2021年房地产经纪人执业资格《房地产经纪专业基础》考试题库及答案解析

2021年房地产经纪人执业资格《房地产经纪专业基础》考试

题库及答案解析

单选题

1.评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投费和材料的使用寿

命，还要考虑装饰材料的()o

A、寿命周期费用

B、环保性

C、适用性

D、日后维护和维修费

答案：D

解析：评价建筑材料的经济性，要有一个总体的观念，既要考虑到装饰工程一次

性投资的多少，也要考虑到日后的维护费用和经济寿命，对于室内装饰装修的基

本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命,

避免过早整体维修和更新，从而达到总体上经济的目的。

2.关于物权不同于债权的说法，错误的是()o

A、物权法定，债权任意创设

B、物权为对世权，债权为对人权

C、物权有支配力，债权有请求力

D、物权有期限，债权无期限

答案：D

解析：物权与债权在下列方面存在区别：①权利性质不同，即物权为支配权，债

权为请求权；②权利发生不同，即物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任

意主义；③权利效力范围不同，即物权是“绝对权”、“对世权”，债权是“相

对权”'“对人权”；④权利效力不同，即物权具有支配力，债权仅有请求力。

3.某贷款条件是年利率8%,该时点的通货膨胀率为3%,则实际利率应为。。

A、4.85%

B、5%

C、7.77%

D、8%

答案：A

解析：以是否扣除价格因素来区分实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实

利率。名义利率和实际利率之间的数关系为：(i+i)="+r)(1+n)。式中，

i表示名义利率；r表示实际利率；n表示通货膨胀率。根据已知数据得：(1+

8%)=(1+r)(+3%),r=4.85%,即该贷款的实际利率为4.85%。

4.下列广义的建筑物中属于构筑物的是()o

A、住宅

B、办公楼

C、厂房

D、水塔

答案：D

解析：广义的建筑物既包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和

实体。房屋是指供人们在其内进行生活和生产活动的建筑空间。构筑物是指人们

一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、

水塔等。

5.根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域的环境噪声标准,

其中1类标准适用于()o(2007年真题)

A、居住区

B、工业区

C、商业区

D、混杂区

答案:A

解析：按区域的使用功能特点和环境质量要求，声环境功能区分为五类：①。类

声环境功能区，指康复疗养区等特别需要安静的区域；②1类声环境功能区，指

以居民住宅'医疗卫生'文化教育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持

安静的区域；③2类声环境功能区，指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者

居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域；④3类声环境功能区，指以

工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的

区域；⑤4类声环境功能区，指交通干线两侧一定距离之内，需要防止交通噪声

对周围环境产生严重影响的区域。

6.一些化纤纺织物型壁纸可释放出（）等有害气体。

A、甲醛

B、甲苯

G乙苯

D、氯乙烯

答案：A

解析：由于壁纸的成分不同，其影响也是不同的。天然纺织壁纸尤其是纯羊毛壁

纸中的织物碎片是一种致敏源，可导致人体过敏。一些化纤纺织物型壁纸可释放

出甲醛等有害气体，污染室内空气。塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚

合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物,如甲醛、氯乙烯'

