2024年度二手房交易产权调查合同

2024年度二手房交易产权调查合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3第三方机构信息第二条产权调查内容2.1房产证真实性调查2.2土地使用权证真实性调查2.3房屋所有权调查2.4房屋其他权利调查第三条调查周期3.1调查开始时间3.2调查结束时间第四条调查方式4.1现场勘查4.2档案查询4.3访谈周边居民第五条调查结果交付5.1交付时间5.2交付方式第六条合同履行费用6.1调查费用6.2其他费用第七条合同解除7.1解除条件7.2解除程序第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3第三方机构违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1合同的修改和补充12.2合同的转让12.3合同的终止第十三条合同的生效13.1生效条件13.2生效时间第十四条合同正本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）注册地址：（卖方注册地址）法定代表人：（卖方法定代表人）联系方式：（卖方联系电话/邮箱）1.2买方信息买方全称：（买方全称）注册地址：（买方注册地址）法定代表人：（买方法定代表人）联系方式：（买方联系电话/邮箱）1.3第三方机构信息机构名称：（第三方机构名称）注册地址：（第三方机构注册地址）法定代表人：（第三方机构法定代表人）联系方式：（第三方机构联系电话/邮箱）第二条产权调查内容2.1房产证真实性调查调查卖方提供的房产证是否真实有效，包括核实房产证上的信息与实际房产情况是否一致。2.2土地使用权证真实性调查调查卖方提供土地使用权证是否真实有效，包括核实土地使用权证上的信息与实际土地情况是否一致。2.3房屋所有权调查调查房屋所有权归属情况，包括是否存在抵押、查封等权利限制情况。2.4房屋其他权利调查调查房屋是否存在租赁合同、物业服务合同等可能影响买方权益的其他权利义务关系。第三条调查周期3.1调查开始时间本次调查的开始日期为（调查开始日期）。3.2调查结束时间本次调查的截止日期为（调查结束日期）。第四条调查方式4.1现场勘查第三方机构应在调查期间内对房屋进行现场勘查，了解房屋实际状况。4.2档案查询第三方机构应通过相关政务部门档案查询系统，对房屋的权属情况进行查询。4.3访谈周边居民第三方机构可访谈周边居民，了解房屋所在区域的社区环境、邻里关系等情况。第五条调查结果交付5.1交付时间第三方机构应在调查结束后（具体天数）内，向买方交付完整的调查报告。5.2交付方式调查结果以纸质文件和电子文件的形式交付，纸质文件通过邮寄方式送达，电子文件通过电子邮件方式发送。第六条合同履行费用6.1调查费用第三方机构完成调查后，买方应支付给第三方机构调查费用共计（费用金额）。6.2其他费用除调查费用外，合同履行过程中发生的其他费用，包括但不限于邮寄费、差旅费等，由（承担方）承担。第七条合同解除7.1解除条件1)第三方机构未能在约定时间内完成调查；2)第三方机构提供的调查结果严重失实；3)卖方或买方发生重大违约行为。7.2解除程序买方如需解除本合同，应提前（提前天数）以书面形式通知第三方机构。合同自通知到达第三方机构时解除。第八条违约责任8.1卖方违约如卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致调查结果失实，卖方应承担相应的违约责任。8.2买方违约如买方未按时支付调查费用或其他应当承担的费用，买方应承担相应的违约责任。8.3第三方机构违约如第三方机构未能在约定时间内完成调查或提供的调查结果严重失实，第三方机构应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决合同履行过程中发生的争议，通过双方协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向（调解机构名称）申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向（仲裁机构名称）申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容合同履行过程中涉及的所有保密信息，包括但不限于房产信息、交易双方的财务信息等。10.2保密期限保密信息自合同解除或终止之日起，延续（保密期限）。第十一条法律适用及管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同的争议解决机关为合同签订地人民法院。第十二条其他条款12.1合同的修改和补充本合同的修改和补充必须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。12.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.3合同的终止1)调查结束，且买方已支付全部费用；2)双方协商一致解除本合同；3)合同约定的调查周期届满。第十三条合同的生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间本合同自（生效日期）起生效。