2024年度宁波房产购置合作协议

2024年度宁波房产购置合作协议本合同目录一览第一条合作协议的概述1.1合作协议的签订主体1.2合作协议的主要内容1.3合作协议的有效期第二条房产购置的基本情况2.1房产的位置与面积2.2房产的用途与性质2.3房产的价格与支付方式第三条购置房产的程序与时间安排3.1签订房产购置合同3.2办理房产购置手续3.3支付房产购置款项3.4房产交付与验收第四条合作双方的权利与义务4.1购房者的权利与义务4.2开发商的权利与义务4.3合作双方争议解决方式第五条房产质量与保修5.1房产的质量标准5.2房产的保修期限与范围5.3房产质量问题的处理方式第六条房产交付与验收6.1房产交付的时间与方式6.2房产验收的标准与程序6.3房产验收不合格的处理方式第七条房产转让与继承7.1房产转让的条件与程序7.2房产继承的条件与程序7.3房产转让与继承的相关税费第八条房产租赁与管理8.1房产租赁的条件与程序8.2房产租赁的租金与管理费用8.3房产租赁合同的解除与终止第九条房产保险与安全9.1房产保险的购买与理赔9.2房产的安全管理与维护9.3房产安全事故的处理方式第十条合作双方的保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密信息的保护措施与期限10.3保密信息泄露的责任与赔偿第十一条合作协议的变更与解除11.1合作协议变更的条件与程序11.2合作协议解除的条件与程序11.3合作协议变更与解除的法律后果第十二条合作协议的违约责任12.1合作双方违约的情形与责任12.2违约责任的赔偿方式与限额12.3违约纠纷的解决方式第十三条合作协议的适用法律与争议解决13.1合作协议的适用法律13.2合作协议争议的解决方式13.3外地法律的适用与转换第十四条其他条款与附件14.1其他重要条款的说明14.2合作协议附件的说明与效力14.3合作协议的签字盖章与生效条件第一部分：合同如下：第一条合作协议的概述1.1合作协议的签订主体甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方购买乙方开发的位于宁波的房产事宜，达成如下协议。甲方：（姓名）身份证号：乙方：（公司名称）营业执照号：1.2合作协议的主要内容甲方愿意购买乙方开发的房产，乙方愿意出售该房产给甲方。双方共同协商确定房产的位置、面积、用途、价格等基本情况，并按照约定的程序和时间完成房产购置。1.3合作协议的有效期本合作协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至2024年12月31日。第二条房产购置的基本情况2.1房产的位置与面积房产位于宁波市（具体地址），建筑面积为（平方米），土地使用面积为（平方米）。房产具体座落的栋号、单元、楼层、房号等信息详见附件一。2.2房产的用途与性质房产用途为（住宅/商业/办公等），房产性质为（商品房/经济适用房/限价房等）。2.3房产的价格与支付方式1.一次性付款：甲方在本协议签订之日起（）日内，向乙方支付全部房价款。2.按揭付款：甲方在本协议签订之日起（）日内，向乙方支付房价款的（%）作为首付款，剩余款项由甲方申请银行按揭贷款支付。3.分期付款：甲方在本协议签订之日起（）日内，向乙方支付房价款的（%）作为首付款，后续按照约定的时间和金额分期支付剩余款项。第三条购置房产的程序与时间安排3.1签订房产购置合同甲乙双方在本协议签订之日起（）日内，签订《房产购置合同》。3.2办理房产购置手续甲乙双方按照《房产购置合同》的约定，共同向宁波市房产管理部门办理房产购置手续。3.3支付房产购置款项甲方按照本协议第2.3条的约定，向乙方支付房价款。3.4房产交付与验收乙方在房产购置手续办理完毕后，向甲方交付房产。甲方对交付的房产进行验收，确认房产符合约定的质量标准、面积等要求后，本协议项下的房产交付完成。第四条合作双方的权利与义务4.1购房者的权利与义务1)甲方有权按照本协议约定购买乙方开发的房产。2)甲方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款。3)甲方应按照约定的时间办理房产购置手续。4)甲方应按照约定的方式对房产进行验收。4.2开发商的权利与义务1)乙方应按照本协议约定出售房产给甲方。2)乙方应按照约定的时间交付房产给甲方。3)乙方应对交付的房产质量承担责任。4)乙方应协助甲方办理房产购置手续。4.3合作双方争议解决方式甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第五条房产质量与保修5.1房产的质量标准房产应符合《房产购置合同》约定的质量标准。5.2房产的保修期限与范围房产的保修期限为（）年，自甲方收房之日起计算。