金山区旧厂房合同范本

金山区旧厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：金山区人民政府国有资产监督管理委员会

地址：上海市金山区金山大道XX号

法定代表人：张三

联系方式：上海市金山区金山大道XX号，邮编：200000

背景简介：

鉴于上海市金山区经济持续发展，产业结构调整升级，部分旧厂房已不适应新的产业发展需求。为提高土地资源利用率，盘活存量资产，甲方决定将位于金山区内的旧厂房进行出租或出售。同时，乙方作为具有丰富产业经验和专业能力的产业运营商，有意向承租或购买该旧厂房，进行产业升级改造，以促进当地经济发展。经双方友好协商，达成以下合同：

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX产业发展有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号，邮编：200000

背景简介：

乙方作为一家专注于产业园区开发、运营的企业，拥有丰富的产业资源、运营经验和专业团队。在了解甲方旧厂房资源后，乙方认为该旧厂房具有较大的发展潜力，符合乙方的产业发展战略。为此，乙方愿意承租或购买甲方旧厂房，并对其进行升级改造，以实现双方共赢。

在本合同中，双方将就旧厂房的租赁/购买、使用、管理和违约责任等方面达成以下条款。双方在签订本合同前，已充分了解并确认各自的权利、义务和责任，确保合同的履行。以下为具体合同条款：

一、定义与解释

二、双方权利与义务

三、价格与支付条件

四、履行期限

五、违约责任

六、不可抗力

七、争议解决

八、其他条款

九、附则

十、签署

本合同旨在明确双方在旧厂房租赁/购买、使用、管理和违约责任等方面的权利和义务，为双方合作提供法律依据。双方应严格遵守本合同的约定，共同努力实现合同目标，促进金山区经济发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的旧厂房出租/出售给乙方，乙方负责对该旧厂房进行升级改造和运营管理，以促进金山区产业结构调整和经济发展。具体内容包括但不限于：

1.旧厂房的租赁/购买；

2.旧厂房的升级改造；

3.旧厂房的运营管理；

4.合同双方在合作过程中的权利与义务；

5.违约责任及争议解决。

第二条定义

1.旧厂房：指甲方拥有的位于上海市金山区，需进行出租/出售的厂房。

2.升级改造：指乙方对旧厂房进行结构、设施、装修等方面的改善工程。

3.运营管理：指乙方对旧厂房进行日常经营管理，包括但不限于招商引资、物业管理等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定收取旧厂房的租赁费/转让款。

2.甲方应在合同签订后，将旧厂房按约定条件交付给乙方使用。

3.甲方应保证其对旧厂房拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证在合同期内不侵犯乙方的合法权益。

4.甲方有义务协助乙方办理相关审批手续，包括但不限于规划、消防、环保等。

5.甲方应确保乙方在合同期内正常使用旧厂房，不得无故干涉。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定使用旧厂房，并对其进行升级改造和运营管理。

2.乙方应在合同约定的时间内支付租赁费/转让款。

3.乙方负责对旧厂房进行升级改造，使之满足产业发展需求。

4.乙方负责旧厂房的日常运营管理，确保产业园区健康发展。

5.乙方应遵守国家及地方相关法律法规，合法经营。

6.乙方在合同期满后，有权按照约定优先续租/购买。

7.乙方有义务在合同终止或解除时，将旧厂房恢复至合同约定状态。

双方在履行合同过程中，应积极沟通、协作，确保合同的顺利实施。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方在合作中应遵循诚实信用、平等互利的原则，共同推动金山区经济发展。

第四条价格与支付条件

1.旧厂房的租赁价格/购买价格为人民币XX万元（大写：XX圆整）。

2.乙方应按照以下方式支付租金/转让款：

a)在合同签订之日起5个工作日内，支付首期租金/转让款，金额为XX万元；

b)剩余租金/转让款分X期支付，每期支付XX万元，每期支付时间为合同生效之日起每满6个月。

3.支付方式：乙方可通过银行转账、支票等方式支付租金/转让款，甲方应在收到款项后3个工作日内出具相应收据。

4.如乙方逾期支付租金/转让款，应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.旧厂房交付日期为合同生效之日起10个工作日内。

3.乙方应在合同生效之日起6个月内完成旧厂房的升级改造工作。

4.合同到期后，如乙方需继续使用旧厂房，应提前3个月与甲方协商续约事宜。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。

2.甲方未能按约定交付旧厂房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本次交易金额的5%。

3.乙方逾期支付租金/转让款，应按照本合同第四条第四款约定向甲方支付违约金。

4.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用旧厂房，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的赔偿金，赔偿金为本次交易金额的10%。

5.乙方未按照约定完成旧厂房升级改造工作，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本次交易金额的5%。

6.双方因不可抗力原因导致无法履行合同，应根据合同第七条约定处理，互不承担违约责任。

7.违约方在承担违约责任的同时，应赔偿对方因此造成的直接经济损失。

8.双方在履行合同过程中发生的其他违约行为，按照国家相关法律法规处理。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可免除或部分免除其违约责任。但受影响方应尽快通知对方，并在合理时间内提供相关证明。

4.发生不可抗力事件后，双方应积极协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或终止合同。如终止合同，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同的履行。如受影响方在不可抗力事件结束后无法履行合同，应按照本合同约定承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.双方在诉讼过程中，应遵守法院的判决和裁定，并承担相应的法律责任。

5.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的其他条款，除非争议事项导致合同无法履行。

6.除非双方另有约定，争议解决过程中产生的律师费、诉讼费等费用，由败诉方承担。如有和解或调解，双方可协商分担相关费用。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。双方指定的联系地址和联系方式为合同约定的有效送达地址和方式。

a)甲方联系地址：上海市金山区金山大道XX号

b)乙方联系地址：上海市XX区XX路XX号

双方变更联系地址和联系方式，应提前5个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a)双方达成解除合同的书面协议；

b)对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

c)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

d)法律、法规规定的其他解除合同的情形。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。