房地产代销合同书范本解析

合同编号：__________房地产代销合同书甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜，达成如下协议：一、房地产项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目类型：__________1.4项目规模：__________1.5项目产权：__________1.6甲方资质：__________二、代销范围及期限2.1乙方代理销售的范围包括：_______（具体代理销售范围见附件）。2.2代理销售期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。三、代销费用及支付方式3.1乙方代理销售费用为：_______元（大写：_______元整）。3.2甲方应在合同签订后的_______个工作日内，向乙方支付代销费用。3.3支付方式为：_______（转账、现金等）。四、销售业绩及奖励4.1乙方代理销售的项目，按照实际销售额的_______%作为乙方的销售业绩。4.2甲方承诺，在代理销售期限内，若乙方完成销售业绩，则按照实际销售额的_______%作为乙方奖励。4.3奖励支付方式为：_______（转账、现金等）。五、甲方权利与义务5.1甲方应保证项目的合法性，提供真实、准确、完整的项目资料。5.2甲方应对乙方的销售行为给予必要的支持与配合。5.3甲方不得干涉乙方的销售价格、销售策略等。六、乙方权利与义务6.1乙方应按照甲方的要求，积极开展销售工作，确保代理销售目标的实现。6.2乙方应遵守国家的法律法规，合法开展销售活动。6.3乙方应妥善保管甲方的项目资料，不得泄露给第三方。七、违约责任7.1甲方未按约定时间支付代销费用的，应支付违约金，违约金为代销费用的_______%。7.2乙方未按约定时间完成销售业绩的，应支付违约金，违约金为代销费用的_______%。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件：具体代理销售范围注意事项：1.甲方应确保其提供的房地产项目资料真实、准确、完整，符合相关法律法规的要求。2.甲方不得干涉乙方的销售价格、销售策略等，确保乙方的独立经营权。3.乙方应遵守国家的法律法规，合法开展销售活动，并妥善保管甲方的项目资料。4.双方应按照合同约定的时间和方式支付代销费用和奖励。5.如乙方未按约定时间完成销售业绩，应支付违约金，违约金为代销费用的百分比。6.如甲方未按约定时间支付代销费用，应支付违约金，违约金为代销费用的百分比。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房地产代销合同：是指房地产开发商（甲方）与房地产销售代理公司（乙方）之间，就甲方委托乙方代理销售其房地产项目事宜所签订的合同。2.代销费用：是指乙方代理销售房地产项目所收取的费用，通常为项目销售额的一定比例。3.销售业绩：是指乙方代理销售房地产项目所实际完成的销售额。4.违约金：是指当合同一方未履行合同约定的义务时，应支付给另一方的违约赔偿金。5.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合：1.甲方为中小型房地产开发商，希望乙方能够提供全面的销售服务，包括市场调研、广告宣传、客户接待等。3.双方为长期合作伙伴，希望在此基础上进一步深化合作关系，共同开发市场。合同补充条款：1.乙方同意在合同期间为甲方提供市场调研服务，了解市场需求和竞争情况，并为甲方制定相应的销售策略。2.甲方同意为乙方提供充足的广告宣传支持，包括在主要媒体上投放广告，以及提供宣传资料等。3.乙方同意在合同期间为甲方提供专业的客户接待服务，包括安排客户看房、解答客户疑问等。4.双方同意在合同期间共同开展市场活动，包括举办开盘仪式、举办客户答谢会等。5.双方同意在合同结束后，根据实际销售情况，对乙方进行业绩奖励，以激励乙方更好地完成销售任务。附件列