住宅楼工程装饰阶段质量目标及控制措施

住宅楼工程装饰阶段质量目标及控制措施省立医院新区高层住宅工程为省立医院职工住宅楼，工程的质量目标为确键的一个环节，起到十分重要的作用。为确保工程质量目标的顺利实现及对各工序可能产生的质量通病，根据本工程的施工组织设计及现场的实际情况，特省立医院新区高层住宅工程为省立医院职工集资建房，其施工图纸由上海同济大学建筑设计研究院设计，山东普华监理公司监理、山东三箭集团施工的容积率高、装饰高档的高层住宅楼工程。本工程于2002年12月份进为加强本工程质量通病防治工作的领导，使现场各参建施工单位能在项目现场的施工安排，由项目管理人员进行统一协调。任何单位、个人必须服从现习，并服从现场管理人员的领导、指挥。任何单位、个人如对现场质量控制措施有建议的，直接向现场技术人员、质量管理人员联系，经现场质量通病防治中易产生通病的部位、工序，结合各自操作人员的施工水平，把质量防治措施本防治措施主要包括内墙顶棚刮腻子、外墙内侧抹NFA保温砂浆、内墙顶棚乳胶漆墙面、内墙面砖镶贴、室内地砖镶贴、室内花岗岩镶贴、外墙面砖镶贴、外墙花岗石镶贴、门窗工程、屋面工程等，吊顶、木地板、轻钢结构工程本工程施工中要求直接在混凝土墙面、加气混凝土墙面、混凝土顶板上直腻子前，在接缝处贴宽度为8cm的无纺布进行局部加强（1）需安装工程事先埋设好埋墙内的管道、线（箱）盒等。由安装管理人员负责尽快落实材料的进场及安装、完善。刮腻子施工暂时（4）消防箱等相应箱盒表面必须进行保护，防止腻子污染。根据装饰顶棚、墙面装饰面层确保二级品的质量要求，作为基层要严格要求，施工检查中借鉴高级抹灰的允许偏差项目进行检查。使刮腻子施工必须达外墙内铡、楼梯间内侧抹济南青华颐和保温材料材生产的NFA保温砂浆。由于NFA保温砂浆的施工尚无成文的规程、规范可依，有关要求参照中级抹灰混凝土墙面必须提前一天进行浇水润湿，通过灰饼严格控制每遍抹面的厚度，成，并在贴灰饼时，充分考虑房间的方正。以控制墙面平整、阴阳角方正及地（1）需安装工程事先埋设好埋墙内的管道、线（箱）盒等。根据装饰顶棚、墙面装饰面层确保二级品的质量要求，作为基层施工检查顺防止刷纹过大。涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍（2）安装暖气片安装前，乳胶漆必须处理二~三遍，挂钩部位在安装暖气①、因基层清理不干净或干燥，底子灰一次抹成过厚及面砖坐灰不满，贴②、基层表面偏差较大，每层抹灰跟的太紧，又没有洒水养护，各层之间③、砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子含泥量过大，在同一施工面上采用几种不同的配合砂浆，因而产生不同的干缩率亦会造成空鼓。在贴面砖的砂浆中加入适量的108胶，增强粘结。现场施工人员监督操作人员严格工艺操作，加强基层处理和自检工作，要逐块检查，第二天检查空鼓时，发现空鼓的（2）安装管道预留口必须封堵、保护，防止砂浆污染。以厨房、卫生间瓷砖地面为准进行编制，主要包括涂膜防水找平层、聚胺脂聚胺脂底胶，搅拌均匀后，用长把刷均匀地涂刷在找平层上，不得遗漏。每道防水层涂刷进行分色施工，每道防水施工完毕后，由现场质量检查员砖的依据。镶贴完毕，自检（根据目前的情况，应至少在一天后进行）有无空经现场质量检查人员验收合格后，用长毛刷蘸粥状白水泥素浆涂缝，然后厨、卫间防水效果及门套安装、美观大方的要求，对厨、卫间门口的垫层、地①、因基层清理不干净或干燥，地砖坐灰不满、贴的不实等原因造成，加②、基层表面偏差较大，没有洒水养护，各层之间的粘结强度低，面层就③、砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子含泥量过大，在贴面砖的砂浆中加入适量的108胶，增强粘结。