2024年度房产项目融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产项目融资合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：指房产项目的开发商，全称X房地产开发有限公司。1.2乙方：指提供融资的金融机构，全称X银行。1.3房产项目：指位于市区的住宅小区开发项目，项目编号为。第二条融资金额及用途2.1融资金额：甲方同意向乙方融资总金额为人民币亿元。2.2融资用途：融资资金将主要用于房产项目的开发建设、购买土地、支付施工款项等。第三条融资期限3.1融资期限：自甲方收到融资款项之日起至2026年12月31日止。第四条融资利率及支付方式4.1融资利率：双方约定融资利率为年化利率%。4.2支付方式：甲方每月支付一次融资利息，支付方式为直接扣款至乙方指定的账户。第五条还款方式及期限5.1还款方式：甲方采用等额本息还款方式进行还款。5.2还款期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计48个月。第六条担保措施6.1甲方提供其拥有的房产项目土地使用权作为融资担保。6.2甲方提供其拥有的房产项目在建工程作为融资担保。第七条合同的生效、变更与解除7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。7.3合同的解除需双方协商一致，并以书面形式确认。第八条违约责任8.1甲方未按约定用途使用融资资金，或未按时还款的，应支付违约金，违约金为本金%。8.2乙方未按约定时间提供融资资金的，应支付违约金，违约金为本金%。第九条争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。第十一条合同的履行地及法律适用11.1本合同的履行地为房产项目所在地，即市区。11.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。第十四条合同编号本合同编号为。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方：指房产项目的开发商，全称X房地产开发有限公司，营业执照号：，地址：市区路号，联系人：X，联系电话：X。1.2乙方：指提供融资的金融机构，全称X银行，营业执照号：，地址：市区路号，联系人：X，联系电话：X。1.3房产项目：指位于市区的住宅小区开发项目，项目编号为，土地使用权证号：，规划许可证号：。第二条融资金额及用途2.1融资金额：甲方同意向乙方融资总金额为人民币亿元，融资分批进行，具体金额及时间由双方另行协商确定。2.2融资用途：融资资金将主要用于房产项目的开发建设、购买土地、支付施工款项等，具体用途由甲方根据项目实际需要合理安排。第三条融资期限3.1融资期限：自甲方收到融资款项之日起至2026年12月31日止。3.2乙方应在甲方提供担保措施并满足其他融资条件后，按照甲方的需求分批提供融资资金。第四条融资利率及支付方式4.1融资利率：双方约定融资利率为年化利率%，利率水平及调整方式详见附件一。4.2支付方式：甲方应在每期还款日前将应支付的融资利息支付至乙方指定的账户，支付方式为直接扣款。第五条还款方式及期限5.1还款方式：甲方采用等额本息还款方式进行还款，每月还款金额及还款计划详见附件二。5.2还款期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计48个月。第六条担保措施6.1甲方提供其拥有的房产项目土地使用权作为融资担保，土地使用权证号：。6.2甲方提供其拥有的房产项目在建工程作为融资担保，具体在建工程信息详见附件三。6.3甲方承诺在合同履行期间，不得将抵押物进行转让、出租或设定其他担保。第七条合同的生效、变更与解除7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。变更事项包括但不限于融资金额、融资期限、利率等。7.3合同的解除需双方协商一致，并以书面形式确认。解除合同后，甲方应按照本合同约定立即偿还乙方全部融资本金及利息。第八条违约责任8.1甲方未按约定用途使用融资资金，或未按时还款的，应支付违约金，违约金为本金%。8.2乙方未按约定时间提供融资资金的，应支付违约金，违约金为本金%。8.3甲方未按约定提供担保措施的，乙方有权立即要求甲方偿还全部融资本金及利息，并有权要求甲方支付违约金。8.4乙方未按约定履行合同义务的，甲方有权立即要求乙方履行合同义务，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。10.2未经对方同意，甲方不得向第三方披露乙方提供的融资条件、利率等信息。10.3未经对方同意，乙方不得向第三方披露甲方提供的房产项目信息、财务状况等信息。第十一条合同的履行地及法律适用11.1本合同的履行地为房产项目所在地，即市区。11.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。第十四条合同编号本合同编号为。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，根据本合同约定参与合同履行过程中的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、施工单位等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规要求，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或产品的质量、安全、合规性等承担全部责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、方式等。