2024年度租赁物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁物业管理合同本合同目录一览第一条租赁物业基本信息1.1物业地址1.2物业用途1.3物业面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条物业管理费4.1物业管理费金额4.2物业管理费支付周期4.3物业管理费支付方式第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险责任6.1出租人保险责任6.2承租人保险责任第七条合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他约定12.1租赁期间的其他约定第十三条合同的成立、生效和终止13.1合同成立条件13.2合同生效条件13.3合同终止条件第十四条合同附件14.1附件一：物业现状照片14.2附件二：租赁物业图纸14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业基本信息1.1物业地址：北京市朝阳区路号，具体房号_______。1.2物业用途：商业用途，包括但不限于办公、展示、销售等。1.3物业面积：总计_______平方米，具体分布见附件二：租赁物业图纸。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：____年__月__日。2.2租赁结束日期：____年__月__日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币_______元整（大写：____________________元整）。3.2租金支付周期：每三个月为一个支付周期，承租人应在每个支付周期的第一个月内支付当期租金。3.3租金支付方式：承租人可通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：账户名称：_______账号：_______开户银行：_______第四条物业管理费4.1物业管理费金额：每月人民币_______元整（大写：____________________元整）。4.2物业管理费支付周期：与租金支付周期相同。4.3物业管理费支付方式：与租金支付方式相同。第五条维修责任5.1出租人维修责任：出租人负责物业的重大维修和保养，包括但不限于物业的结构安全、设施设备维修、公共区域维护等。5.2承租人维修责任：承租人负责自身使用的物业部分的日常维护和保养，包括但不限于室内设施、装修、设备等。第六条保险责任6.1出租人保险责任：出租人应按照中国法律法规的规定，为物业投保必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。6.2承租人保险责任：承租人应自行投保必要的保险，包括但不限于财产保险、营业中断保险等，以保障自身利益。第七条合同变更7.1合同变更条件：合同双方同意且不违反相关法律法规的规定时，可以对合同进行变更。7.2合同变更程序：合同双方应书面签署变更协议，经双方确认后生效。第八条合同解除8.1合同解除条件：1)双方协商一致解除合同；2)承租人严重违反合同条款，出租人提出解除合同；3)出租人严重违反合同条款，承租人提出解除合同；4)因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同解除程序：1)提出解除合同的一方应书面通知对方；2)双方应协商确定解除后的相关事宜，包括但不限于物业退还、租金结算等；3)双方签订解除协议，明确解除合同的具体事宜；4)解除协议自双方签字盖章之日起生效。第九条违约责任9.1出租人违约责任：1)未能按照约定提供物业，应支付违约金，违约金为一个月租金；2)未能按照约定履行维修责任，导致承租人损失的，应予以赔偿；3)未能按照约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为一个月物业管理费。9.2承租人违约责任：1)未能按照约定支付租金，应支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%；2)未能按照约定使用物业，导致物业损坏的，应予以赔偿；3)提前解除合同，应支付违约金，违约金为三个月租金。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地。第十一条法律适用11.1合同适用的法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1租赁期间的其他约定：1)承租人如需进行装修，应提前向出租人提出申请，并遵守相关法律法规；2)承租人不得改变物业用途，不得擅自转租或转让；3)出租人应保证物业的安全，确保物业符合消防、卫生等要求。第十三条合同的成立、生效和终止13.1合同成立条件：本合同自双方签字盖章之日起成立。13.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同终止条件：合同到期或者双方协商一致终止。第十四条合同附件14.1附件一：物业现状照片14.2附件二：租赁物业图纸14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、担保方、inspectorate或其他任何与甲乙双方无直接合同关系的个人或实体。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：1)甲乙双方同意引入中介方进行物业租赁介绍或协调；2)甲乙双方同意第三方提供担保服务；3)甲乙双方同意第三方进行物业inspectorate检查。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方介入本合同事项时，应严格遵守相关法律法规及合同约定，确保其行为不违背甲乙双方的合法权益。第四条第三方权利4.1第三方权利界定：第三方根据本合同介入时，仅享有与甲乙双方约定的权利，不得擅自变更或扩大其权利范围。第五条第三方义务5.1第三方义务界定：第三方应履行与甲乙双方约定的义务，包括但不限于提供专业服务、保障甲乙双方利益等。第六条第三方介入程序6.1第三方介入程序：甲乙双方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确双方权利、义务及责任。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额应根据第三方介入的具体情形在书面协议中进行明确。第八条第三方与甲乙双方的关系8.1第三方与甲乙双方的关系：第三方介入本合同事项时，不改变甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍应履行合同约定的义务。第九条第三方违约处理9.1第三方违约处理：第三方未能履行书面协议中的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十条第三方退出10.1第三方退出：第三方同意退出本合同事项时，应提前通知甲乙双方，并办理相关退出手续。第十一条第三方变更11.1第三方变更：如第三方发生变更，应提前通知甲乙双方，并依法办理相关手续。第十二条第三方引起的争议解决12.1第三方引起的争议解决：如第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的附件13.1第三方介入的附件：包括但不限于第三方与甲乙双方签订的书面协议、第三方提供的担保文件等。第十四条第三方介入的生效和终止14.1第三方介入的生效和终止：第三方介入本合同事项的书面协议自甲乙双方签字盖章之日起生效；如第三方退出或合同到期，第三方介入的书面协议终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片附件二：租赁物业图纸附件三：其他相关文件1.物业现状照片：应包括物业的外观、内部结构、设施设备等照片，以直观反映物业的实际状况。2.租赁物业图纸：应包括物业的平面图、立面图、剖面图等，详细展示物业的布局和尺寸。3.其他相关文件：包括但不限于物业所有权证明、物业使用权证明、物业维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定：1.1未能按照约定提供物业，应支付违约金，违约金为一个月租金。1.2未能按照约定履行维修责任，导致承租人损失的，应予以赔偿。1.3未能按照约定提供物业管理服务，应支付违约金，违约金为一个月物业管理费。2.承租人违约行为及责任认定：2.1未能按照约定支付租金，应支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%。2.2未能按照约定使用物业，导致物业损坏的，应予以赔偿。2.3提前解除合同，应支付违约金，违约金为三个月租金。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未能履行书面协议中的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。3.2第三方违反法律法规或合同约定，导致甲乙双方损失