二零二四年度房地产销售合同与房地产销售合同范本(2024年)

二零二四年度房地产销售合同与房地产销售合同范本(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋类型2.4房屋所有权证号第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条购房优惠政策5.1优惠政策5.2优惠政策适用条件第六条房产证办理6.1办理房产证的责任方6.2办理房产证的时间第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用与合同效力13.1法律适用13.2合同效力第十四条其他约定14.1其他约定内容14.2其他约定效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：×××房地产开发有限公司，统一社会信用代码：××××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，法定代表人：×××，联系电话：×××××××××××。1.2乙方（买方）：×××，性别：××，身份证号码：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号，联系电话：×××××××××××。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：位于××省××市××区××路××号，具体栋号、单元、楼层、房号：××××××××××××××××。2.2房屋面积：建筑总面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，共有分摊面积为××平方米。2.3房屋类型：住宅，房屋设计用途：居住。2.4房屋所有权证号：××××××××××××××××。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格：人民币（大写）：￥××××××××××元整（小写）：￥××××××××××.00元。（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起×日内，将全部购房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起×日内，向贷款银行提交按揭申请，并将首付款支付至甲方指定的账户。具体的贷款额度、还款方式、还款期限等事项，按照乙方与贷款银行签订的借款合同约定执行。3.3付款时间：乙方应按照本合同约定的付款方式，在本合同签订之日起×日内支付购房款。第四条交付及交付时间4.1交付条件：甲方按照合同约定完成房屋建设，并取得房屋所有权证、建筑工程竣工验收合格证、消防验收合格证等相关证件，且本合同约定的付款条件已满足。4.2交付时间：甲方应在本合同约定的付款条件满足之日起×日内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。第五条购房优惠政策5.1优惠政策：经双方协商一致，甲方同意给予乙方如下购房优惠：（1）房价优惠：人民币（大写）：￥××××××××××元整（小写）：￥××××××××××.00元。（2）其他优惠：××××××××××××××××。5.2优惠政策适用条件：本合同约定的付款条件已满足。第六条房产证办理6.1办理房产证的责任方：甲方负责办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。6.2办理房产证的时间：甲方应在本合同约定的付款条件满足之日起×日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。第八条违约责任8.1违约行为：（1）甲方未按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，应当按照逾期交付房屋部分的总价款每日×元的标准向乙方支付违约金；（2）甲方未按照本合同约定履行办理房产证义务的，应当按照逾期办理房产证部分的总价款每日×元的标准向乙方支付违约金；（3）乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款的，应当按照逾期支付购房款部分的总价款每日×元的标准向甲方支付违约金。8.2违约责任：（1）违约方应向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任；（2）违约行为持续发生的，违约方应继续支付违约金，直至违约行为停止发生为止；（3）违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的签订地为××省××市××区，双方同意将本合同项下发生的争议提交至该人民法院管辖。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：（1）经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容；（2）合同变更应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。10.2合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同；（2）一方明确表示不履行合同主要义务的，另一方有权解除合同；（3）一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除合同；（4）一方严重违反合同约定的，另一方有权解除合同。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方相互通知时，可以采用书面、电子邮件、短信等方式；11.2送达地址：双方指定的送达地址为合同签订时各自的住所地或者合同中约定的其他地址。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息；12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或者履行完毕之日止。第十三条法律适用与合同效力13.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律；13.2合同效力：本合同自双方签字或者盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1其他约定内容：××××××××××××××××。14.2其他约定效力：本合同其他条款与本合同附件、补充协议等相冲突的，以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、贷款银行、物业服务公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方应在本合同签订后×日内，向乙方提供第三方的相关信息，包括但不限于第三方的主体资格、联系方式等。2.2乙方对第三方提供的服务有异议的，应在×日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在收到异议后×日内予以答复。第三条第三方服务的变更与解除3.1甲方或乙方因合理原因需变更或解除与第三方的服务关系的，应提前×日书面通知对方。3.2甲方或乙方未按照本合同约定通知对方，擅自变更或解除与第三方的服务关系的，应承担因此给对方造成的损失。第四条第三方责任4.1第三方应按照本合同的约定，向甲方和乙方提供服务，并保证服务的质量和效率。4.2第三方未按照本合同约定提供服务，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担赔偿责任。第五条第三方责任限额5.1除本合同另有约定外，第三方对甲方和乙方的赔偿责任总额不超过其收取的服务费用总额。5.2第三方因其故意或重大过失导致甲方和乙方损失的，不受责任限额的限制。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，由双方另行签订书面协议约定。6.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方信息的保密7.1第三方应保守本合同涉及的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。7.2第三方未按照本合同约定保密的，应承担相应的违约责任。第八条第三方服务的继续与终止8.1除非本合同另有约定，第三方服务在甲方和乙方履行完毕本合同项下的义务后终止。8.2第三方服务终止后，甲方和乙方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用。第九条第三方服务费用的支付9.1甲方和乙方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用。9.2甲方和乙方未按照本合同约定支付服务费用的，应承担相应的违约责任。第十条甲方和乙方的义务10.1甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的义务。10.2甲方和乙方应协助第三方履行其合同义务，包括但不限于提供必要的信息、文件等。第十一条第三方介入的合同变更11.1如本合同的履行需要第三方介入，甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。11.2第三方介入的合同变更应采用书面形式，并由甲方、乙方和第三方签字或者盖章确认。第十二条第三方介入的合同解除12.1除非本合同另有约定，甲方和乙方与第三方的合同解除应提前×日书面通知对方。12.2甲方和乙方未按照本合同约定通知对方，擅自解除与第三方的合同的，应承担因此给对方造成的损失。第十三条第三方介入的争议解决13.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决地点：本合同的签订地为××省××市××区，双方同意将本合同项下发生的争议提交至该人民法院管辖。第十四条第三方介入的合同效力14.1本合同及其附件、补充协议等均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.2本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的主要内容，包括但不限于房屋的详细描述、买卖价格、付款方式、交付时间等。附件二：房屋所有权证详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件三：建筑施工许可证详细要求和说明：本附件为建筑施工许可证的复印件，用以证明房屋已取得施工许可。附件四：建筑工程竣工验收合格证详细要求和说明：本附件为建筑工程竣工验收合格证的复印件，用以证明房屋已通过竣工验收。附件五：消防验收合格证详细要求和说明：本附件为消防验收合格证的复印件，用以证明房屋已通过消防验收。附件六：中介服务合同详细要求和说明：本附件为中介服务合同的复印件，用以明确中介方的服务内容、服务费用等。附件七：贷款银行合同详细要求和说明：本附件为贷款银行合同的复印件，用以明确贷款银行的服务内容、贷款额度、还款方式等。附件八：物业服务合同详细要求和说明：本附件为物业服务合同的复印件，用以明确物业服务公司的服务内容、服务费用等。附件九：第三方服务合同详细要求和说明：本附件为第三方服务合同的复印件，用以明确第三方的服务内容、服务费用、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间、地点、条件交付房屋的。2.甲方未按照本合同约定履行办理房产证义务的。3.乙方未按照本合同约定时间、方式支付购房款的。4.第三方未按照本合同约定提供服务的。5.甲方或乙方未按照本合同约定通知对方，擅自变更或解除与第三方的服务关系的。6.第三方因其故意或重大过失导致甲方和乙方损失的。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金。