二手房买卖协议书格式

合同编号：__________二手房买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构及面积如下：____室____厅____厨房____卫生间，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号：____。1.2该房产的规划用途为____，实际用途为____。1.3该房产的产权清晰，没有抵押、租赁、查封等法律纠纷。1.4该房产的公共设施、绿化、交通、学校等具体情况双方已充分了解。第二条买卖价格及支付方式2.2乙方应于本协议签订之日起____日内，将首付款人民币____元支付至甲方指定的账户。（1）自本协议签订之日起____日内，支付人民币____元；（2）自房产过户登记手续办理完毕之日起____日内，支付人民币____元。2.4甲方应保证在收到乙方支付的款项后，及时将房产过户至乙方名下。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房产过户登记手续，过户费用由双方按照法律规定承担。3.3房产过户登记手续办理完毕后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的____%。4.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为本协议总价款的____%。4.3乙方逾期支付价款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付的违约金，违约金为本协议总价款的____%。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保房产信息真实、准确，如有虚假陈述，可能导致合同无效。（2）明确买卖双方的权利和义务，避免后期发生纠纷。（3）注意合同条款的合法性、合规性，确保合同符合法律规定。（4）仔细阅读合同内容，如有不明白的地方，及时咨询法律人士。（5）签订合同前，对房产进行实地查看，了解周边环境和配套设施。（6）办理过户手续时，确保双方身份证明、房产证等相关证件齐全有效。2.解决办法：（1）如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，支付违约金。（2）如因房产纠纷导致合同无法履行，双方可协商解决，或向人民法院提起诉讼。（3）在签订合同前，可聘请专业律师对合同进行审核，确保合同合法有效。（4）在合同履行过程中，双方应保持沟通，如有问题及时解决，避免矛盾升级。（5）在办理过户手续时，如需委托他人办理，应办理授权委托书，并确保委托人具备代理资格。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.卖方：指愿意出售二手房的当事人。3.买方：指愿意购买二手房的当事人。4.房产：指买卖双方交易的房地产物。5.价款：指买卖双方约定的房产交易价格。6.首付款：指买方在签订合同之日起一定期限内支付的房产交易款项。7.过户：指将房产所有权、土地使用权等权益从卖方名下转移至买方名下的过程。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。10.合同签订地：指双方签订合同的地点。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应负责办理房产过户所需的所有手续，包括但不限于外籍人士在中国的居留证明、翻译认证等。卖方应提供必要的协助和文件。2.应用场合：房产存在抵押贷款。补充条款：房产目前存在抵押贷款，买方应承担继续偿还贷款的责任。卖方应提供贷款合同及相关证明文件，买方在购买房产后，应继续按照原贷款合同的约定偿还贷款。3.应用场合：房产正在出租。补充条款：房产目前处于出租状态，买方应在购买房产后，继续履行租赁合同，直至租赁期满。买方不得干涉现有租赁合同的履行，但买方有权在租赁期满后，与租户重新签订租赁合同。4.应用场合：房产交易过程中出现价格上涨。补充条款：如房产交易过程中，市场价格出现上涨，卖方应保证按照原协议价格出售房产。如卖方违反此约定，买方有权要求卖方支付相当于价格上涨部分的赔偿金。附件列表：1.