2024年度北京市房产中介服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房产中介服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1中介机构信息1.2委托人信息第二条服务内容2.1房产中介服务范围2.2服务内容包括2.2.1房源信息收集2.2.2客源信息收集2.2.3房源与客源匹配2.2.4协助双方签订购房合同2.2.5提供房产交易咨询及建议第三条服务期限3.1合同签订日期3.2服务期限至2024年12月31日第四条合同金额4.1中介服务费金额4.2支付时间及方式第五条双方权利与义务5.1中介机构的权利与义务5.2委托人的权利与义务第六条保密条款6.1双方信息的保密6.2禁止泄露交易信息第七条违约责任7.1双方违约的情形7.2违约责任的具体承担方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2适用法律及管辖法院第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同终止的条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条附则11.1合同附件11.2附件的有效性第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条签字盖章13.1合同签订日期13.2双方签字盖章第十四条合同生效14.1合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同有效期至2024年12月31日止第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1中介机构信息1.1.1机构名称：北京市X房产中介有限公司1.1.2营业执照号：X1.1.3法人代表：X1.1.4地址：北京市区路号1.1.5联系电话：X1.2委托人信息1.2.1姓名（或名称）：X1.2.2身份证号（或营业执照号）：X1.2.3地址：北京市区路号1.2.4联系电话：X第二条服务内容2.1房产中介服务范围2.1.1服务范围：北京市区域内住宅、商业物业的买卖、租赁中介服务2.1.2服务区域：区、区、区等2.2服务内容包括2.2.1房源信息收集2.2.1.1中介机构应根据委托人的需求，收集并提供符合要求的房源信息2.2.1.2房源信息包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、朝向、建造年代、物业费、税费等2.2.2客源信息收集2.2.2.1中介机构应根据委托人的需求，收集并提供符合要求的客源信息2.2.2.2客源信息包括但不限于购房者或承租者的需求、预算、付款方式、购房资格等2.2.3房源与客源匹配2.2.3.1中介机构应对收集到的房源与客源信息进行匹配，并向委托人推荐合适的房源或客源2.2.4协助双方签订购房合同2.2.4.1中介机构应协助买卖双方或租赁双方进行合同谈判，并提供合同草拟服务2.2.4.2中介机构应明确告知双方合同条款，确保合同内容的真实、合法、有效2.2.5提供房产交易咨询及建议2.2.5.1中介机构应根据市场行情及委托人的需求，提供专业的房产交易咨询及建议2.2.5.2中介机构应定期向委托人反馈交易进度，协助解决交易过程中的问题第三条服务期限3.1合同签订日期3.1.1合同签订日期：2024年1月1日3.2服务期限至2024年12月31日3.2.1服务期限内，中介机构应按约定提供房产中介服务3.2.2如委托人提前终止服务，应支付中介机构服务费用的一半第四条合同金额4.1中介服务费金额4.1.1中介服务费按照成交金额的百分比计算，具体比例双方协商确定4.1.2中介服务费的计算公式：中介服务费=成交金额×服务费比例4.2支付时间及方式4.2.1委托人在签署购房合同后，应按照约定支付中介服务费4.2.2中介服务费的支付方式为银行转账或现金支付，具体支付方式双方协商确定第五条双方权利与义务5.1中介机构的权利与义务5.1.1中介机构有权要求委托人提供真实、准确的房源和客源信息5.1.2中介机构应按照约定提供房产中介服务，并保证服务质量5.1.3中介机构应保守委托人的隐私，不得泄露委托人的个人信息和交易信息5.2委托人的权利与义务5.2.1委托人应提供真实、准确的房源和客源信息，并配合中介机构进行交易5.2.2委托人应按照约定支付中介服务费，并按照合同约定履行交易义务5.2.3委托人应遵守国家相关法律法规，不得从事违法交易行为第六条保密条款6.1双方信息的保密6.1.1中介机构应对委托人提供的房源和客源信息保密，不得泄露给第三方6.1.2委托人应对中介机构提供的房源和客源信息保密，不得泄露给第三方6.2禁止泄露交易信息6.2.1双方在交易过程中获得的对方个人信息和交易信息，应严格保密，不得泄露给第三方第八条违约责任8.1双方违约的情形8.1.1中介机构未按约定提供房产中介服务，或服务质量不符合约定的，视为违约8.1.2委托人未按约定支付中介服务费，或未履行交易义务的，视为违约8.2违约责任的具体承担方式8.2.1中介机构违约的，应向委托人支付违约金，违约金为中介服务费的20%8.2.2委托人违约的，应向中介机构支付违约金，违约金为中介服务费的20%第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2适用法律及管辖法院9.