严格按工艺要求操作，加强基层处理和自检格后方可进行地面施工（所有围水试验由建设单位、监理单位、土建、安装管地砖块料地面施工要确保二级品，力争一级品；楼梯踏步为块料地面施工③、砂浆配合比不准，稠度控制不好，在贴面砖的砂浆中加入适量的108胶，增强粘结。严格工艺操作，加强基层处理和自检工作，要逐块检查，发现（2）安装人员加强成品保护，防止上人过早或施工材料、机械碰坏地面。①、所用的花岗岩的品种、规格、颜色必须符合设计要求和符合现行标准①、表面平整、平实、洁净、颜色一致，无变色、起碱、污痕和显著的光寸一致，不得有缺楞、掉角和断裂等缺陷，砖的吸水率不得大于18%。按1mm以控制。在灰饼面砖的棱角上拉立线，再于立线上栓活动的水平线，用来控制面砖表面平整，做灰饼时上下灰饼需用靠尺板找好垂直，横向几个灰饼需拉线边对缝。如墙面留孔洞、槽盆、管根、管卡等，要用面砖上下左右对准孔洞套划好，然后将面砖放在一块平整的硬物体上采用用无齿锯进行套割。外窗台采面砖贴到上口必须平直成一线，边角对缝整齐、平直。阳角采用砖割450角的方式进行拼接。阴角压贴方向采用“侧压迎”的方式，使对缝尽量藏在暗镶贴完毕约二天后，自检有无空鼓、不平、不直等现象，发现问题及时返工修理，然后用清水将砖面冲洗干净，并用棉丝擦净。由现场质量检查人员专检合格后，用专制嵌刀把粥状水泥素浆涂缝，然后用专制嵌刀将缝子的素浆均匀擦入缝内，并用干净棉纱将砖面一次性擦净，每倒一步架子之前，统一采用①、因基层清理不干净或干燥，底子灰一次抹成过厚及面砖坐灰不满，贴②、基层表面偏差较大，每层抹灰跟的太紧，面砖勾缝不严，又没有洒水③、砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子含泥量过大，在同一施工面上采用几种不同的配合砂浆，因而产生不同的干缩率亦会造成空鼓。在贴面砖的需安装工程事先埋设好铝合金外窗的防雷接地，落水斗、落水管在镶到此光泽受损处，无空鼓现象。接缝填嵌密实，平实、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。突出物周围板块的套割吻合，边缘整外墙饰面施工要确保二级品，力争一级品；室外大角要确保一级品；外墙横竖线角要确保二级品，力争一级品；洞口、阳台施工要确保二级品；滴水线1、质量控制措施措施焊接点重新涂刷防锈漆。2、质量要求（1）、所用饰面石材符合“建筑装饰工程施工及验收规范(JGJ73-91)”7.2.1、7.2.3的要求，即饰面板“表面平整、边外墙饰面施工要确保二级品，力争一级品；室外大角要确保一级品；外墙横竖线角要确保二级品，力争一级品；洞口、阳台施工要确保二级品；滴水线本工程门窗工程主要包括铝合金门、窗及木门，所有铝合金外门窗均采用1、质量控制措施措施（1）根据建设单位选定的生产厂家、规格组织材料进场，由材料员、资料员检查所进门窗的数量、加工质量和出厂合格证，并具备“三性”检验的合（2）所有门窗必须在工厂进行加工，仅在现场安装，一律不得在现场加采用塑料布进行包裹，以防施工墙面、窗台时造成污染。（1）需安装工程对门口的线盒位置进行复查，确保位置准确。3、质量要求定点符合有关图集规定。活、稳定、无回弹和倒翘现象；五金件安装位置适宜、齐全，规格符合要求；门窗的压缝条、橡胶条、密封条安装尺寸一致、平直；铝合金门窗的密封胶连续、宽窄一致、厚薄均匀。