苯'甲苯、二甲苯、乙苯等。

7.居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、

导风入室的要求的是。建筑气候区。

A、IIIvIV

B、I、II、VI

C、I、IIxVII

D、II、VI

答案：A

解析：在I、II、VI、VII建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、

防寒、保温与防风沙的侵袭；在川、IV建筑气候区，住宅布置主要应考虑住宅夏

季防热和组织自然通风、导风入室的要求；在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主

导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或

自然通风的影响。

8.城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。（2011年真题）

A、中心商务区

B、居住区

C、商业区

D、综合区

答案：A

解析：CBD是英文CentralBusinessDistrict的缩写,一般指中心商务区,是指

城市中金融'贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等

配套设施的综合经济活动的核心地区。

9.居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路

面应宽（）m。

A、6〜9

B、15-25

G20-30

Dv30-50

答案：c

解析：居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，

路面宽20〜30m；小区（级）路是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的交

通联系，路面宽6〜9m；组团（级）路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的

内外联系，路面宽3〜5m；宅间小路是通向各住宅人口的道路，路面宽2.5〜3m。

10.在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）o

A、建筑物财务成本

B、建筑物开发成本

C、建筑物市场价值

D、房地产市场价格

答案：C

解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建

筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质

折旧、功能折旧和外部折旧。

11.下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是（）。

A、遗嘱继承先于遗赠扶养协议

B、遗赠先于法定继承

C、遗赠扶养协议先于遗赠

D、遗赠扶养协议先于法定继承

答案：A

解析：在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠

扶养协议〉遗嘱继承、遗赠〉法定继承。

12.房地产市场可以看成是人口、购买能力和（）的结合体。

A、供给数量

B、购买动机

C、交易方式

D、交易制度

答案：B

解析：市场是某种商品需求的总和。由于商品需求是通过买者体现出来的，所以

市场也可以说是某种商品所有现实买者和潜在买者所组成的群体。该定义的市场,

可用下列简明的公式来概括：市场=人口+购买能力+购买动机。这个公式说明，

人口、购买能力和购买动机三个因素，缺少任何一个都不能构成市场。即市场可

以看成是人口、购买能力和购买动机的结合体。

13.某地块的单价为900元/m2,房屋单价为3600元/m2,设定容积率为3,则

其楼面地价是（）元/m2。

A、300

B、1200

C、2700

D、4500

答案：A

解析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内

分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总

价+总建筑面积=土地单价+容积率。本题中，该地块的楼面地价=900+3=300

（元/m2）o

14.下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是()。

A、减少房地产开发环节的税收

B、增加房地产开发环节的税收

C、增加买方的税收

D、增加房地产保有环节的税收

答案：B

解析：增加或者减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升

降，要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。如果是卖方市场，则增加房

地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上

涨；而减少房地产开发环节的税收则难以使房地产价格下降，主要会转化为房地

产开发企业的“超额利润”。

15.商业信用等形式的发展往往依赖()的支持。

A、银行信用

B、消费信用

C、证券信用

D、国际信用

答案：A

解析：银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用，包括以吸收存款

等形式筹集社会上的闲散资金和通过贷款等形式运用这些资金两个方面。银行信

用是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。此外，商业信用等形式的发展

往往依赖银行信用的支持，如商业票据通常要到银行办理贴现。

16.下列房地产中，适用成本法的是。。

A、娱乐场所

B、影剧院

G体育场馆

D、加油站

答案：C

解析：成本法特别适用于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或

没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产估价。

17.反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和O。

A、恩格尔系数

B、生产资料价格指数

C、收益乘数率

D、边际消费倾向指数

答案：B

解析：反映一般物价变动的指标主要有：①居民消费价格指数（CPI）,是反映

一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数，是综合了城市居民消费

价格指数和农民消费价格指数计算取得。②生产费料价格指数（PPI）,又称生

产者价格指数、工业品出厂价格指数，是反映一定时期内生产资料价格变动趋势

和变动程度的相对数。

18.瓷砖地面给人以硬'脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（）。

A、浴室

B、厨房

C、卫生间

D、卧室

答案：D

解析：陶瓷地砖具有质地坚硬、强度高'耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特点，

但瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于卧室，常用于卫生

间'厨房、门厅、客厅、阳台。

19.直径在10um以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。。

A、降尘

B、雾尘

C、飘尘

D、烟尘

答案：A

解析：颗粒污染物主要包括：①尘粒，一般是指直径大于75Hm的颗粒物。尘粒

因颗粒较大，靠自身的重力可在短时间内沉降到地面。②落尘，又称降尘，是指

直径在10um至75Hm之间的颗粒物。落尘因颗粒相对较大，靠自身的重力可在

较短时间内沉降到地面。③飘尘，又称可吸入颗粒物，是指直径在10Um以下的

颗粒物。飘尘因颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。

20.信用的（）是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用

关系，而成了赠与或占有关系。

A、时限性

B、风险性

G偿还性

D、收益性

答案：A

解析：信用的时限性，即商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是

信用关系，而成了赠与或占有关系。B项，风险性，即在信用活动中，让出商品

或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。C项，偿还

性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按

一定方式得到返还。D项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到

期返还时还要有一定的增值或者是附加额。

21.室内墙体饰面的基本构造中，()也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主

要起黏结和初步找平的作用。

A、中间层

B、面层

C、垫层

D、抹灰底层

答案：D

解析：根据室内墙面的构造层次，其主要可以分为：①抹灰底层；②中间层；③

面层。其中，抹灰底层是室内墙体抹灰的基本层次，在不同房间的墙体中会选用

不同的材料和构造做法。中间层是室内墙体为了墙面找平和粘结面层而设的。面

层是为了满足使用功能和装饰功能

22.•能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是()。

A、桩基础

B、筏板基础

C、条形基础

D、箱形基础

答案：D

解析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板'底板浇筑成刚度

