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文档简介
住宅项目质量通病防治方案一、工程概况:地下车库一地下车库二6840.11/////////////市建设工程质量监督检查站《工作质量监督工作方案》要求,参照XX市XX建设工程监理有限公司《质量通病防治监理细则》的规定,结合本工程实际,本方案从土方工程、地下防水工程、基础工程、钢筋混凝土工程、砌体工程、门窗工程、楼地面工程、装饰工程、屋面工程、水暖与通风工程、电气工程、节能工程等十二个方面进行了质量通病分析及预控措施和防治措施的编制,同时规定了通病防治的专项验收方式和组织机构的落实,旨在最大限度地消除本工程中的有关质量通病,将一个优质的工程交付给建设单二、土方工程质量通病与防治措施1)、现象:在挖方进程中或挖方后,边坡2)、预控措施:2)、预控措施:2)、预控措施:2)、预控措施:2)、预控措施:三、地下防水工程质量通病与防治措施土充满模板,并认真振捣密实。机械振捣有困难时,可采用人工捣a.插入式振捣器应采用垂直振捣方法,即振捣棒与混凝土表b.振捣器插点均匀排列,采用行列式或交错式顺序移动,不混用,以免漏(1)施工缝是防水混凝土工程中的薄弱部位,应尽量不留或少(1)使用同一种水泥拌制混凝土,混凝土(2)设计中应充分考虑地下水、地表水及毛细水对结构的作(2)设计预埋件位置要考虑施工方便,施工(3)对有振动的预埋件,应做成预制块,表面做好防水处理,(3)基层表面处理符合操作规定。凹凸不平处应先剔凿清洗层找平。蜂窝、麻面、孔洞等应也作剔凿清理刷洗后作找平处理2).预控措施:严格按操作工艺施工,在施工过程中随时2).预控措施:严格按操作工艺施工,在施工过程中随时2).预控措施:严格按操作工艺施工,在施工过程中随时2).预控措施:严格按操作工艺施工,在施工过程中随时2).预控措施:严格按操作工艺施工,在施工过程中随时2).预控措施:严格按操作工艺施工,在施工过程中随时2).预控措施:严格按操作工艺施工,在施工过程中随时2).预控措施:严格按操作工艺施工,在施工过程中随时2).预控措施:严格按操作工艺施工,在施工过程中随时四、基础工程质量通病与防治措施对于基底土质一定要由专业单位认定,有地质情况与设计或勘察不符时应及时提请原设五、钢筋混凝土工程质量通病与防治措施(1)预控麻面。模板面清理干净,无杂止漏浆。钢模板要刷脱模剂。模板平整,无积水现象。振捣密实,下料高度一般不超过2m,浇筑楼板下料高度不超过1m。开始浇筑前,底部应先填50~真操作。柱子应分段浇筑,每段高度不超过3.5m,墙每段高度不大于3m。柱断面在40×层浇筑混凝土,用平板振捣器每层厚度不超a.在钢筋密集处,如柱梁及主次梁交叉处浇筑混凝土时,可采土充满模板,并认真振捣密实。机械振捣有c.采用正确的振捣方法,严防漏振:2)振捣器插点应均匀排列,可采用行列式或交错式顺序移接缝时间往往超过规定的时间,也可以采取待先浇筑的混凝土终凝前后c.在已硬化的混凝土表面上继续浇筑混凝土前,应(3)承受动力作用的设备基础,施工缝(6)冬期施工混凝土浇筑后,应先盖一层塑料薄膜,再盖保温材可延缓覆盖保温材料。在混凝土未凝固前,测温以保证结构不发生下沉。如在湿陷性黄土地基上安装支架时,而造成模板沉陷变形;如为冻胀性土,还必须保证结构在土质浇框架群柱模板,宜左右拉结形成一个整体,现浇柱预制梁结a.水泥进场必须附有质量证明文件,并按文件对其品种、标检查验收。重要结构用的水泥或对水泥质量有疑问时,应进行复b.应加强对水泥的保管。水泥库尽量搭设在地势高、干燥、运输方便处c.砂子、石子堆放场地要进行清理,防止杂草、木a.现场来料后,应及时将原材料按规定取样送试验室申请配合b.现场混凝土原材料配合比计量偏差不得超过下列数值:水泥和外掺混为±2%,骨料(砂、石)按重量计为±3%,水和外加剂溶液d.骨料含水率应经常测定,雨天施工时,应增加测定凝土早期受冻。冬季条件下养护的混凝土,在遭受冻结以前,硅酸同条件养护试块必须与结构养护条件相同,最好放在测温孔部位(3)在下列情况下,不得在钢筋混凝土度氯偏乳液养护剂,或覆盖塑料薄膜。