门窗工程分部工程的施工质量木门、铝合金门要确保二级品；铝合金窗要确保三级品，力争二级品。本工程中的屋面分部主要为上人屋面、楼面平台等，屋面防水采用三元乙丙防水层，保温层采用挤塑型聚苯乙烯板保温。1、质量通病防治措施（2）对屋面结构进行隐蔽工程检查验收，形成资料后方可进行下道工序。防水砂浆找平层完成后，在24时间内（视天气情况，气温较高可提前进行）必须进行养护，养护期不少于7天。（5）、防水找平层按防水砂浆找平层的分格处理方法及要求进行分格施工，并位置宜与防水砂浆找平层同。防水层前，先把卷材摊开，平放在屋面上使其自由伸缩。按卷材的宽度规格对基层边角弹控制线，将成竹笋状的卷材穿入长1.5m的木棍或钢管上，由两个工人抬起，将卷材一端固定，沿基准线虚贴一遍后，防水全部完成后，因屋面较高、面积较大，蓄水较困难，所以，必须进行淋水试验。淋水试验合格后，方可进行隐蔽防水层。（7）、防水的保护层按6m×6m的界格处理。施工完毕混木工条，待混凝土养护期结束后，缝内嵌入油膏。（1）需安装工程事先埋设好出墙的管道安装、固定。3、质量要求场检查及抽样检验均符合要求。防水的细部作法符合要求，严禁有渗漏现象。有一处渗漏点，可视为整个防水层基层牢固、洁净，无起砂、松动现象，阴阳角、管根等细部处理正确，排水坡度正确，不得有积水现象。卷材铺贴、搭接、收头、接缝密实，不得有损伤、空鼓、滑移、起泡、皱折等现象。泛水、水落口、出屋面管道等部位附加层与基层结合紧密。屋面分部的施工质量关键一点为不得有渗漏点、不得有积水，一个渗漏点将造成整个工程的评定被一票否决。施工质量要求屋面坡向、屋面防水层要确（十一）轻钢结构工程本工程轻钢结构工程是指屋面轻钢结构造型、南入口牌楼及北侧阳光雨棚。经建设单位招标，选用西飞装饰公司进行设计、施工，其质量控制措施措与土建配合作好安全防护、成品保护及高空作业的防护工作，配合安装工程作好屋面的防雷接地及航标指示灯的安装施工。（十二）室内木地板铺装由于本工程中有关室内地面木地板的具体作法、材料选择待定，其质量控制措施措施另行编制.由刮腻子人员对其边角进行找补，找补时在门窗套、木踢脚上口贴胶带进行保护，此胶带在乳胶漆涂刷完毕后揭掉。安装外窗时，窗台板的安装外窗安装配合预留，其高度、宽度适当。与安装配合：所有埋地线管在安装前必须经建设单位、监理单位验收，符接口预留完善，待地面木地板安装完后，安装暖气片，同时由安装人员加强对室内已成活的地面、踢脚、窗台板、栏杆等的保护。由于本工程中有关吊顶的具体作法待定，其质量控制措施措施另行编制。与安装配合：所有竖向、水平向管道、地漏、桥架等必须安装完毕，所有穿线必须进行完毕，留出接线口及灯具安装位置。不得事后剔凿。四、质量保证措施（一）施工质量保证措施根据工程合同文件要求，结合我公司实力，本工程的质量目标为“确保泰要求进行施工。装饰阶段的质量目标及要求详见附表：《单位工程观感质量评严格按公司ISO9001：2000质量管理和质量保证体系《质量手册》和《程序文件》的规定进行各项施工质量管理工作，确保该质量管理体系有效和平稳运行。严格落实集团公司制定的工程质量责任制，现场装饰阶段质量管理体系首先项目总工组织有关专业技术人员对图纸及建设单位意见进行预审，然由项目技术负责人编写各分项工程技术交底，签发给各施工班组，各班组由各自技术人员、施工管理人员严格按技术交底要求作业、施工，并做好施工各分项工程技术交底的编写依据为图纸、规范、规程、有关文件及《施工工的样板间经集团公司质量处、建设单位、监理单位验收认可后，方可进行大筑构配件、设备等进行检验，检验保证有书面记录和专人签字；未经检验或者施工现场由王延国任试验员，严格执行原材料、成品、半成品的检查、验施工用材料的检验由材料员及试验员负责落实执行。