2024年度宁波住宅买卖合同模板

2024年度宁波住宅买卖合同模板本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途第三条买卖价格3.1房屋总价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条附加条款9.1房屋维修责任9.2物业管理费9.3户口迁移第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止时间第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他条款14.1房屋交易税费14.2房屋保险14.3房屋租赁第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息（此处填写甲方全称）注册地址：（此处填写甲方注册地址）联系人：（此处填写甲方联系人姓名）联系电话：（此处填写甲方联系电话）1.2买方信息（此处填写乙方全称）注册地址：（此处填写乙方注册地址）联系人：（此处填写乙方联系人姓名）联系电话：（此处填写乙方联系电话）第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于浙江省宁波市（区/县），具体地址为：（此处填写房屋具体地址）2.2房屋面积房屋建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有产权面积为平方米。2.3房屋用途房屋规划用途为住宅，土地使用权性质为出让。第三条买卖价格3.1房屋总价格双方确认，房屋交易总价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2付款方式乙方支付房款的方式如下：（1）人民币现金支付：____元；（2）银行转账支付：____元；（3）其他支付方式：____元。3.3付款时间表（1）签订合同之日起五个工作日内，支付人民币现金部分的房款；（2）签订合同之日起十个工作日内，将银行转账部分的房款支付至甲方指定的银行账户；（3）其他支付方式的房款支付时间及方式，按照双方约定执行。第四条交付及过户4.1交付时间双方约定，房屋的交付时间为____年____月____日。4.2过户时间双方约定，房屋的过户时间为____年____月____日。4.3交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）房屋符合国家和地方关于住宅交付的相关标准和要求；（3）房屋内部设施齐全，功能正常，达到居住条件。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；（2）按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合交付条件；（3）协助乙方完成房屋过户手续；（4）按照约定时间办理产权转移登记手续。5.2买方权利与义务（1）按照约定时间支付房款；（2）按照约定时间接收房屋，并承担房屋后续的一切维护和管理责任；（3）协助甲方完成房屋过户手续；（4）按照约定时间办理产权转移登记手续。第六条违约责任6.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定时间收到房屋或者不能完成过户手续的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。6.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定时间交付房屋或者不能完成过户手续的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同签订地为宁波市（区/县），任何一方均有权向宁波市（区/县）人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更。任何一方提出变更要求的，应向另一方提交书面变更协议，经对方书面同意后生效。8.2合同解除条件（1）甲方逾期交付房屋超过合同约定时间的；（2）乙方逾期支付房款超过合同约定时间的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的；（5）法律、法规规定可以解除合同的其他情形。第九条附加条款9.1房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。甲方应在交付时向乙方说明房屋的设施设备使用方法和维护保养注意事项。9.2物业管理费房屋交付后，物业管理费由乙方承担。物业公司的名称、费用标准等事项，由乙方自行与物业管理公司协商确定。9.3户口迁移甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋内的户口迁出。如因甲方原因导致乙方无法迁入户口的，甲方应承担相应责任。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自____年____月____日起生效。第十一条合同的终止11.1合同终止条件本合同履行完毕，房屋过户手续办理完毕，双方的权利义务全部履行完毕后，本合同终止。11.2合同终止时间本合同终止时间为____年____月____日。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限双方的保密义务自本合同生效之日起生效，至本合同终止后____年止。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖地为宁波市（区/县）人民法院。第十四条其他条款14.1房屋交易税费双方应按照国家和地方的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。14.2房屋保险房屋交付后，乙方应自行办理房屋保险手续，保障房屋及室内财产的安全。14.3房屋租赁本合同项下的房屋在过户手续办理完毕后，如乙方需出租，应提前一个月通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、税务机关等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未履行其职责，导致合同履行受阻的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，确保第三方的选择符合法律法规及行业规范的要求。