很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的

荷载较均匀地传给地基,并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，

有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。

23.在房地产上设定的担保物权，具体称为()o

A、质权

B、留置权

C、抵押权

D、用益物权

答案：C

解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权包括抵押权、质权

和留置权。在房地产上设定的担保物权，具体称为抵押权

24.属于抹灰类墙体饰面的是。。

A、装饰抹灰饰面

B、陶瓷制品饰面

C、预制板材饰面

D、天然石材饰面

答案：A

解析：室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面；②贴面类墙面；③涂刷类墙面；④

裱糊类墙面；⑤罩面板类墙面。抹灰类墙面包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面，

BCD三项均属于贴面类墙面。

25.在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等

手续的机构一般是（）

A、房地产估价机构

B、保险机构

C、房地产信托机构

D、房地产经纪机构

答案：D

解析：抵押房地产的价值是确定抵押贷款金额的基本依据，对其客观公正的评估

是防范贷款风险的重要手段，贷款人在发放抵押贷款前一般都会要求对抵押房地

产的价值进行评估，因此,房地产估价机构在房地产抵押贷款中起着重要的作用。

房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代为办理房地产贷款、房地产抵押登记等

手续。

26.《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过()o

A、10年

B、15年

G20年

D、25年

答案：C

解析：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满,

当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

27.民法上的物不包括。

A、房屋

B、土地

C、矿产

D、智力成果

答案：D

解析：民法上的物，是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具

有一定经济价值的物体。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物应满足

以下条件：①有体物，即应占有一定的空间而有形存在；②人力可以支配；③不

包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体，但人身体的一部分与人体分

离后，可能成为物，如用于移植的器官。D项，智力成果，是指脑力劳动所创造

的精神产品，如发明创造、文学作品等，它是一种无形资产，是知识产权法律关

系的客体。

28.知觉的（）要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻

合。

A、恒常性

B、整体性

C、理解性

D、选择性

答案：C

解析：知觉的主要特征是：选择性'整体性、理解性'恒常性。其中，知觉的理

解性要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。

29.在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）o（2007年真题）

A、山地、丘陵地区的阳坡

B、全年最小风向的上风侧

C、百年以上洪水位以下的地段

D、不稳定的滑坡体下滑方向

答案：A

解析：地形部位和坡向对小气候有一定影响。在山地、丘陵地区，朝南的方向称

为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地。B项，对空气有污染的

工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个

方位全年受污染的机率最小。C项，一般要求百年一遇洪水位以上0.5〜1m的地

段，才可作为城市建设用地。D项，不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑

方向的地段，均不宜作为城市建设用地。

30.建筑高度也称为建筑总高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。

A、建筑物室内地面

B、建筑物室外地面

C、地下室地面

D、建筑物台阶面

答案：B

解析：建筑高度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女

儿墙的高度。

31.总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（）。

Av相对标图

B、建筑息）度

C、室外地坪标高

D、坐标

答案：C

解析：标高符号表示建筑物某一部位的高度，为一直角等腰三角形，用表

示。建筑总平面图的室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。

32.无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低

时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也

有刺激和损伤作用的氧化物属于（）。

A、二氧化硫

B、氮氧化物

C、三氧化硫

D、碳氢化合物

答案：A

解析：二氧化硫是无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危

害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾

等造血器官也有刺激和损伤作用。

33.某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫

瑰图，将该工厂布置在（）。

A、全年最小风频风向的上风侧

B、全年最小风频风向的下风侧

C、全年最大风频风向的上风侧

D、全年最大风频风向的下风侧

答案：A

解析：利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污

染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为

这个方位全年受污染的几率最小。

34.绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其中旧区改建不宜低于（）。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

答案：D

解析：参见第21题解析。

35.关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）。

A、借款人要面临未来利率上升的风险

B、借款人无法准确预测未来的利息支出

C、贷款利率通常固定在一个较高的水平上

D、贷款期限内偿还的方式必须固定不变

答案：C

解析：AC两项，当贷款人采用固定利率贷款方式发放贷款时，将面临未来利率

上升的风险。因此，贷款人为了降低利率风险，通常会将贷款利率固定在一个较

高的水平上。B项，对于借款人来说，采取固定利率贷款款方式可以明确未来的

还款额，有利于做好还款计划，但要承担比目前的利率要高的贷款利率。D项，

固定利率贷款是事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷

款。

36.在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人

口的。。

A、自然增长

B、机械增长

C、净增长

D、负增长

答案：A

解析：人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长。人口自然增长是指在一定

时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量的增加或减少，即出生人数与死

亡人数的净差值。人口的机械增长是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导

致人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。

37.下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是。

A、容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值

B、建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率

C、用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

D、建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

答案：D

解析：建筑间距指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在

地区的日照、通风、采光'防止噪声和视线干扰'防火、防震'绿化、管线埋设、

建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足

日照要求作为确定建筑间距的主要依据。

38.下列各项中，属于附期限的法律行为的是()

