房屋租赁合同纠纷判决书案例

房屋租赁合同纠纷判决书案例合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________地址：__________地址：__________联系方式：__________联系方式：__________第一章：定义与解释1.1定义除非本合同另有规定，以下术语具有以下含义：（1）“租赁物”指位于__________的房产，包括房屋及其附属设施。（2）“租赁期限”指本合同第一条所规定的租赁开始日至租赁结束日。（3）“租金”指甲方根据本合同第二条向乙方收取的租赁费用。1.2解释本合同各条款的标题仅为查阅方便而设，不影响条款的解释。本合同中的“包括”一词表示包含但不限于。第二章：租赁物的描述与交付2.1租赁物描述甲方同意将位于__________的房产出租给乙方，房产的具体情况如下：（1）房屋面积：__________平方米；（2）房屋结构：__________；（3）附属设施：__________。2.2交付甲方应在本合同签订之日起__________日内，将租赁物按照约定条件交付给乙方。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限甲乙双方同意，本合同的租赁期限为__________年，自__________起至__________止。3.2租金（1）租金标准：乙方应按照__________元/平方米·月的标准向甲方支付租金。（2）租金支付方式：乙方应在每月__________日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。（3）租金调整：如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金。第四章：租赁物的使用与维护4.1使用乙方应按照甲方提供的房屋结构和设施进行合理使用，未经甲方同意，乙方不得改变房屋结构和用途。4.2维护（1）乙方应妥善保管租赁物，保证房屋及设施的正常使用。（2）租赁期内，因乙方原因导致的房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。（3）甲方应定期检查租赁物，对房屋及设施进行必要的维护和维修。第五章：违约责任5.1甲方的违约责任（1）甲方未按约定时间交付租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。（2）甲方违反本合同约定，提前解除合同的，应承担相应的法律责任。5.2乙方的违约责任（1）乙方未按约定时间支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。（2）乙方违反本合同约定，改变房屋结构或用途的，应承担相应的法律责任。第六章：租金调整与支付6.1租金调整（1）在租赁期限内，如遇到国家政策调整、市场行情变化等因素影响，甲乙双方同意，可根据实际情况，经协商一致，对本合同第三条第3.2款第（3）项约定的租金进行调整。（2）租金调整的具体数额和生效时间由甲乙双方协商确定，并以书面形式签订补充协议。6.2租金支付（1）乙方应在每月的指定日期前，将当月租金支付至甲方指定的以下账户：账户名称：__________账号：__________开户行：__________（2）如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按照本合同第五条第5.2款第（1）项的约定，要求乙方支付违约金。第七章：租赁物的维修与改善7.1维修责任（1）甲方负责租赁物的正常维护和维修，保证租赁物符合约定的使用条件。（2）乙方在租赁期内发觉租赁物存在非人为损坏的故障时，应及时通知甲方进行维修。（3）因乙方使用不当导致的租赁物损坏，乙方应承担维修费用。7.2改善与增设（1）租赁期内，乙方如需对租赁物进行改善或增设附属设施，应事先取得甲方书面同意。（2）经甲方同意的改善或增设，其费用由乙方承担。租赁期满后，增设的附属设施归属按甲乙双方约定处理。第八章：保险8.1保险责任（1）甲方应保证租赁物在租赁期间处于有效的保险覆盖范围内，保险费用由甲方承担。（2）乙方应在租赁期内为自己的财产及人身安全购买适当的保险，保险费用由乙方承担。第九章：合同的解除与终止9.1合同解除（1）甲乙双方同意，如遇以下情形，一方有权书面通知对方解除本合同：a.对方严重违反本合同约定，经催告后仍不改正；b.因不可抗力导致租赁物无法继续使用；c.法律、法规规定的其他解除情形。（2）合同解除后，甲乙双方应按约定办理租赁物的退还手续。9.2合同终止（1）租赁期限届满，本合同自动终止。（2）甲乙双方在租赁期限内经协商一致，可以提前终止本合同。第十章：争议解决10.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2仲裁或诉讼如协商不成，甲乙双方同意按以下第（）种方式解决争议：（1）提交__________仲裁委员会仲裁；（2）向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：保密条款11.1保密义务甲乙双方应对本合同的内容、签订过程以及与租赁物有关的商业信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。11.2保密期限本合同的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除后__________年止。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、社会异常事件等。12.2不可抗力处理因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响程度，甲乙双方协商决定是否延期履行或解除合同。第十三章：合同的转让13.1转让限制未经对方书面同意，甲乙双方均不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。13.2转让条件如一方确需转让合同权利义务，应事先取得对方书面同意，并保证转让不会损害对方的合法权益。第十四章：附则14.1补充协议本合同的补充协议、修改和解除均应以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后生效。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3通知与送达甲乙双方就本合同有关事宜发出的书面通知或其他法律文书，应以挂号信、特快专递等方式送达对方指定的联系地址。第