房屋的货款买卖合同范本

房屋的货款买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：________房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：_______先生

联系方式：固定电话：_______-_______-_______

名称：________物业管理有限公司

地址：______省______市______区______路______号

负责人：_______女士

联系方式：固定电话：_______-_______-_______

合同简介：

背景：甲方为一家专业从事房地产开发的企业，具备多年房地产开发经验，拥有丰富的房地产资源。乙方为一家专业从事物业管理的企业，具备优秀的物业管理能力和丰富的管理经验。鉴于双方在业务领域的互补性，为充分发挥各自优势，实现互利共赢，甲乙双方经友好协商，决定就以下房屋货款买卖事宜达成合作协议。

前提条件：甲方拟将其合法拥有的位于______省______市______区______路______号的住宅房地产项目（以下简称“本项目”）进行货款买卖，乙方愿意购买本项目，并按照本合同的约定支付货款。

本合同旨在明确双方在房屋货款买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护房地产市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的本项目房屋以货款买卖方式出售给乙方，乙方支付相应货款购买本项目房屋的相关事宜。具体内容包括：房屋的买卖、货款的支付、房屋交付、产权过户、维修及保养等事项。

第二条定义

1.本项目：指甲方合法拥有的位于______省______市______区______路______号的住宅房地产项目。

2.货款：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购买本项目房屋的款项。

3.交付：指甲方将本项目房屋及其产权证明文件交付给乙方，乙方接受并签署收据的行为。

4.产权过户：指甲方按照本合同约定，将本项目房屋的产权从甲方过户至乙方的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的货款。

2.甲方应在本合同签订后，将本项目房屋及其产权证明文件交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。

3.甲方保证本项目房屋的产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、租赁等情形，若因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

4.甲方负责解决本项目房屋在交付前的一切债权债务问题，包括但不限于物业费、供暖费等。

5.甲方应在合同约定的履行期限内，保证本项目房屋的质量和安全性，如出现质量问题，甲方应承担维修义务。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定购买本项目房屋，并要求甲方履行交付、产权过户等义务。

2.乙方应按照本合同的约定支付货款，若逾期支付，乙方应承担相应的违约责任。

3.乙方在接收本项目房屋时，应认真检查房屋的质量和附属设施，如有异议，应在收房之日起七个工作日内向甲方提出，逾期视为乙方对房屋无异议。

4.乙方在合同约定的履行期限内，应遵守甲方制定的相关管理规定，维护本项目房屋的整洁和设施完好。

5.乙方在办理产权过户手续时，应积极配合甲方提供所需资料，若因乙方原因导致产权过户手续无法办理，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，本项目房屋的货款总金额为人民币______元整（大写：____________________元整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付货款：

1.乙方在本合同签订后____个工作日内，支付甲方货款的____%作为定金，即人民币______元整（大写：____________________元整）。

2.乙方在收到甲方发出的房屋交付通知后____个工作日内，支付甲方剩余的货款，即人民币______元整（大写：____________________元整）。

支付方式：乙方可通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付货款，支付时应提供相应的支付凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.甲方应在合同生效后____个工作日内，将本项目房屋交付给乙方。

3.乙方应在收到房屋交付通知后____个工作日内，支付剩余货款。

4.双方应在合同约定的期限内完成产权过户手续。

第五条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间交付房屋或未完成产权过户手续的，应向乙方支付逾期违约金，违约金为逾期交付或过户部分货款的____%。

2.甲方违反本合同第二条第3项的保证，导致房屋存在权属纠纷、抵押、租赁等情形的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

3.甲方未按约定解决房屋在交付前的债权债务问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付货款的，应向甲方支付逾期违约金，违约金为逾期支付部分货款的____%。

2.乙方在接收房屋后，未在规定时间内提出质量异议的，视为乙方对房屋质量无异议，乙方无权要求甲方承担维修义务。

3.乙方在办理产权过户手续过程中，因乙方原因导致手续无法办理的，乙方应承担相应责任，并支付给甲方违约金人民币______元整（大写：____________________元整）。

4.乙方违反本合同第三条第4项的义务，甲方有权要求乙方承担相应的维修费用和违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力减轻不可抗力事件造成的影响。

3.发生不可抗力事件导致本合同的任何一方部分或全部不能履行合同义务时，该方不负违约责任，且履行期限应相应顺延。若不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.若双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：若双方履行完毕本合同约定的权利义务，本合同自然终止。此外，以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.法律、法规规定的其他解除合同的情形。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规处理合同解除或终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面图、设施设备清单等，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。