2.2第三方委托甲方和乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务，以及第三方在合同中的职责。2.3第三方监督甲方和乙方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按照约定履行其职责。第三条第三方费用3.1第三方费用承担第三方费用包括但不限于中介费、评估费、监理费、金融服务费、税费等，由甲方和乙方按照约定的比例承担。3.2费用支付时间甲方和乙方应在合同约定的时间内，向第三方支付相应的费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例由甲方和乙方协商确定。4.3第三方责任限额的调整如甲方和乙方认为第三方的责任限额过低，可以在合同履行过程中，经协商一致，调整第三方责任限额。第五条第三方争议解决5.1第三方争议解决方式如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方争议解决机构本合同签订地为宁波市（区/县），任何一方均有权向宁波市（区/县）人民法院提起诉讼。第六条第三方退出6.1第三方退出条件如第三方未按照约定履行其职责，或者存在违法行为，甲方和乙方均有权要求第三方退出。6.2第三方退出程序甲方和乙方应与第三方协商一致，确定退出程序，并根据合同约定，承担相应责任。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不代表甲方或乙方的利益，不代表任何一方的意志，仅仅作为服务提供者身份出现。7.2第三方与其他各方权益的划分第三方在履行其职责过程中，产生的权益归第三方所有。如第三方在履行其职责过程中，侵犯甲方或乙方权益的，第三方应承担相应责任。7.3第三方与其他各方义务的划分第三方在履行其职责过程中，产生的义务由第三方承担。如第三方未履行其义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任。第八条附加条款8.1第三方信息披露第三方应在合同履行过程中，向甲方和乙方披露与其相关的信息，包括但不限于第三方资质、业务流程、收费标准等。8.2第三方业务监督甲方和乙方应监督第三方的业务流程，确保第三方按照约定履行其职责。8.3第三方业务保密第三方应对其在合同履行过程中获取的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲方和乙方与第三方协商一致，可以对合同内容进行变更。任何一方提出变更要求的，应向另一方提交书面变更协议，经对方书面同意后生效。9.2合同解除条件（1）第三方未按照约定履行其职责的；（2）第三方存在违法行为的；（3）法律、法规规定可以解除协议的其他情形。9.3合同解除程序甲方和乙方应与第三方协商一致，确定解除程序，并根据合同约定，承担相应责任。第十条合同的效力10.1合同效力本合同自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自____年____月____日起生效。第十一条合同的终止11.1合同终止条件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：房屋装修情况说明书附件四：家具家电清单附件五：物业服务合同附件六：公共维修基金缴纳证明附件七：房屋交易税费清单附件八：第三方服务合同附件九：付款凭证附件十：交付确认书附件十一：过户手续办理指南附件十二：房屋保险单附件十三：房屋租赁合同（如有）附件十四：其他相关文件附件一：房屋所有权证本附件应包含房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的权属情况。附件二：房屋平面图本附件应包含房屋的详细平面图，用以明确房屋的具体布局和面积。附件三：房屋装修情况说明书本附件应详细描述房屋的装修情况，包括装修材料、施工单位、装修时间等。附件四：家具家电清单本附件应列明房屋内所有的家具和家电清单，包括品牌、型号、数量等信息。附件五：物业服务合同本附件应包含与物业管理公司签订的物业服务合同，明确物业服务的内容和费用。附件六：公共维修基金缴纳证明本附件应包含公共维修基金的缴纳证明，证明甲方已按照规定缴纳公共维修基金。附件七：房屋交易税费清单本附件应列明房屋交易过程中产生的税费清单，包括税费名称、税率、计算方式等。附件八：第三方服务合同本附件应包含与第三方服务提供者签订的服务合同，明确服务的内容和费用。附件九：付款凭证本附件应包含付款的银行转账凭证、现金收据等，证明付款的真实性和有效性。附件十：交付确认书本附件应包含房屋交付的确认书，明确交付的时间和条件。附件十一：过户手续办理指南本附件应提供过户手续的办理指南，明确办理流程和所需材料。附件十二：房屋保险单本附件应包含房屋保险的保险单，证明房屋已购买保险。附件十三：房屋租赁合同（如有）本附件应包含房屋租赁合同，用以明确租赁双方的权利和义务。附件十四：其他相关文件本附件应包含其他与房屋交易相关的文件，如评估报告、监理报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.乙方未按照约定时间支付房款；3.第三方未按照约定时间履行其职责；4.甲方未履行其对房屋的维修责任；5.乙方未履行其对房屋的保养责任；6.甲方未按照约定时间办理产权转移登记手续；7.乙方未按照约定时间办理户籍迁移手续。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=房款总额×违约比例；2.逾期交付房屋：甲方应按照违约金计算方式向乙方支付违约金；3.逾期支付房款：乙方应按照违约金计算方式向甲方支付违约金；4.第三方未履行职责：甲方和乙方应与第三方协商解决，如协商不成，甲方和乙方均有权向第三方追偿；5.房屋维修保养：甲方未履行维修保养责任的，应承担维修费用；6.户籍迁移：乙方未按照约定时间办理户籍迁移手续的，应承担相应责任。示例说明：如甲方逾期交付房屋超过合