专业土地转让协议与协议书范本

合同编号：__________专业土地转让协议转让方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________受让方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于受让方愿意购买转让方的上述土地使用权，并支付相应的价款；双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条土地使用权转让1.1转让方同意将上述土地使用权转让给受让方。1.2受让方同意购买并接受转让方的上述土地使用权。第二条转让价格及支付方式2.2受让方应于本协议签订之日起____个工作日内，向转让方支付定金人民币____元整（大写：____元整），作为受让方履行本协议的诚意金。定金支付后，受让方不得以任何理由要求退还。2.3受让方应于____年____月____日前，向转让方支付剩余价款人民币____元整（大写：____元整）。支付方式为____（现金、转账等）。第三条土地使用权过户3.1转让方应在本协议签订之日起____个工作日内，依法办理土地使用权过户手续，将土地使用权过户给受让方。3.2转让方应协助受让方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.3受让方应按照法律规定，承担土地使用权过户所需支付的费用。第四条权利和义务4.1转让方应保证其对土地的使用、处置权，无任何权利瑕疵和负担。如因转让方的原因导致土地使用权不能过户或产生其他纠纷，转让方应承担全部责任。4.2受让方应按照本协议约定的价格和时间支付价款。如受让方逾期支付价款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×____%。4.3受让方应合理使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地相邻权人的合法权益。4.4转让方应在土地使用权过户手续办理完成后，向受让方提供土地使用权证等相关证件。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同主体合法：转让方和受让方应具备合法的法人或自然人身份，具备签订合同的资格。2.土地使用权证合法有效：转让方应保证土地使用权证合法有效，无任何权利瑕疵和负担。3.明确土地用途：合同中应明确土地的用途，确保受让方了解并同意土地的用途。4.价款支付及定金：受让方应按照约定的时间和金额支付价款和定金，逾期支付将产生违约金。5.土地使用权过户：转让方应协助受让方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。6.合理使用土地：受让方应合理使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地相邻权人的合法权益。解决办法：1.友好协商：双方应本着友好协商的原则，解决因本协议引起的或与本协议有关的一切争议。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.专业土地使用权：指依法取得的，在一定时期内对土地进行使用、收益和一定程度处置的权利。2.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方的金钱。定金支付后，如支付方违约，将无法要求退还；如接受方违约，应双倍返还。3.违约金：一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。违约金的计算方式通常为：逾期金额×一定的百分比。4.土地使用权过户：将土地使用权从一方转移到另一方的行为。过户手续包括：提交相关证件、填写过户申请表、缴纳税费等。5.相邻权人：指与土地使用权人相邻的法人、自然人和其他组织，享有相邻权。受让方在合理使用土地的同时，不得损害相邻权人的合法权益。特殊应用场合及补充条款：1.涉及家庭成员土地转让：场合描述：例如，家庭成员之间转让专业土地使用权。补充条款：双方确认，本次土地使用权转让是基于家庭成员之间的互助和关爱，双方同意按照公平合理的原则进行交易。2.企业间的土地转让：场合描述：例如，两家企业之间转让专业土地使用权。补充条款：双方确认，本次土地使用权转让是为了促进企业发展，提高土地利用效率。转让方应保证土地使用权证合法有效，无任何权利瑕疵和负担。3.土地用途变更：场合描述：例如，受让方希望将土地用途变更为商业用地。补充条款：双方同意，如受让方需要改变土地用途，应提前向转让方提出申请，并经转让方同意后，方可进行土地用途变更手续。变更手续产生的费用由受让方承担。4.土地过户期限延长：场合描述：例如，由于政策原因，土地使用权过户手续需要较长时间。补充条款：双方同意，如因政策原因或其他不可抗力因素导致土地使用权过户手续延长，双方应友好协商，根据实际情况调整过户期限