上海市房产拍卖协议

合同编号：__________上海市房产拍卖协议甲方（拍卖人）：_______乙方（竞买人）：_______一、拍卖房产基本情况1.房产名称：_______2.房产地址：_______3.房产证号：_______4.房产面积：_______平方米5.房产用途：_______6.房产所有权人：_______7.房产共有人：_______（如有共有人，需注明）8.房产评估价值：_______元9.拍卖底价：_______元10.拍卖时间：_______年_______月_______日11.拍卖地点：_______二、拍卖规则1.乙方有义务在拍卖前了解拍卖房产的相关情况，包括房产的位置、面积、用途、权属情况等。2.乙方参加拍卖时，应向甲方支付拍卖保证金，金额为人民币_______元。保证金支付方式为电汇、转账等方式，不接受现金支付。3.拍卖过程中，乙方应按照拍卖师的叫价阶梯进行应价，叫价阶梯为人民币_______元。4.拍卖成交后，乙方应立即与甲方签订《上海市房产买卖合同》，并按照合同约定支付房款。5.拍卖未成交的，甲方应在拍卖结束后五个工作日内退还乙方支付的保证金。三、拍卖房产的过户与交付1.拍卖成交后，乙方应按照《上海市房产买卖合同》的约定，支付房款并办理过户手续。过户费用由乙方承担。2.房产过户完成后，甲方应将房产交付给乙方。交付时间为过户手续办理完毕后十个工作日内。3.房产交付时，乙方应验收房产的实际状况，如与拍卖展示的状况不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还房款。四、费用及税金1.拍卖费用包括拍卖佣金、广告费、场地费等，由甲方承担。2.房产过户产生的税费（包括契税、个人所得税、印花税等）由乙方承担。3.房产交付后，乙方应承担房产的使用、管理和维修等费用。五、违约责任1.乙方未按时支付拍卖保证金的，甲方有权取消其拍卖资格，并扣除保证金作为违约金。2.乙方在拍卖过程中恶意叫价、干扰拍卖秩序的，甲方有权取消其拍卖资格，并扣除保证金作为违约金。3.甲方未按照约定时间交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为房产评估价值的千分之五。4.甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拍卖人）：_______乙方（竞买人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.拍卖房产的真实性：甲方应保证拍卖房产的真实性，确保房产的权属清晰、无查封、无抵押等法律瑕疵。如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。2.拍卖过程的公平性：拍卖过程中，甲方应确保拍卖程序的公平、公正，给予所有竞买人平等的竞拍机会。3.拍卖保证金的退还：如乙方未成交或按时支付拍卖保证金，甲方应在拍卖结束后五个工作日内退还乙方支付的保证金。4.房产过户手续：拍卖成交后，乙方应按照《上海市房产买卖合同》的约定，支付房款并办理过户手续。过户费用由乙方承担。5.房产交付：拍卖成交后，甲方应将房产交付给乙方。交付时间为过户手续办理完毕后十个工作日内。6.违约责任：各方应严格遵守本协议的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.拍卖人：指依法设立的拍卖机构或者个人，负责组织拍卖活动，并取得拍卖标的所有权或处置权的人。2.竞买人：指参加拍卖活动的自然人、法人或其他组织，具有购买拍卖标的的意愿和能力。3.拍卖保证金：指竞买人为保证履行拍卖成交后的义务，向拍卖人支付的一定金额的金钱。4.拍卖底价：指拍卖人根据委托人的要求，在拍卖前确定的拍卖标的最低成交价。5.过户手续：指将不动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律程序。6.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照约定或者依照法律规定应当支付给对方的经济赔偿。7.争议解决：指当合同当事人之间发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，使纠纷得到解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.紧急拍卖情况：如果房产是因为业主急需资金而拍卖，甲方应明确告知乙方这一情况，并在合同中补充条款说明房产的急售原因，以及可能对房产状况产生的影响。2.共有房产：如果房产有多个共有人，甲方应确保所有共有人都同意拍卖，并在合同中附上所有共有人的同意书。3.房产租赁情况：如果房产在拍卖时有租客居住，甲方应告知乙方租客的存在，并在合同中补充条款说明租客的权益保障和租金支付情况。4.拍卖房产的维修责任：如果房产需要维修才能入住，甲方应明确维修责任归属，并在合同中补充条款说明维修费用由谁承担。5.房产过户税费：如果房产过户时产生的税费较高，甲方应提前告知乙方，并在合同中补充条款