2024年度房地产买卖与过户服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖与过户服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产经纪机构1.4过户服务提供商第二条房地产描述2.1房屋基本信息2.2土地使用权信息2.3房地产权利与限制第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证与收款确认第四条过户服务内容4.1过户服务范围4.2过户服务流程4.3过户服务时间及完成标准第五条双方义务与责任5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3房地产经纪机构及过户服务提供商责任第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3房地产经纪机构及过户服务提供商违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限及例外第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房屋交付时间及条件12.2房屋维修责任及费用12.3税费承担及支付第十三条附件13.1房屋买卖合同13.2土地使用权转让合同13.3过户服务费用明细表第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售房地产的当事人，即房地产的所有权人或者有权处分人。1.2买受人买受人是指在本合同中购买房地产的当事人，即愿意购买并拥有房地产的所有权人。1.3房地产经纪机构房地产经纪机构是指依法成立，取得营业执照，从事房地产经纪业务的机构。1.4过户服务提供商过户服务提供商是指为买受人提供房地产过户服务的机构，包括房地产登记机构和其他相关服务机构。第二条房地产描述2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的座落位置、结构类型、建筑面积、设计用途、建成年份等。具体信息详见附件一。2.2土地使用权信息土地使用权信息包括土地的用途、面积、使用权取得方式、使用期限等。具体信息详见附件二。2.3房地产权利与限制房地产权利与限制包括房屋所有权、土地使用权以及其他相关的房地产权利和限制条件。具体信息详见附件三。第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格房屋买卖价格为本合同签署之日的房地产市场交易价格。具体金额详见附件四。3.2支付方式及期限买受人同意以现金或转账方式支付房屋买卖价款。支付期限为合同签署之日起七个工作日内。3.3支付凭证与收款确认出卖人应向买受人提供合法有效的收款凭证。买受人应按照约定时间向出卖人支付房屋买卖价款。第四条过户服务内容4.1过户服务范围过户服务范围包括房地产过户手续的办理、税费的计算与缴纳、产权证书的领取等。4.2过户服务流程过户服务流程包括房屋产权核验、提交过户申请、缴纳税费、领取产权证书等环节。具体流程详见附件五。4.3过户服务时间及完成标准过户服务提供者应按照合同约定的时间完成过户服务。过户服务完成后，应向买受人提供产权证书。第五条双方义务与责任5.1出卖人义务出卖人应保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。如实提供房地产的相关信息，并配合买受人完成过户手续。5.2买受人义务买受人应按照合同约定支付房屋买卖价款。如实提供买受人的身份证明及其他相关信息，并配合出卖人完成过户手续。5.3房地产经纪机构及过户服务提供商责任房地产经纪机构及过户服务提供商应按照合同约定，提供专业、及时、准确的服务，并保证过户服务的顺利完成。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约责任买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3房地产经纪机构及过户服务提供商违约责任房地产经纪机构及过户服务提供商未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任。包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决方式7.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签署地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为合同签署地，适用法律为中华人民共和国法律。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章确认后生效。8.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的房屋买卖交易完成；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第九条保密条款9.1保密内容双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。9.2保密期限及例外保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。但法律、法规、行政规章另有规定的除外。第十条通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信、电话等方式进行通知。10.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式详见附件六。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋交付时间及条件出卖人应在本合同约定的过户手续完成后，将房屋交付给买受人。