A、公司对考核优秀者，年终奖励了小汽车一辆

B、甲对乙提出，如果乙考上北大就送一台平板电脑

C、丙和某银行签订房屋抵押合同，双方约定将抵押物的登记作为抵押权设立的

条件

D、丁对他的女朋友许诺，在结婚时给她买一个钻戒

答案：D

解析：本题考核点是附条件的法律行为。选项A所述条件为已经发生过的而不是

将来有可能发生的；选项B所述为附解除条件的法律行为；选项C所述的合同生

效条件是法定的，不是约定的；选项D所述为附期限的法律行为。

39.在预期某种房地产价格涨落的情况下，大家常说的“买涨不买落”体现了决

定房地产需求的基本因素是()o

A、该种房地产的价格水平

B、消费者的收入水平

C、消费者的偏好

D、相关物品的价格水平

答案:A

解析：一般地说，某种房地产的价格如果上涨了，对其需求会减少；如果下降了，

对其需求会增加。其他商品的需求与价格的关系一般也如此。由于这种需求与价

格负相关的关系非常普遍，所以称为需求规律。在理解这一点时，要区分它与后

面将要讲到的预期价格涨落的情况不同。在预期价格涨落的情况下，是“买涨不

买落”。

40.根据建筑结构划分，2008年奥运会主场地鸟巢属于（）。

A»砖木结构建筑

B、砖混结构建筑

C、钢筋混凝土结构建筑

D、钢结构建筑

答案：D

解析：建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体'柱、梁、楼板'屋架等）

组成的体系,按照建筑结构可将建筑物分为:①砖木结构建筑;②砖混结构建筑；

③钢筋混凝土结构建筑；④钢结构建筑。其中，钢结构建筑主要的承重构件采用

钢材作为承重材料，造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆'