经检验和试验合格的产品，方可投入使用。经检验、试验不合格的产品采用标识，隔离、退货等措由项目部先进行各分部工程检验，完成汇总且符合要求后，报集团公司质集团公司进行竣工评定后，报监理、建设单位进行验收，取得监理、建设③、从施工安排上为确保防水工程每道工序不出现渗漏的隐患，应在结构施工完毕后进行。屋面防水工程施工应尽量选在晴朗天气施工，每道工序隐蔽④、屋面防水层要在基层干净、干燥并经验收以后施工，每层卷材的铺贴均应先做细部（落水口、泛水、天沟等）再大面积铺贴，搭接接缝、天沟、泛水、落水口、变形缝、伸出屋面管道等细部处理要严格按照规范要求施工，防⑤、卫生间的轻质砌块根部，要预先浇筑同墙厚、高100mm的混要作好防水处理。对穿过楼面的管道周边，要求用防水砂浆密实填嵌，装修前⑥、工程竣工验收后，使用单位应指定人员负责防水工程部位的管理，严禁在验收后凿孔、打洞，破坏防水层或保护层。如完工后需在屋面上增加设施①、施工前要作详细的技术交底，明确施工工艺标准和质量目标，先做样③、强化自检、专检、交接检的三检制度。加强土建、安装等专业的配合协调管理工作，按施工进度计划，相互提供工作面，合理安排工序搭接，保护④、油漆、乳胶漆施工：处理完基层后，刷界面剂进行处理，刷（甩）浆作业后，在基层六～八成干时进行抹灰，不得在装饰干燥后再抹灰，这是保证抹灰质量的关键之一。并在加气混凝土、混凝土墙面接缝处采用22～25cm宽镀⑤、内外饰面，在施工前对混凝土、砌块墙面进行清洗，并采用界面剂进行处理，内外饰面、楼地面工程坚持弹好垂直、水平线，采取贴饼、冲筋等控制措施的施工方法。尤其外墙面施工中，一定要自上而下挂钢丝线，以确保外①、施工前由技术负责人作详细的技术交底，明确施工工艺标准和质量目③、强化自检、专检、交接检的三检制度。加强门窗、土建、安装等专业①、施工前由技术负责人作详细的技术交底，明确施工工艺标准和质量目所有安装、土建项目施工均需提前进行协商施工，如有交叉由项目部统一协调施工，绝对不允许事后剔凿。所有部位的施工，对已施工完的部位，不论工序所属，均应加强保护，在已基本成活的房间内施工时，进入均向项目部提本工程装饰施工阶段经过一个雨期，对外墙、屋面、门窗等的雨期施工应待天气允许后，方可进行施工，并对已经施工、未成活的工程进行覆盖保护，施工现场第一责任人；负责现场主工序的施工质量；协调各方关系，完美现场质量管理体系、组织劳力及安排施工队查各方的施工质量，检查、落实质量整改情况，并对各单位需隐蔽的工程负责位尽快确定材料、把好成品、半成品材检查现场施工人员的施工质量，检查现场工程的隐蔽情况，落实现场质量整改量及工程的隐蔽情况，落实现场质量整负责落实现场所用材料的质量保证资料、施工过程资料、隐蔽资料等的收集整理，并对进场的材料、半成品、成品等进行试验、检验、复试等。向建设单单位工程观感质量评（核）定表(监08表）序号分部名称标准分分配分检查处数优良处率%得分等级得分序号分部名称标准分分配分检查处数优良处率%得分等级得分一90%三80%70%0一90%三80%70%01室内外装饰()室外墙面122水刷石（砂）2油漆4/62弹涂（石材）2其它油漆483抽气道、烟道22222楼地面()楼地面13外墙横竖线角32木地板地面61块料地面3411225滴水线（槽）11厕浴、阳台泛水22611门窗(8)门43711铝合金门18顶棚顶棚抹灰刷浆4/54窗41铝合金窗49内墙面屋面坡向22水泥墙面（裙）6屋面防水层33饰面镶贴1屋面保护层11刷浆（油）裱糊3屋面细部332/42