交付条件如下：（1）房屋权属转移登记手续已完成；（2）房屋无任何影响居住的安全隐患；（3）房屋符合合同约定的使用条件。12.2房屋维修责任及费用出卖人应对房屋在过户前的质量问题承担维修责任。维修费用由出卖人承担。12.3税费承担及支付双方应按照法律规定和政策规定承担相应的税费。具体税费金额及支付方式详见附件七。第十三条附件13.1房屋买卖合同13.2土地使用权转让合同13.3过户服务费用明细表13.4房屋交付确认书13.5房屋质量保证书第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点本合同于____（地点）签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于房地产经纪机构、过户服务提供商、贷款机构、评估机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同后，应按照约定履行相关义务，并对其提供的服务或产品的质量、合法性及有效性承担责任。第二条第三方服务或产品2.1第三方服务范围第三方提供的服务或产品应包括但不限于房地产评估、贷款服务、过户手续办理、税务咨询等。具体服务内容详见附件八。2.2第三方产品或服务标准第三方提供的服务或产品应符合国家相关法律法规、行业标准和甲乙双方的约定。第三条第三方选择与委托3.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方的合法性和资质。3.2委托书甲乙双方应向第三方提交委托书，明确双方授权第三方办理的事项、权限和责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的服务费用总额。4.2第三方责任限制第三方不承担因不可抗力、意外事件等导致的合同履行障碍的责任。第五条第三方与其他方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方应独立履行合同义务，其行为不代表甲乙方，也不受甲乙方直接控制。5.2第三方与中介方关系第三方与中介方无任何隶属关系，第三方应自行承担其提供服务或产品的法律责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务或产品的，应承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可以向第三方所在地人民法院提起诉讼。第七条第三方权益保护7.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方合法权益。7.2第三方权益维护第三方认为其合法权益受到损害的，可以向甲乙双方提出书面异议，甲乙双方应在收到异议后五个工作日内予以答复。第八条第三方信息保密8.1第三方信息保密第三方应对在合同履行过程中获知的甲乙双方的敏感信息予以保密。8.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自合同终止或履行完毕之日止。第九条通知与送达9.1通知方式甲乙双方与第三方之间的通知可以通过书面、电子邮件、短信、电话等方式进行。9.2送达地址及联系方式甲乙双方与第三方之间的送达地址及联系方式详见附件九。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式甲乙双方与第三方之间在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签署地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1第三方介入的额外费用第三方介入产生的额外费用由甲乙双方承担。具体费用及支付方式详见附件十。11.2第三方更换甲乙双方可以在合同履行过程中，经协商一致，更换第三方。第十二条附件12.1第三方服务协议12.2第三方资质证明12.3第三方委托书本修正条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：土地使用权转让合同附件三：过户服务费用明细表附件四：房屋交付确认书附件五：房屋质量保证书附件六：双方送达地址及联系方式附件七：税费承担及支付明细附件八：第三方服务协议附件九：第三方资质证明附件十：第三方委托书附件一：房屋买卖合同详细要求：本合同详细约定了房屋的基本信息、买卖价格、支付方式及期限等内容。附件二：土地使用权转让合同详细要求：本合同详细约定了土地使用权的基本信息、转让价格、支付方式及期限等内容。附件三：过户服务费用明细表详细要求：本表详细列出了过户服务费用的各项费用明细，包括服务费、税费等。附件四：房屋交付确认书详细要求：本确认书由出卖人签署，确认房屋已按照约定交付给买受人。附件五：房屋质量保证书详细要求：本保证书由出卖人签署，保证房屋在过户前的质量问题由出卖人承担维修责任。附件六：双方送达地址及联系方式详细要求：本附件详细列出了甲乙双方的送达地址及联系方式，用于通知和送达相关文件。附件七：税费承担及支付明细详细要求：本附件详细列出了双方应承担的税费及支付方式，包括税费金额及支付期限等。附件八：第三方服务协议详细要求：本协议详细约定了第三方提供的服务内容、服务标准、责任限额等信息。附件九：第三方资质证明详细要求：本附件提供了第三方的资质证明文件，证明第三方具有提供服务的能力和资质。附件十：第三方委托书详细要求：本委托书由甲乙双方签署，明确双方授权第三方办理的事项、权限和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按照合同约定时间履行义务；（2）提供的服务或产品不符合合同约定标准；（3）未保守合同约定的保密信息；（4）其他违反合同约定的行为。2.违约责任认定违约责任认定标准如下：（1）违约金的计算：根据合同约定金额或者损失金额计算违约金；（2）损失的赔偿：