小区车库租赁合同争议处理协议

合同编号：__________小区车库租赁合同争议处理协议甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方拥有位于_______小区的车库，并愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意承租甲方车库，双方为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条车库基本信息1.1车库地址：_______1.2车库面积：_______平方米1.3车库用途：_______第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。3.3乙方应在每季度第一个月的前_______天内支付当季度的租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条维修责任4.1甲方负责车库的基本设施维修，确保车库的安全和正常使用。4.2乙方应合理使用车库，因使用不当或人为原因导致车库设施损坏的，乙方负责维修或赔偿。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2甲方不得擅自提前解除合同，如甲方违约，应支付乙方违约金，违约金为剩余租赁期限租金的_______%。5.3乙方不得擅自转租、转让或抵押本合同项下的车库，如有违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的_______%。第六条争议处理6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼时效为一年，自乙方知道或应当知道权益受到侵害之日起计算。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和实力，确保双方权益。2.甲方应确保车库设施完好，符合租赁用途。3.乙方应按约定时间支付租金，合理使用车库，不得转租、转让或抵押。4.双方应妥善保管合同，如有纠纷，应及时协商解决，避免损失扩大。5.如甲方擅自提前解除合同，应支付违约金；乙方擅自转租、转让或抵押，甲方有权解除合同并要求支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.出租方（甲方）：拥有车库所有权或使用权，将车库出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：租赁甲方车库的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：双方约定的租赁时间长度，自合同生效之日起至合同解除日止的时间段。4.租金：乙方为使用车库支付给甲方的费用。5.滞纳金：乙方逾期支付租金时，按照一定比例计算的违约金。6.维修责任：甲方和乙方对车库设施损坏承担的修复和赔偿责任。7.违约金：违反合同约定时，按照一定比例计算的赔偿金。8.争议处理：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括友好协商和诉讼途径。特殊应用场合及补充条款：1.停车场车位紧张：补充条款：如遇停车场车位紧张，甲方应优先保证乙方的停车需求，确保乙方车库的使用权不受影响。2.小区临时活动占用车位：补充条款：如甲方因小区临时活动需占用乙方车库，应提前通知乙方，并协商解决停车问题。如导致乙方停车不便，甲方应给予适当补偿。3.车库设施维修：补充条款：甲方应在车库设施出现故障时，及时进行维修，确保乙方正常使用。如维修时间超过一周，甲方应减免相应租金。4.乙方企业工商变更：补充条款：如乙方发生企业工商变更，如名称、法人等，应立即通知甲方，并办理合同变更手续。5.乙方长期未支付租金：补充条款：乙方连续三个月未支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.合同到期续约：补充条款：合同到期后，如乙方需续约，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具