简单明了的房屋买卖合同范例

简单明了的房屋买卖合同范例合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条：房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3卖方应保证其对房屋的出售权，若房屋存在共有情况，卖方应取得共有人的同意。第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3卖方应在交付房屋时，将房屋内的所有物品清理干净。第四条：权利和义务4.1卖方应保证房屋的实际情况与合同描述相符，若存在虚假情况，卖方应承担相应的法律责任。4.2买方应按照合同约定支付房款，否则卖方有权拒绝交付房屋。4.3买方在购买房屋后，应遵守国家的法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构。第五条：违约责任5.1若卖方未按合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房款的____%。5.2若买方未按合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为房款的____%。第六条：争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章/签字）：_______________买方（盖章/签字）：_______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋现状照片4.卖方身份证明5.买方身份证明6.银行转账凭证7.过户费用支付凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按合同约定交付房屋，认定为违约行为。2.买方未按合同约定支付房款，认定为违约行为。3.卖方未如实描述房屋实际情况，认定为违约行为。4.买方擅自改变房屋结构，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.违约金：指当一方不履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。4.过户：指将不动产或动产的所有权从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付房款后，卖方拒绝出具收款凭证。解决办法：买方可以要求卖方按照合同约定出具收款凭证，若卖方拒绝，买方可以寻求法律途径解决。2.问题：卖方未能在约定时间内交付房屋。解决办法：买方可以要求卖方按照合同约定交付房屋，若卖方未能履行，买方可以要求支付违约金，并有权解除合同。3.问题：买方未按约定支付房款。解决办法：卖方可以要求买方按照合同约定支付房款，若买方未能履行，卖方可以拒绝交付房屋，并要求