保修范围包括房产的结构、设备、设施等，具体详见附件二。5.3房产质量问题的处理方式如房产出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的（）日内进行修复；如乙方未在约定时间内修复的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为（）元/日。第六条房产交付与验收6.1房产交付的时间与方式乙方应在房产购置手续办理完毕后，将房产交付给甲方。交付方式为（直接交付/邮寄交付等）。6.2房产验收的标准与程序房产验收的标准为《房产购置合同》约定的质量标准。验收程序为：甲方在收到房产后，对房产进行验收，如验收合格的，本协议项下的房产交付完成；如验收不合格第八条房产租赁与管理8.1房产租赁的条件与程序1)甲方将房产出租给乙方，乙方作为承租人应具备合法的租赁资格。2)甲乙双方签订《房产租赁合同》，明确租赁期限、租金、押金等事项。3)甲方应在《房产租赁合同》签订后（）日内，将房产交付给乙方使用。8.2房产租赁的租金与管理费用1)房产的租金为人民币（大写：_____________________元整）每月。2)租金支付方式为（预付/后付/季付/年付），具体付款时间为《房产租赁合同》约定的日期。3)房产的管理费用为人民币（大写：_____________________元整）每月，由乙方支付。8.3房产租赁合同的解除与终止1)甲乙双方同意按照《房产租赁合同》约定的条件和程序解除或终止租赁关系。2)租赁合同解除或终止后，乙方应按照约定搬离房产，并将房产交还给甲方。第九条房产保险与安全9.1房产保险的购买与理赔1)甲方应购买房产保险，并将乙方列为第一受益人。2)房产保险的保险金额不低于房产的实际价值。3)如发生保险事故，乙方应协助甲方办理理赔手续。9.2房产的安全管理与维护1)甲方应保证房产的安全，定期进行安全检查和维护。2)甲方应确保房产的设施设备正常运行，如有损坏应及时修复。9.3房产安全事故的处理方式1)如发生安全事故，甲方应立即采取措施防止事故扩大，并通知乙方。2)甲方应承担因安全事故导致的人员伤亡和财产损失的责任。第十条合作双方的保密条款10.1保密信息的范围与内容1)双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。2)保密信息包括但不仅限于合同内容、交易金额、客户信息等。10.2保密信息的保护措施与期限1)双方应对保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露。2)保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。10.3保密信息泄露的责任与赔偿1)如一方违反保密义务，导致保密信息泄露的，应承担违约责任。2)泄露方应赔偿因此给守约方造成的经济损失（包括直接损失和间接损失）。第十一条合作协议的变更与解除11.1合作协议变更的条件与程序1)甲乙双方同意变更合作协议的，应签订书面变更协议。2)变更协议经双方签字（或盖章）后生效，与本协议具有同等法律效力。11.2合作协议解除的条件与程序1)甲乙双方同意解除合作协议的，应签订书面解除协议。2)解除协议经双方签字（或盖章）后生效，本协议即告终止。11.3合作协议变更与解除的法律后果1)合作协议的变更或解除不影响双方已发生的权利义务。2)合作协议的变更或解除不影响双方承担的违约责任。第十二条合作协议的违约责任12.1合作双方违约的情形与责任2)违约方的违约行为导致对方损失的，违约方应予以赔偿。12.2违约责任的赔偿方式与限额1)违约方应按照实际损失的金额向守约方支付赔偿金。2)赔偿金的上限不超过违约方在本协议项下应支付的金额。12.3违约纠纷的解决方式1)甲乙双方应通过友好协商解决违约纠纷。2)如协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条合作协议的适用法律与争议解决13.1合作协议的适用法律本合作协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合作协议争议的解决方式甲乙双方在履行本合作协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款与第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、鉴定方、审计方等，甲乙双方经协商一致，就第三方介入的相关事项达成如下补充协议。第一条第三方介入的条件与程序1.1甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如涉及到第三方的专业服务，包括但不限于中介、评估、鉴定、审计等，应由甲乙双方共同协商确定第三方的选择。