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲方和乙方双方同意，并签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方义务及责任限制3.1第三方义务：第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其在合同中的义务，并保证其提供的服务或产品符合质量、安全、合规性要求。3.2第三方责任限制：第三方对其在履行合同过程中产生的损失或损害，承担有限责任。第三方对甲方和乙方之间的合同履行不承担任何责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应独立向甲方履行合同义务，甲方对第三方的履行情况有监督权，但不影响第三方对甲方承担的义务。4.2第三方与乙方：第三方应独立向乙方履行合同义务，乙方对第三方的履行情况有监督权，但不影响第三方对乙方承担的义务。第五条第三方违约处理5.1第三方未按约定履行合同义务的，甲方和乙方均有权要求第三方立即改正或采取补救措施。5.2第三方未按约定履行合同义务，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方与甲方、乙方的沟通与协调6.1第三方应主动与甲方、乙方保持沟通，及时告知合同履行情况，听取甲方、乙方的意见和要求。6.2甲方、乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入对合同其他各方的影响7.1第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同权利和义务。7.2第三方介入不影响本合同的履行期限、履行地点、履行方式等。第八条第三方责任限额8.1第三方对其在履行合同过程中产生的损失或损害，承担有限责任，责任限额为第三方合同金额的%。8.2第三方对甲方、乙方造成的损失或损害，承担有限责任，责任限额为第三方合同金额的%。第九条第三方退出机制9.1第三方如需退出合同，应提前书面通知甲方和乙方，并说明退出的原因、时间、方式等。9.2第三方退出不影响本合同其他条款的履行，甲方和乙方仍有权要求第三方承担退出前的违约责任。第十条法律法规变化10.1如果本合同的履行受到法律法规变化的影响，各方应按照变化后的法律法规要求，协商调整本合同的相应条款。第十一条合同的转让11.1未经甲方和乙方书面同意，第三方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十二条保密条款12.1各方应对本合同及合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息，予以严格保密。第十三条合同的履行地及法律适用13.1本合同的履行地为本合同约定的房产项目所在地，即市区。13.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，各方可另行协商并签订补充协议。14.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产项目土地使用权证复印件附件二：房产项目规划许可证复印件附件三：房产项目施工许可证复印件附件四：甲方营业执照复印件附件五：乙方营业执照复印件附件六：融资协议书附件七：还款计划表附件八：利率调整机制说明附件九：担保措施说明附件十：第三方服务合同复印件附件十一：评估报告复印件附件十二：监理合同复印件附件十三：施工合同复印件附件十四：其他与本合同相关的文件和资料附件详细要求和说明：附件一：房产项目土地使用权证复印件本附件应提供土地使用权证的原件及复印件，复印件应加盖公章。附件二：房产项目规划许可证复印件本附件应提供规划许可证的原件及复印件，复印件应加盖公章。附件三：房产项目施工许可证复印件本附件应提供施工许可证的原件及复印件，复印件应加盖公章。附件四：甲方营业执照复印件本附件应提供甲方的营业执照复印件，复印件应加盖公章。附件五：乙方营业执照复印件本附件应提供乙方的营业执照复印件，复印件应加盖公章。附件六：融资协议书本附件应详细列明融资金额、融资期限、利率等融资条件。附件七：还款计划表本附件应详细列明还款金额、还款期限、还款方式等还款计划。附件八：利率调整机制说明本附件应详细说明利率调整的机制和条件。附件九：担保措施说明本附件应详细说明担保措施的种类、范围和实施方式。附件十：第三方服务合同复印件本附件应提供与第三方签订的服务合同复印件，复印件应加盖公章。附件十一：评估报告复印件本附件应提供项目评估报告的复印件，复印件应加盖公章。附件十二：监理合同复印件本附件应提供监理合同的复印件，复印件应加盖公章。附件十三：施工合同复印件本附件应提供施工合同的复印件，复印件应加盖公章。附件十四：其他与本合同相关的文件和资料本附件应包含与本合同相关的其他文件和资料，包括但不限于会议纪要、沟通记录、审批文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定用途使用融资资金。2.甲方未按时还款。3.乙方未按约定时间提供融资资金。4.乙方未按约定履行合同义务。5.第三方未按约定履行合同义务。6.甲方、乙方、第三方之间发生争议。违约责任认定标准：1.甲方违约金为本金%。2.乙方违约金为本金%。3.第三方违约金为本金%。4.违约金计算方式：按违约行为发生时的本金金额计算。示例说明：1.