第十四条合同正本14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数本合同副本份数（副本份数），由（持有方）持有。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审查机构、金融服务机构等，在房屋交易过程中提供专业服务的一方。15.2第三方责任第三方应按照合同约定和专业标准，履行调查、评估、审查等职责，确保其提供服务的真实性和准确性。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行合作。第十六条第三方服务内容16.1服务内容第三方根据本合同的约定，提供包括但不限于房产信息核实、市场价值评估、交易流程协助等服务。16.2服务标准第三方应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效的服务。第十七条第三方费用17.1费用承担第三方服务的费用由（承担方）承担。17.2费用支付甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。第十八条第三方责任限额18.1责任限额第三方对因其提供的服务导致的甲乙双方的直接经济损失，承担（限额金额）的责任。18.2例外情况第三方不承担因甲乙双方提供的信息不实、故意隐瞒重要事实或不可抗力等造成的损失。第十九条第三方违约处理19.1违约处理如第三方未按合同约定提供服务或提供的服务存在重大瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2违约责任第三方应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。第二十条第三方与甲乙方的关系20.1独立关系第三方与甲乙双方之间是独立的关系，不构成任何形式的合作伙伴关系。20.2责任划分第三方对甲乙双方承担责任，甲乙双方之间相互承担责任，第三方不承担甲乙双方之间的责任。第二十一条第三方信息披露21.1信息披露第三方应向甲乙双方及时披露服务过程中的重要信息，包括但不限于调查进度、评估结果等。21.2信息保密第三方应按照合同约定，对在服务过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人信息保密。第二十二条第三方退出22.1退出条件22.2退出程序第三方退出时，应按照合同约定和法律规定，完成相关手续，确保交易顺利进行。第二十三条第三方更换如甲乙双方对第三方提供的服务不满，双方可协商更换第三方机构。第二十四条本合同的补充和修改本合同的补充和修改均应采用书面形式，经甲乙双方和第三方共同签署后生效。第二十五条合同的生效、终止和解除本合同的生效、终止和解除，参照第十三条、第十四条和第七条的约定执行。第二十六条合同争议解决本合同争议的解决，参照第九条的约定执行。第二十七条合同的适用法律和管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第二十八条合同正本和副本本合同一式三份，甲乙双方各持一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件内容：房产证的完整复印件。附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损。附件说明：用于证明房产的真实性和所有权归属。附件二：土地使用权证复印件附件内容：土地使用权证的完整复印件。附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损。附件说明：用于证明土地使用权的真实性和归属。附件三：房屋所有权调查报告附件内容：第三方机构提供的房屋所有权调查结果报告。附件要求：真实、准确、完整。附件说明：用于证明房屋所有权的现状和是否存在权利限制。附件四：房屋现场勘查报告附件内容：第三方机构提供的房屋现场勘查报告。附件要求：真实、准确、完整。附件说明：用于证明房屋的实际状况和存在的问题。附件五：市场价值评估报告附件内容：第三方机构提供的房屋市场价值评估报告。附件要求：真实、准确、完整。附件说明：用于证明房屋的市场价值和定价依据。附件六：交易流程协助记录附件内容：第三方机构提供的房屋交易流程协助记录。附件要求：真实、准确、完整。附件说明：用于证明交易流程的合规性和顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.买方未按时支付调查费用或其他应当承担的费用。3.第三方机构未能在约定时间内完成调查或提供的调查结果严重失实。4.甲乙双方未按照合同约定选择第三方机构。5.甲乙双方未按照合同约定支付第三方服务费用。责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的直接经济损失。2.买方违约：买方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期付款的违约金。3.第三方机构违约：第三方机构应按照合同约定和法律规定，承