影剧院、跨度大的工业厂房等。

41.某住宅组团占地20000m2,共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m2。其中

8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组

团住宅建筑基底总面积为5712m2,则该组团住宅楼的平均层数是（）层

A、11、0

B、11、5

C、11、6

D、12、0

答案：A

解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。因此,

该组团住宅楼的平均层数是：62832+5712=11（层）。

42.与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。（2010年真题）

A、快速

B、平稳

C、缓慢

D、低速

答案：A

解析：城市化进程一般分为三个阶段：①城市化率低于30%为初级阶段；②30%

后是快速发展阶段；③70%即达到成熟阶段，也称为饱和阶段。目前发达国家的

城市化率达到80%。我国2015年的常住人口城镇化率为56.1%,目前还处于城

市化的快速发展阶段。

43.建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是（）

A、毫米

B、厘米

C、分米

D、米

答案：D

解析：标高符号用表示，为一直角等腰三角形，其中总平面图室外地坪标

高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。标高符号的尖端指至被标注高度的位置。

尖端一般向下，也可向上。标高数字标注在标高符号的左侧或右侧。标高数字以

米（m）为单位，注写到小数点以后第三位（总平面图中通常注写到小数点以后

第二位）。

44.扣除了价格因素后的价格为（）。

A、名义价格

B、实际价格

C、理论价格

D、市场价格

答案：B

解析:未扣除价格因素的价格为名义价格,扣除了价格因素后的价格为实际价格。

名义价格是表面上的价格。实际价格通常需要在名义价格的基础上进行计算或者

处理才能得到。

45.常用的给水方式中，。适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内

所需水压的情况。

A、设置水箱的给水方式

B、直接给水方式

C、设置水泵和水箱的给水方式

D、分区、分压给水方式

答案：C

解析:设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于

室内所需水压的情况。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在

一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，直接给水方式适用

于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况；D项，分区、分压给

水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，

不能供上面楼层用水的情况。

46.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。

A、现金流入

B、初始投资

C、净现金流量

D、运营费用

答案：B

解析：静态投斐回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投奥项目的净现金流

量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。

动态投资回收期是把投资项目各期（通常以年为单位）的净现金流量按基准收益

率或目标收益率折现之后，再来计算投资回收期的。

47.城市功能分布中，CBD的中文含义是（）o

A、中心商务区

B、居住区

C、商业区

D、综合区

答案：A

解析：CBD是英文CentralBusinessDistrict的缩写,一般指中心商务区,是指

城市中金融'贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等

配套设施的综合经济活动的核心地区。

48.与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。

A、快速

B、平稳

C、缓慢

D、低速

答案：A

解析：城市化进程一般分为三个阶段：①城市化率低于30%为初级阶段；②30%

后是快速发展阶段；③70%即达到成熟阶段，也称为饱和阶段。目前发达国家的

城市化率达到80%。我国2015年的常住人口城镇化率为56.1%,目前还处于城

市化的快速发展阶段。

49.在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到

期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的()o

A、暂时性

B、偿还性

C、收益性

D、风险性

答案：D

解析：风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的

凭证，有到期不能收回的可能。至于到期时能否收回，在很大程度上取决于债务

人的信誉、经济能力等。B项，偿还性，即货币或商品的暂时让渡是以偿还为先

决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。C项，收益性，即信用

关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或附加额。

50.可能导致人体过敏的室内装饰材料是()。

A、大理石材

B、花岗石材

C、纯羊毛壁纸

D、实木地板

答案：C

解析：天然纺织壁纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏源，可导致人体

过敏。

51.甲公司因生产需要向刘某借款200万元，双方签订借款合同约定借款2年，

年利率40%。借款到期，刘某催要无果。遂诉至法院要求甲公司还本付息。根据

合同法律制度的规定，法律支持的数额是00

A、344

B、360

C、296

D、200

答案：C

解析：借款双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利

率支付利息的，人民法院应予支持。借款双方约定的利率超过年利率36%,超过

部分的利息约定无效。年24%-36%的部分，已支付的，法院认为自愿履行，不反

对。本题按年利率24%计算。

52.从。看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以

利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

A、综合效应

B、房地产需求的角度

C、房地产供给的角度

D、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

答案：D

解析：利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产

需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分

析研究。从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价

值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价

格下降或上涨。

53.采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。

A、2

B、3

C、5

D、10

答案：B

解析：采用市场法（又称比较法、交易实例比较法、市场比较法）评估房地产价

格时，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从

理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可

能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的工作量很大，因

此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个的

可比实例即可。

54.某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（）。（2010年真题）

A、公摊面积

B、使用面积

C、套内建筑面积

D、建筑面积

答案：D

解析：A项，公摊面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。

B项，使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算,

不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。C项，套内建筑

面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的

面积。D项，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积的

总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。根据上述

面积的定义可知，建筑面积的面积最大。

55.室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）o（2008年真题）

A、生活垃圾

B、生活用水

C、建筑材料

D、建筑设备

答案：C

解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的

与外界环境隔开的微小环境，这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机

物，如甲醛、苯'甲苯、醴类、酯类等。这些污染物的浓度有时虽然不高，但在

室内逐渐累积导致污染物浓度增大，人在其长期综合作用下会出现不良建筑物综

合症、建筑物相关疾患等疾病。

56.内墙面层需要防水的房间是O。(2011年真题)

A、起居室

B、书房

C、厨房

D、卧室

答案:C

解析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰'