1.2甲乙双方应确保第三方的选择是基于客观、公正、合理的原则，并确保第三方具备相应的资质和能力。1.3第三方介入的程序应包括但不限于：甲乙双方与第三方签订委托协议，明确第三方的职责、权利和义务；甲乙双方应提供必要的资料和信息，协助第三方进行工作；第三方完成工作后，甲乙双方应对第三方的结论进行审查和确认。第二条第三方的主要职责与义务2.1第三方应按照甲乙双方的委托协议，客观、公正、及时地完成委托事项。2.2第三方应对甲乙双方提供的资料和信息保密，不得向任何第三方泄露。2.3第三方应对其出具的报告或结论负责，并承担相应的法律责任。第三条第三方与甲乙双方的关系3.1第三方与甲乙双方之间形成的委托关系，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。3.2甲乙双方应确保第三方的介入不会损害甲乙双方的合法权益，如发现第三方存在损害甲乙双方合法权益的行为，甲乙双方有权要求第三方改正。3.3第三方如因过错导致甲乙双方损失的，应由第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方承担的责任，以其接受委托时甲乙双方与第三方签订的委托协议中约定的赔偿限额为准。4.2如委托协议中未约定赔偿限额的，第三方对甲乙双方承担的责任，以其收费金额的（）倍为限。4.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。第五条第三方介入的额外条款与说明5.1如第三方介入导致本合同的履行发生变动，甲乙双方应根据实际情况协商调整本合同的相关内容。5.2甲乙双方应确保第三方介入的行为符合法律法规的规定，如第三方存在违法行为，甲乙双方应承担相应的法律责任。5.3本合同第三方介入的相关条款，如有与法律法规冲突的部分，应以法律法规为准。第六条第三方与合同其他方的划分说明6.1第三方与甲乙双方、其他合同方之间的权利义务，应以本合同及甲乙双方与第三方签订的委托协议为准。6.2第三方不应与其他合同方产生任何直接的法律关系，如第三方与其他合同方发生纠纷，应由第三方自行解决。6.3甲乙双方应协助第三方履行其职责，但不对第三方与其他合同方的行为承担责任。本补充协议与本合同具有同等法律效力，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。如本补充协议的任何条款与本合同冲突，以本补充协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产具体座落的栋号、单元、楼层、房号等信息。2.附件二：房产的保修范围。3.附件三：房产购置合同。4.附件四：房产租赁合同。5.附件五：房产保险购买凭证。6.附件六：房产安全检查报告。7.附件七：房产维修记录。8.附件八：甲乙双方的营业执照复印件。9.附件九：甲乙双方的法定代表人身份证明复印件。10.附件十：甲乙双方签署的委托协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付房价款的，视为违约。责任认定：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为未支付房价款的（%）每日。2.乙方未按约定时间交付房产的，视为违约。责任认定：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为房价款的（%）每日。3.甲方未按约定时间办理房产购置手续的，视为违约。责任认定：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为房价款的（%）每日。4.乙方未按约定协助甲方办理房产购置手续的，视为违约。责任认定：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为房价款的（%）每日。5.甲方未按约定对房产进行验收，视为违约。责任认定：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为房价款的（%）每日。6.乙方未按约定保证房产质量，导致房产出现质量问题的，视为违约。责任认定：乙方应承担修复房产的质量问题的费用，并支付违约金，违约金的标准为房价款的（%）每日。7.甲方未按约定支付租金的，视为违约。责任认定：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为未支付租金的（%）每日。8.乙方未按约定交付房产的，视为违约。责任认定：甲方有权要求乙方支付违约金