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律9.2.2双方约定，本合同争议由合同签订地人民法院管辖第十条通知与送达10.1通知方式10.1.1双方应以书面形式发送通知，通知应以电子邮件、快递或挂号信的方式送达10.1.2通知应在发送之日起第三个工作日视为送达10.2送达地址及联系方式10.2.1双方应在本合同中明确填写各自的联系地址及联系方式10.2.2双方联系方式的变更应及时通知对方，否则视为通知无效第十一条附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：《房产中介服务内容明细表》、《中介服务费支付明细表》等11.1.2附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分11.2附件的有效性11.2.1附件的修改、补充须经双方协商一致，并以书面形式作出11.2.2未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更附件内容第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项12.1.1双方同意，本合同的签订、履行及解除，不影响双方的其他权利和义务12.1.2双方同意，本合同的任何条款，均不得对抗法律法规的规定第十三条签字盖章13.1合同签订日期13.1.1合同签订日期：2024年1月1日13.2双方签字盖章13.2.1委托人签字（盖章）：13.2.2中介机构签字（盖章）：第十四条合同生效14.1合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同有效期至2024年12月31日止第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或机构。1.2第三方包括但不限于：购房/租赁客户、房产出卖/出租人、金融机构、inspectorate机构、律师、税务机关等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙双方在房产交易过程中，需要第三方提供相关专业服务，如贷款、评估、公证等；2.1.2甲乙双方在房产交易过程中，需要第三方进行监管或审核，如银行、inspectorate机构等；2.1.3甲乙双方在房产交易完成后，需要第三方进行后续服务，如物业公司、维修机构等。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规范的要求，提供专业、公正、高效的服务。3.2第三方应承担因其自身原因导致的责任，包括但不限于：3.2.1因第三方服务不到位导致的甲乙双方损失；3.2.2第三方未按约定时间完成服务，导致的甲乙双方损失；3.2.3第三方提供的信息不准确、不真实，导致的甲乙双方损失。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，以保障甲乙双方的权益。4.2第三方责任限额包括但不限于：4.2.1第三方服务费用的退还；4.2.2第三方赔偿金额的限定；4.2.3第三方承担责任的期限。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方不应干预甲乙双方之间的合同履行。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不应影响甲乙双方之间的合同履行。第六条甲乙双方的权利义务6.1甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利义务。6.2甲乙双方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和信息。6.3甲乙双方应监督第三方的工作质量，确保交易顺利进行。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应协商一致，并书面通知第三方。7.2甲乙双方与第三方解除合同后，应确保甲乙双方之间的合同不受影响，继续履行。第八条争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条适用法律及管辖法院9.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方约定，本合同争议由合同签订地人民法院管辖。第十条通知与送达10.1甲乙双方与第三方之间的通知与送达，参照本合同第一条“通知与送达”的规定执行。第十一条附则11.1本合同附件包括：《第三方服务内容明细表》、《第三方服务费用支付明细表》等。11.2附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十二条其他约定12.1甲乙双方认为需要约定的其他事项，参照本合同第一条“其他约定”的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产中介服务内容明细表》本附件详细列举了中介机构应提供的服务内容，包括但不限于房源信息收集、客源信息收集、房源与客源匹配、协助双方签订购房合同、提供房产交易咨询及建议等。附件二：《中介服务费支付明细表》本附件详细说明了中介服务费的计算方式、支付时间及支付方式，包括但不限于服务费的计算公式、支付时间节点、支付方式（银行转账或现金支付）等。附件三：《第三方服务内容明细表》本附件详细列举了第三方应提供的服务内容，包括但不限于贷款、评估、公证、监管、审核、后续服务等。附件四：《第三方服务费用支付明细表》本附件详细说明了第三方服务费的计算方式、支付时间及支付方式，包括但不限于服务费的计算公式、支付时间节点、支付方式（银行转账或现金支付）等。附件五：《房产交易流程图》本附件通过流程图的形式，详细展示了房产交易的全过程，包括中介服务、第三方介入环节以及甲乙双方的权益保障等。附件六：《合同履行监督表》本附件用于监督甲乙双方及第三方的合同履行情况，包括但不限于服务进度、服务质量、违约行为等。附件七：《争议解决方式明细表》本附件详细说明了争议解决的方式，包括但不限于友好协商、诉讼等，并明确了管辖法院为合同签订地人民法院。说明二：违约行为及责任认定：1.中介机构未按约定提供房产中介服务，或服务质量不符合约定。2.委托人未按约定支付中介服务费，或未履行交易义务。3.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。4.甲乙双方或第三方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为中介服务费的20%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约导致的对方直接经济损失。3.合同解除：甲乙双方均可书面通知违约方解除合同，