块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；卧

室'起居室'书房内墙面应清洁、典雅，多为刮大白'涂料、壁纸；室内门窗套

面层多用木质板材或高分子板材等。

57.在现实中，与某种房地产在某一时间的潜在供给量无关的是()o

A、储存量

B、灭失量

C、计划量

D、新开发量

答案：C

解析：房地产市场供给是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有的

房地产开发企业和房地产拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量，

即市场供给是所有的房地产开发企业和房地产拥有者供给的总和。在现实中，某

种房地产在某一时间的潜在供给量为：潜在供给量=存量一灭失量一转换为其他

种类的房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新开发量。

58.根据《民法总则》的规定，下列关于诉讼时效起算的表述中，正确的是（）o

A、当事人约定同一债务分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起算

B、无民事行为能力人对其法定代理人的请求权，自其知道权利受到侵害之日起

C、请求他人不作为的，自义务人违反不作为义务时起算

D、国家赔偿的，自国家机关及其工作人员实施违法行为时起算

答案：A

解析：（1）选项B：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理

人的请求权，自该法定代理终止之日起算；（2）选项C：请求他人不作为的，

应当自权利人知道义务人违反不作为义务时起算；（3）选项D：国家赔偿的，

自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起算。

59.某宗商品住宅的正常成交价格为3000元/m2,交易中卖方与买方应缴纳的税

费分别为正常成交价格的6%和2%,则卖方实际得到的价款为（）元/m2。

A、2760

B、2820

G2880

D、2940

答案：B

解析：实际价格又称正常成交价格，是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易

税费下的价格，即实际价格=正常成交价格一应缴纳的税费。本题中，卖方实际

得到的价款为：3000-3000X6%=2820（元/m2）。

60.与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。

A、快速

B、平稳

C、缓慢

D、低速

答案：A

解析：城市化进程一般分为三个阶段：①城市化率低于30%为初级阶段；②30%

后是快速发展阶段；③70%即达到成熟阶段，也称为饱和阶段。目前发达国家的

城市化率达到80%。我国2015年的常住人口城镇化率为56.1%,目前还处于城

市化的快速发展阶段。

61.根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地

产市场来说是（）市场。

A、局部房地产市场

B、区域房地产市场

C、整体房地产市场

D、地区房地产市场

答案：B

解析：按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。整体市

场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来

说是区域房地产市场，相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地

产市场。

62.张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110m2；套内

自有墙体的水平投影面积为8m2,共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的

水平投影面积为6m2,未封闭阳台的水平投影面积为4m2,则该住宅的套内建筑

面积为()m2。

A、128

B、132

C、134

D、140

答案：B

解析：套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面

积三部分组成的面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，共

有墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积，封闭阳台按其外围水平投影面积

全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建

筑面积。所以，该住宅的套内建筑面积为：110+8+12+2+6+4+2=132m2。

63.将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于()。

A、抹灰类外墙面

B、涂刷类外墙面

C、贴面类外墙面

D、铺钉类外墙面

答案：C

解析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方

法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用'装饰性强、容易清洗等优点。

64.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括。。

A、具有一定的面谈技巧

B、说服别人的能力

C、较强的办事效率

D、良好的判断力

答案：C

解析：培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要，主要包括

下列方面：①掌握必要的面谈技巧；②关心客户并满足其兴趣和需要；③培养自

己的说服力；④提高自己的判断力；⑤增加自己的幽默感；⑥丰富自己的社会关

系。

65.某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42

万元，则该套住宅成交价格可能()o(2011年真题)

A、低于38万元

B、位于38〜42万元之间

C、高于42万元

D、不存在

答案：B

解析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际

交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因

此，在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交

价三者的高低关系为：买方最高出价三买卖双方成交价2卖方最低要价。

66.根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是()o

A、海域属于不动产

B、文物属于禁止流通物

C、金钱属于非消耗物

D、牛属于可分割物

答案：A

解析：知识点:物的种类。文物属于限制流通物。所以选项B错误。金钱属于消

耗物。所以选项C错误。牛属于不可分物。所以选项D错误。

67.人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理

上的满足，属于消费者需求中对（）。

A、商品情感功能的需要

B、享受良好服务的需要

C、商品社会象征性的需要

D、商品基本功能的需要

答案：C

解析：人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心

理上的满足，属于消费者需求中对商品社会象征性的需要，如提高声望和社会地

位'得到社会承认'受人尊敬等。

68.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为。。

A、设置水箱的给水方式

B、分区分压给水方式

C、直接给水方式

D、设置水泵、水箱的给水方式

答案：C

解析：直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情

况。这种给水方式简单'经济且安全。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配

水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，分

区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面

楼层用水，不能供上面楼层用水的情况；D项，设置水泵和水箱的给水方式适用

于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

69.商品住宅小区内的道路，属于()o

A、原房地产开发企业所有

B、物业服务所有

C、业主所有

D、企业与物业服务共有

答案：C

解析：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区

划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建

筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

70.下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是()o

A、向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

B、制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化

C、对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫

D、适当改变原来的思维方式

答案：C

解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应

做到下列几点：①提高自己的心理承受能力；②仔细分析自己的心理压力来源;