气温高、湿度低或风速大的适量的粉煤灰、减水剂以降低水化热。在设计允许情况下,可抛入块石,降低水化温度。夏天施工可用冰水拌制混凝土,降低混凝土入模温度。分层浇筑、分块浇筑,留后浇带。岩石或混凝土垫层上设置防滑隔离层,在截面变化大的地方设置渐测温工作,发现温差太大,及时采取保温措施。脱模时防止凝土保护层或对钢筋涂防腐蚀涂料。提高混凝土六、砌体工程质量通病与防治措施一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋,都应从基础筑圈梁时将断开处浇在一起,或砖头、砂浆等杂物落入缝内,以基的不均匀下沉。故应在基础顶面(±0.000)处及各楼层门窗口时间断处应尽量留置斜槎。当留置直槎时,也应加拉结筋,坚决处产生竖直裂缝。为避免多层房屋底层窗台下出现裂缝,施工前,施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检外墙施工质量,特别易渗漏部位施工质量差,是造施工前,施工及监理人员应根据施工组织设计中的施工方案,制技术交底书”,同时制定施工工艺流程详图。施工中要加强过设计要求、施工规范及当地规定进行施工,并对外墙易发生1)对基面进行清理,凿除表面污物并清扫干净,必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2-3遍,2)严格控制砂浆的标号和质量,打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆,即可做找平层也可作防水层;外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网,高层建筑超过244)饰面工程施工前,要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干,在防水层上贴饰面砖时,要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整,可用聚合物水泥基复合涂料料浆密实饱满,缝面平整光滑、无砂眼及裂纹。勾5)加强细部构造处理的质量控制,内窗台要高于外窗台2厘米左右;外窗台向外坡度应七、门窗工程质量通病与防治措施拼装时,先拼出三扇检查变形情况,调整合适后,再成批拼装查。手工拼装时,要拼一扇检查一扇,掌握其扭歪情况八、楼地面工程质量通病与防治措施预防措施的矿物颜料,则可做成彩色107胶水泥浆地面),搅拌均匀格做到随刷浆随铺设面层。面层铺设后,应认预防措施(3)局部翻修应将空鼓部分凿去,四周宜凿成方块形或圆形,并凿进结合良好处30~现象:预制板楼地面或现浇板楼地面上都会出现这种不规预防措施对楼地面产生的不规则裂缝,由于造成原因比较复杂,所以在修免水或其它液体渗过楼板而造成危害,可采用柔性材料(如沥缝封闭处理。对于已经稳定的裂缝,则应根据裂缝的严重程度作如下处理:(4)如裂缝与空鼓同时产生时,则可参照下现象:楼梯或台阶的踏级宽度和高度不一致,使行人走时出预防措施对于踏级宽度和高度偏差较大时,或外观质量要求较高的楼梯或台面层凿后,在侧面墙上弹一道踏级标准斜坡线,并标出踏级的现象:踏级在阳角处裂缝或剥落,有的在踏级平面上出现通预防措施九、装饰工程质量通病与防治措施阴、阳角处开始,先竖着(或横着)薄薄刮一遍底,再横着(或钢皮抹子揉实压光。当底子灰较干时,罩面灰纹不易压光,用劲过层分离空鼓,所以应洒水后再压。当底层较湿不吸水时,罩面灰收为宜,小龙骨间距不大于40cm,四周应在一个水平面上。缝隙中,形不成转脚,结合不好,抹压后容易产生空鼓,甚至脱费灰浆,增加顶棚荷载重量,而且由于灰浆的干缩率增大,容易大而产生纵横方向的裂缝。底层灰浆中应掺入适量的麻刀和少量当抹完面层待灰浆稍收水后,随即压光除去起泡和抹纹,压晚了压越不平,还会出现黑抹子印。顶棚抹完灰后,应把门窗封闭好颜色水泥时,颜料的比例、掺量必须准确,水泥与颜料配合比必细混合均匀。配制砂浆时,材料配合比和砂浆稠度必须严格掌握拌合后最好在2h内用完,不得超过4h。