二零二四年度房地产开发项目销售代理合同

二零二四年度房地产开发项目销售代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：房地产开发项目所有人1.2乙方：销售代理公司第二条：合同范围及目标2.1乙方代理销售甲方拥有的房地产开发项目2.2销售目标、销售期限等具体条款第三条：代理权限及区域3.1乙方的代理权限范围3.2乙方代理销售的区域范围第四条：销售价格及优惠政策4.1销售价格的确定及调整机制4.2优惠政策的具体条款第五条：销售业绩奖励及分成5.1销售业绩的计算方式5.2奖励及分成的具体比例和支付方式第六条：合同的履行及服务内容6.1甲方应提供的资料及支持6.2乙方应提供的服务及义务第七条：合同的期限及终止7.1合同的有效期限7.2合同终止的条件及后果第八条：违约责任及赔偿8.1双方违约的情形及责任8.2赔偿的具体标准和计算方式第九条：争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式9.2诉讼或仲裁的地点及法院第十条：合同的修改及补充10.1合同的修改条件及程序10.2补充协议的签订及效力第十一条：保密条款11.1双方对合同内容及相关信息的保密义务11.2保密信息的范围及期限第十二条：法律适用及争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的方式及地点第十三条：其他条款13.1双方约定的其他权利和义务13.2其他条款的效力及优先级第十四条：合同的签署及生效14.1合同签署的时间及地点14.2合同的生效条件及时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同范围及目标2.1乙方代理销售甲方拥有的房地产开发项目，包括但不限于住宅、商业、车位等物业，具体项目情况见附件一。2.2销售目标：乙方需在合同约定的销售期限内，完成甲方确定的销售目标，具体销售目标见附件二。2.3销售期限：自合同签订之日起至【日期】日止。第三条：代理权限及区域3.1乙方的代理权限范围：在合同约定的区域内，乙方有权代表甲方进行房地产项目的销售活动，包括接受购房者咨询、推广宣传、签订购房合同等。3.2乙方代理销售的区域范围：具体见附件三。第四条：销售价格及优惠政策4.1销售价格的确定及调整机制：销售价格根据市场行情及甲方制定的价格政策确定，如有调整，甲方应提前【天数】天通知乙方。4.2优惠政策的具体条款：乙方在销售过程中可制定并实施优惠政策，具体条款见附件四。第五条：销售业绩奖励及分成5.1销售业绩的计算方式：以实际成交的购房合同金额为准。5.2奖励及分成的具体比例和支付方式：甲方应按照实际成交金额的【比例】给予乙方奖励，奖励支付方式见附件五。第六条：合同的履行及服务内容6.1甲方应提供的资料及支持：甲方应向乙方提供项目的相关资料，包括规划许可证、土地使用权证、建筑设计图纸等，并确保资料的真实、完整、有效。6.2乙方应提供的服务及义务：乙方应全力以赴进行销售推广，按期完成销售目标，并确保销售过程中的服务质量，维护甲方的品牌形象。第七条：合同的期限及终止7.1合同的有效期限：自合同签订之日起至【日期】日止。7.2合同终止的条件及后果：合同终止后，乙方应停止一切销售活动，并将甲方提供的资料及销售记录交还甲方。如因乙方原因导致合同终止，甲方有权扣除乙方应得的奖励及分成。第八条：违约责任及赔偿8.1双方违约的情形及责任：如一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿对方因此造成的直接经济损失、违约金等。8.2赔偿的具体标准和计算方式：赔偿金额根据甲方因乙方违约所造成的实际损失计算，具体标准和计算方式详见附件六。第九条：争议解决方式9.1双方发生争议时的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁的地点及法院：诉讼或仲裁地点为【地点】，具体法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的修改及补充10.1合同的修改条件及程序：合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。10.2补充协议的签订及效力：双方就合同内容达成一致意见后，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容及相关信息的保密义务：双方应对合同内容及在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。11.2保密信息的范围及期限：保密信息范围包括合同条款、甲方客户信息、乙方销售策略等，保密期限为本合同终止后【期限】。第十二条：法律适用及争议解决12.1合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2争议解决的方式及地点：如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他权利和义务：双方可根据实际情况，在平等、自愿、公平、诚信的原则下，约定其他权利和义务。13.2其他条款的效力及优先级：其他条款与本合同条款不一致的，以本合同条款为准；本合同未规定的，其他条款具有同等法律效力。第十四条：合同的签署及生效14.1合同签署的时间及地点：本合同于【年】年【月】月【日】日由双方代表在【地点】签署。14.2合同的生效条件及时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至【年】年【月】月【日】日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方：指非甲方和乙方之外的，参与本合同项下房地产销售过程的各方，包括但不限于中介机构、购房者、金融机构等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于提供咨询服务、协助推广、办理交易手续等。第十六条：第三方的权利和义务16.1第三方权利：第三方根据本合同及法律规定，享有相应的权利，如获取销售佣金、享受优惠政策等。16.2第三方义务：第三方应遵守本合同的约定，协助甲方和乙方完成销售任务，并承担相应的保密义务。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照本合同约定的金额或者比例确定。17.2第三方超过责任限额的责任：第三方超过责任限额的部分，由甲方和乙方协商解决。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方：第三方与甲方之间不存在任何合同关系，甲方不承担第三方的任何债务和责任。18.2第三方与乙方：第三方与乙方之间不存在任何合同关系，乙方不承担第三方的任何债务和责任。第十九条：第三方介入的附加条款19.1第三方介入的程序：第三方介入需经过甲方和乙方同意，并签订书面协议。19.2第三方介入的期限：第三方介入的期限为本合同有效期内。第二十条：第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：第三方介入终止条件见附件七。20.2第三方介入终止后的责任：第三方介入终止后，第三方应按照本合同约定承担相应的责任。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议解决方式：第三方介入引起的争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2第三方介入的诉讼或仲裁地点及法院：诉讼或仲裁地点为【地点】，具体法院为合同签订地人民法院。第二十二条：第三方介入的其他条款22.1第三方介入的其他权利和义务：双方可根据实际情况，在平等、自愿、公平、诚信的原则下，约定其他权利和义务。22.2第三方介入的其他条款的效力及优先级：其他条款与本合同条款不一致的，以本合同条款为准；本合同未规定的，其他条款具有同等法律效力。第二十三条：第三方介入的签署及生效23.1第三方介入的签署时间及地点：第三方介入协议于【年】年【月】月【日】日由甲方、乙方和第三方代表在【地点】签署。23.2第三方介入的生效条件及时间：第三方介入协议自甲方、乙方和第三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产开发项目资料详细包含项目规划许可证、土地使用权证、建筑设计图纸等，确保资料的真实、完整、有效。附件二：销售目标及奖励分配方案详细列出销售目标、奖励比例、奖励支付方式等信息。附件三：代理区域范围明确乙方代理销售的区域范围，以地图或文字描述形式呈现。附件四：优惠政策及执行细则详细列出乙方在销售过程中可实施的各种优惠政策，及执行细则。附件五：业绩奖励及分成支付方式明确奖励计算方式、支付时间、支付方式等。附件六：赔偿计算标准及支付方式详细列出违约行为导致的损失赔偿计算标准及支付方式。附件七：第三方介入协议明确第三方介入的程序、期限、权利义务、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供完整资料或提供的资料不真实、不完整、无效。2.乙方未按约定时间完成销售目标或违反合同约定的服务内容。3.第三方未按约定履行协助义务或超出责任限额的部分。责任认定：1.违约金的计算：根据附件六中的赔偿计算标准，按照实际损失或违约金额度计算。2.赔偿范围：包括但不