③努力减轻自己的心理压力。C项，对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫不

利于消除心理压力，反而会加重心理负担。

71.销售人员思想敏捷，言语柔和谦虚，主动介绍购房相关事项，热心解答购房

者的问题，这种接待方式适用于O类型的消费者。

A、多血质

B、胆汁质

C、粘液质

D、抑郁质

答案：B

解析:胆汁质的消费者情绪变化激烈,如果购物时需要等待或销售人员言行怠慢,

会激起烦躁情绪甚至激烈反应。他们喜欢购买新颖独特的商品，一旦喜欢某个商

品，往往会果断作出购买决定并立即购买，而事后往往会后悔。接待这类消费者，

销售人员应眼疾手快，及时应答，言语柔和谦恭，积极调动消费者的情绪。

72.以下属于消费信用的是()o

A、银行为某商业房地产项目开发提供贷款

B、居民利用公积金和现款购房

C、投资公司代居民理财为增值购房

D、银行为居民提供装修贷款

答案：D

解析：消费信用指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人

提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。消费信用有两种类型：①类

似于商业信用，由企业以赊销或分期付款的方式将商品提供给消费者；②类似于

银行信用，由银行直接向消费者个人发放贷款，或由银行向提供商品的企业发放

贷款。

73.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成,

往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为()o

A、建筑组合

B、建筑空间

C、建筑构件

D、建筑构造

答案：C

解析：建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的，室内空间的形成

又要借助于一片片实体的围合，一片片实体被称为建筑构件。不同的建筑物虽然

在使用要求'空间组合、外形处理、结构形式'构造方式及规模大小等方面各有

特点，但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件'水平建筑构件（及解决上下层交通

联系的楼梯等组成。

74.某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定

金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定

金的处理应为（）。

A、卖方返还10000元给房地产经纪人

B、买方要求房地产经纪人赔偿10000元

C、卖方返还15000元给买方

D、卖方返还20000元给买方

答案：D

解析：《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给

付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付

定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约

定的债务的，应当双倍返还定金。

75.用来表示场地内的房屋、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。。

A、总平面图

B、平面图

C、立面图

D、屋顶平面图

答案：A

解析：建筑总平面图是用来说明建筑场地内的房屋、道路、绿化等的总体布置的

平面图。B项，建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，

对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢楼房通常有以下几种建筑平面图：①

底层平面图；②标准层平面图；③顶层平面图；④屋顶平面图。C项，建筑立面

图用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。D项，屋顶

平面图即屋顶平面的水平投影。

76.某居住区住宅用地210000m2,公建用地5000m2,道路用地10000m2,公共绿

地200000m2,又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2,非直接为本居

住区建设的道路用地20000m2,则该居住区的规划总用地为。m2

A、475000

B、580000

G590000

D、610000

答案：A

解析：居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中，居住区用地又

包括住宅用地、公共服务设施用地（也称公建用地）、道路用地和公共绿地四项。

其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民

配建的道路用地、其他单位用地'保留的自然村或不可建设用地等。因此，该居

住区的规划总用地为：210000+5000+10000+200000+30000+20000=475000m2。

77.下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和销售工作中的作用的是（）。

A、记忆影响消费者的购买决策

B、研究消费者的记忆规律对销售工作非常重要

C、活动可以加强消费者的记忆

D、适当的重复能加深记忆的印象

答案：D

解析:记忆是指过去的经验通过识记、保持、再认和回忆的方式在人脑中的反映，

是积累知识和经验的一种功能。记忆在消费者购买活动和销售工作中的作用有:

①记忆影响消费者的购买决策；②研究消费者的记忆规律，有效提高商品的宣传

效果；③活动可以加强消费者的记忆；④通过加深理解提高记忆效果；⑤情绪和

情感对记忆产生影响；⑥适度重复能加深消费者对商品的印象，提高重复率是一

种加深消费者记忆的广告策略。

78.环境通常是指某个主体周围的情况和条件。当主体为居民时，其环境主要是

指（）。

A、居住区

B、商业区

C、文教区

D、综合区

答案：A

解析：环境是指围绕着某一事物（通常将其称为主体）并对该事物会产生某些影

响的所有外界事物，即环境是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指

居民，那么环境主要就是居住区。

79.某套商品住宅总价为25万元，套内建筑面积92m2,套内墙体面积15m2,套

内阳台建筑面积6m2,分摊的共有公用建筑面积8m2。该套住宅每平方米建筑面

积价格为（）元为2。

A、2173.91

B、2212.39

G2358.48

D、2500.00

答案：D

解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即

建筑面积二套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得该套住宅每

平方米建筑面积价格：2500004-(92+8)=2500(元/m2)。

80.按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交

易量大的阶段是()o

A、复苏期

B、繁荣期

C、衰退期

D、低谷期

答案：B

解析：在房地产市场周期中，繁荣期的主要特征有：①成交量和成交价均快速放

大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓；②房价以比房租明显快的速

度上涨，二手房换手快，交易量大；③大批房地产开发项目开工；④房屋空置率

也经历了在复苏期的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升的过程。

81.城市主要环境噪声污染源是()。

A、工业噪声

B、交通噪声

C、社会生活噪声

D、建筑施工噪声

答案：B

解析：交通噪声是机动车、火车、飞机、轮船等交通运输工具运行时产生的噪声，

其特点是声源面广而不固定。交通噪声日益成为城市的主要噪声，其中又主要是

机动车行驶时产生的噪声，除了喇叭声，还有发动机运转、进排气及轮胎与地面

摩擦发出的声音。

82.一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是（），也是道德规范在法律上的

表现。

A、公平

B、自愿

C、平等

D、诚实信用

答案：D

解析：依据《民法通则》规定，民事活动的基本原则包括：①平等原则；②守法

原则；③自愿原则；④公平原则；⑤等价有偿原则；⑥诚实信用原则；⑥公序良

俗原则；⑦禁止滥用权利原则。其中，诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的

道德准则，是道德规范在法律上的表现。它强调人在行为时应讲究信用、恪守诺

言、诚实不欺，在不损害他人合法权益和社会公共利益的前提下追求自己的利益。

83.国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（）。

A、绿线

B、黄线

C、红线

D、紫线

答案：D

解析：城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市

人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上

人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

84.人的心理活动虽然极为复杂，但可以将心理现象分为（）和个性心理两大方

面。

A、认识过程

B、情感过程

C、意志过程

D、心理过程

答案：D

解析：心理现象是心理活动的表现形式，是一种不同于自然现象和社会现象的主

观精神现象，它看不见、摸不着，可分为心理过程和个性心理两大方面。其中，

心理过程又包括认识过程、情感过程、意志过程三个方面。

85.某套住房的建筑面积100m2,总价为45万元。如果首付15万元，余款可以

在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%,则该套住房的实际单价

为（）元/m2。

A、4223

B、4288

C、4357

D、4500

答案：D

解析：实际价格指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次

付清的价格折现到成交日期时的价格。名义价格是指在成交日期时讲明，但不是

在成交日期时一次付清的价格。本题中，该套住房的总价即为实际总价，该套住

房的实际单价为：4500004-100=4500（元/m2）。

86.在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1=12.28万元，当i2=12%时，N

PV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为。。（2003年真题）

A、11.32%

B、11.50%

C、12.32%

D、23%

答案:A

解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：

...（：2—）X!NP%I

F/RRi+।NPM|+1NP%」式中,ii代表当净现值为接近于零的正值时的

折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现

值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本

（TO

案例，该投资项目的财务内部收益率=11%+⑫寓W娥辎=11.32%。

87.王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利

率为6%,则王某目前需一次性存入银行。万元。（2007年真题）

A、83.96

B、84.75

C、118.00

D、119.10

答案：A

解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。王某目前

瞬=浑——

需一次性存入银行："“矶*械'=83.96（万元）。式中，n表示计息周期数，i

表示利率，P表示本金，F表示计息期末的本利和。

88.颗粒相对较小、直径在10um以下、不易沉降、能长时间在空中飘浮的颗粒

污染物是（）。（2007年真题）

A、尘粒

B、飘尘

C、烟尘

D、雾尘

答案:B

解析：颗粒污染物主要包括：①尘粒。一般是指直径大于75nm的颗粒物。尘粒

因颗粒较大，靠自身的重力可在短时间内沉降到地面。②落尘。又称降尘，是指

直径在10um至75Hm之间的颗粒物。落尘因颗粒相对较大，靠自身的重力可在

较短时间内沉降到地面。③飘尘。又称可吸入颗粒物，是指直径在10Um以下的

颗粒物。飘尘因颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。

89.通过建筑标准层平面图可以看出，该建筑标准层共有()部电梯。

.中qpMOOg中」g牛..曾

3100(00IKOO4/7200_________14001.)0118001公lOOO3000~~3100800

1

Ax

Bx

2

C、3

D、4

答案：B

解析：从建筑平面图中可以看出下列内容：①建筑物的平面形状，出口、入口、

走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系。②建筑物及其组成房间的名称、

尺寸、定位轴线和墙厚。③走廊'楼梯的位置及尺寸。④门、窗的位置、尺寸及

编号。⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室内地面的标高。由图可得，

该建筑标准层共设计有2部电梯。

90.根据民法理论，下列行为中，属于民事法律行为的是()o

A、侵权行为

B、先占行为

C、代理行为

D、无因管理行为

答案：C

解析：知识点:民事法律行为。民事法律行为是行为人的意思表示直接导致民事

法律关系设立'变更或消灭的行为。代理行为是民事法律行为。其他三项都是事

实行为，即行为的法律后果是由法律直接规定的，而不是行为人的意思表示导致

的。

91.以下不属于按照市场结构将市场分类的是()o

A、完全竞争市场

B、垄断竞争市场

C、寡头垄断市场

D、双边垄断市场

答案：D

解析：市场结构是指某种产品或服务的竞争状况和竞争程度。根据市场结构，通

常将市场分为完全竞争市场'垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种

市场类型。其中，完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断

竞争市场和寡头垄断市场具有竞争但竞争不够充分。D项，双边垄断市场是主要

根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态。

92.李女士在与王先生结婚之后，其父母为其购买了一套住房，该房屋登记在李

女士名下，李女士和王先生对该住房没有书面，则该住房归0所有。

A、李女士

B、李女士的父母

C、王先生

D、李女士和王先生

答案：A

解析：夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产；②遗嘱或赠与合同中

确定只归夫或妻一方的房地产；③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人

子女名下，认定为个人财产。

93.我国《民法总则》规定了承担民事责任的方式，其中不包括（）。

A、赔礼道歉

B、消除危险

C、吊销营业执照

D、修理、重作、更换

答案：C

解析：知识点:民事责任的承担方式。民事责任的承担方式有：停止侵害；排除

妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作'更换；继续履行；赔偿损

失；支付违约金；消除影响，恢复名誉；赔礼道歉。吊销营业执照属于承担行政

责任的方式，属于行政处罚。

94.居民点中，()是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A、城镇

B、乡镇

C、集中市

D、城市

答案：D

解析：城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居

住和社会组织形式，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

95.根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，。是指房地产经纪

人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。

A、一定的面谈技巧

B、良好的判断力

C、满足客户的需要

D、说服别人的能力

答案：B

解析：良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方

行为发生的