊重甲方的合法权益，不得对甲方造成不必要的损失和影响。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，确保合同的顺利实施。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方在合同履行过程中，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.地役权转让款总额为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付地役权转让款。

3.支付时间：乙方应在本合同签订之日起五个工作日内支付地役权转让款的50%；剩余50%地役权转让款，乙方应自甲方完成地役权变更登记手续之日起五个工作日内支付。

4.支付账号：甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：_______

账户名：_______有限公司

账号：_______

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

2.甲方应在本合同签订之日起三十日内，完成地役权变更登记手续。

3.乙方应按照本合同约定的支付时间向甲方支付地役权转让款。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按照本合同约定时间完成地役权变更登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的地役权转让款的10%。

2.甲方提供的土地地役权证明文件及相关资料存在虚假、瑕疵或者权利瑕疵，导致乙方无法取得合法地役权的，甲方应退还已收到的地役权转让款，并支付乙方违约金，违约金为本合同约定的地役权转让款的20%。

3.甲方在合同履行过程中，违反国家法律法规，侵犯乙方合法权益的，应承担相应的法律责任。

二、乙方违约

1.乙方未能按照本合同约定时间支付地役权转让款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的地役权转让款的10%。

2.乙方在取得地役权后，未按照约定用途使用土地，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.乙方在合同履行过程中，违反国家法律法规，侵犯甲方合法权益的，应承担相应的法律责任。

甲乙双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。双方在合同履行过程中，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停履行的期限。

3.发生不可抗力事件，导致一方部分或全部不能履行合同的，该方不负违约责任，双方互不承担因不可抗力导致的损失。

4.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后及时通知对方，双方应协商确定合同后续的履行事宜。

第八条争议解决

1.甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同履行地的仲裁委员会申请仲裁。

3.若双方未在合同中约定仲裁委员会，或者协商、仲裁均无法解决争议的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，按照仲裁委员会或人民法院的生效裁决承担。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方同意，本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致，并以书面形式确认，作为本合同的组成部分。

3.终止条件：如甲乙双方中任何一方发生重大违约，经另一方催告后仍不改正的，另一方有权解除本合同。

4.保密条款：甲乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共