有关二手房买卖合同

合同编号：__________合同订立日期：____年____月____日合同生效日期：____年____月____日甲方（出卖人）：甲方地址：乙方（买受人）：乙方地址：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2该房屋的规划用途为____，实际用途为____。1.3该房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，按时足额支付剩余房款。2.3剩余房款分两次支付：（1）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付人民币____元；（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付人民币____元。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定向乙方交付该房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋的产权纠纷及法律责任由甲方承担，与乙方无关。第四条合同的变更和解除4.1在本合同履行过程中，任何一方要求变更或解除合同，均应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付该房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2乙方未按照本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。5.3双方未按照本合同约定履行各自义务，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：甲方盖章：甲方授权代表：签字：日期：____年____月____日乙方（买受人）：乙方盖章：乙方授权代表：签字：日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应认真阅读合同全文，确保了解合同条款及各自权利义务。如有疑问，可寻求专业法律人士咨询。2.合同签订时，双方应亲自签字或盖章，确保合同的有效性。3.甲方应保证对该房屋享有合法所有权，不存在产权纠纷及法律责任。如有纠纷，甲方应承担相应法律责任。4.乙方应按照合同约定按时足额支付房款，否则将承担违约责任。5.双方应按照合同约定履行各自义务，如一方未履行或履行不符合约定，应承担违约责任。6.合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。定金支付后，乙方有权按照合同约定要求交付房屋。3.违约金：一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的违约赔偿。4.产权纠纷：指房屋所有权、使用权等权益的争议。5.过户手续：将房屋所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。在本合同中，有管辖权的法院为合同签订地人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：场合描述：乙方为未成年人，购房事宜由其监护人代为办理。补充条款：乙方为未成年人，购房事宜由其法定监护人（父母）代为办理。监护人应提供监护人身份证明及未成年人身份证明。2.外籍人士购房：场合描述：乙方为外籍人士，购房事宜需遵守相关外汇管理法规。补充条款：乙方为外籍人士，购房事宜应遵守中华人民共和国外汇管理法规。乙方应提供有效护照及在中国境内合法工作或居留的证明。3.房屋共有人：场合描述：该房屋共有多个共有人，需全体共有人同意出售。补充条款：该房屋共有多个共有人，出售事宜需经全体共有人同意。甲方应提供共有人的有效身份证件及共有权证明。4.房屋租赁：场合描述：房屋在出售前已出租，需协调租赁合同与购房合同的关系。补充条款：房屋在出售前已出租，购房合同签订后，甲方应保证乙方按照原租赁合同的约定继续享有租赁权益。租赁合同视为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.房屋产权瑕疵：场合描述：房屋所有权存在瑕疵，如抵押、查封等。补充条款：甲方声明对该房屋享有合法所有权，如存在抵押、查封等权利瑕疵，甲方应承担相应法律责任。乙方有权要求退还已支付的房款，并有权要求甲方支付违约金。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋共有权证明复印件4.租赁合同复印件5.外籍人士在