理。室内水泥地面必须事先抹好并养护完毕,以免润湿掺入分散剂木质素磺酸钙和疏水剂甲基硅醇钠(先用硫酸铝中和至pH值为8~9.冬期施(2)安装花岗岩接缝处,缝隙应不大于0.缝、缺棱掉角等缺陷,以防止侵蚀性气体和湿空气侵入,锈蚀密,灌浆饱满,每块大理石板与基层钢筋网拉线应不少于四点。子;大面积刷涂,使用60~75mm刷子。刷面漆刷内的油漆擦干净后,再将物面上的油漆上下(或顺木纹)理平整,做不要横涂乱抹。在线角和棱角处要用油刷轻按一下,将多余的油漆十、屋面工程质量通病与防治措施(5)在垂直面上,可在铺完防水层并涂刷热沥青胶结料后,浇高后低,先远后近,分区段流水施工,并注意燥后,立即冷嵌或热灌油膏。如延至第二天嵌灌头宜采用斜接。油膏不得沾染任何杂物,以保证其粘折(屋脊)处、混凝土施工缝及突出屋面构件交接部位。分格缝的纵横间距不宜大于6m。层混凝土,使之填实弯头下部空隙,且与弯头端部连接顺畅,随(2)薄质涂料的一次成膜厚度为0.2~0.3mm,并不大于0.5mm;厚质涂料的一次成膜厚度为抗断裂强度高,密度渗透力好,与涂料粘贴牢固要时应作抽样检查。制品进场后应堆码在室内,如条件不允许折(屋脊)处、混凝土施工缝及突出屋面构件交接部位。分格缝的纵横间距不宜大于6m。采用水泥石屑面层。此时,水泥用425号,其配合比水泥:粒径3~6mm石屑(或瓜米石)=为止,然后抹平。待一定时间后再抹压第二、第三遍,务使混十一、水暖与通风工程质量通病与防治措施预控措施:按风管断面尺寸的大小,采用不同的无法兰接口十二、电气工程质量通病与防治措施管焊接地线的截面积应达到管内所穿相线截面的1/2,支线到连接线直径的6倍以上。线,用铝套管压接或用气焊连接。气焊焊接如用铝焊粉,则在接线端子代替,但与设备电器接触处要垫一层锡箔纸,以减少电化对操作人员应作好保护成品质量的技术交底。不十三、节能工程质量通病与防治措施外保温隔热体系是非承重复合墙面,其墙面裂缝对住户的审美和心理的影响以及由于裂缝存在,有可能对保温隔外保温隔热是将保温隔热体系置于外墙外侧从而使因此从有利于结构稳定性方面来说,外保温隔热具有明显的优势温度变化对其影响来说,置于保温层之上的抗裂较大的热阻,抗裂防护层的柔韧性和耐候性对外保温体系的抗这类外保温隔热材料通常采用粘贴的方式(也有加锚栓辅助然后在保温板上抹抹面砂浆并将增强网铺压在抹面砂浆中。E生热胀冷缩、湿胀干缩时也会在板缝处集中产生变形应力,该体贯通的空腔。该体系存在整体贯通的空腔正负风压对保温隔热于聚苯板保温隔热层热阻很大,从而使防护层的热量不易通过传导扩散,温差变化以及受昼夜和季节室外气温的影响,对抹面砂浆的柔韧性和网格布的耐久性提出了相当高的要求。另外,当聚苯板的温度超过70℃时,聚苯板会产生不可逆热收缩变形,造成较为严重的而采取保温措施,有助于保护主体结构,使得因温度变化而引起的应如阳台、雨罩、女儿墙内外侧及压顶等部位的保温。这些被忽视的使得材质间的弹性模量和线性膨胀系数也不尽相同,在温度应容易在这些部位产生面层的裂缝。同时还应该考虑这些部位的(3)将增强网直接铺设在保温隔热层上,没起到抗(4)窗口周边及墙体转折处等易产生应力集中的部位未铺(3)材料粉化:由于工期长或隔年施工等原(4)热熔缩:当聚苯板受热时会发生不可逆热熔缩变形(2)挤塑板比膨胀聚苯板密度大强度高由于自身变形及布作为抗裂防护层软配筋的关键增强材料在外墙外保温技术中合在抹面砂浆中增强网(如玻纤网格布)的使用,一方面能够有效另一方面由于能有效分散应力,可以将原本可能产生的较宽裂缝外墙外保温体系中所采用的玻纤网格布必须是由耐碱玻纤机织(2)配制的抗裂砂浆虽然也用了聚合物进行改腻子和涂料应着重考虑柔韧变形性而不是强度。由于饰面层材料(1)采用刚性腻子:由于腻韧性不够,无法满足(1)基层表面的平整度不符合外保温工程对基层(4)粘结面积不符合规范要求,粘结面积过小,未达(5)基层墙面过于干燥在粘贴保温板时没有对基层进行掸水处理或雨后墙面含水量过(2)网格布铺设位置
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