房地产委托合同在交易中的作用

合同编号：__________房地产委托合同甲方（委托人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受托人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为出售/购买房地产，愿意委托乙方作为其房地产交易的受托人，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方处理的房地产位于__________，产权证号/建筑物编号为：__________。1.2甲方委托乙方办理出售/购买房地产的相关事宜，包括但不限于：（1）寻找合适的买家/卖家；（2）协商交易价格及付款方式；（3）办理合同签订事宜；（4）办理产权过户手续；（5）协助甲方办理贷款事宜；（6）办理与交易相关的其他事宜。第二条受托人的权利和义务2.1乙方作为甲方的受托人，应尽最大努力完成甲方委托的事项，并按照甲方的指示行事。2.2乙方应保持与甲方的良好沟通，及时向甲方报告交易进展情况。2.3乙方在处理委托事项时，应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。2.4乙方不得利用甲方的委托事项为自己或他人谋取不正当利益。第三条委托人的权利和义务3.1甲方应向乙方提供与房地产相关的全部真实、准确、完整的资料。3.2甲方应配合乙方的相关工作，提供必要的协助和支持。3.3甲方应按照约定支付乙方佣金及其他相关费用。3.4甲方应对乙方在履行受托事项过程中产生的损失承担赔偿责任。第四条佣金及费用4.1本合同的佣金标准为房地产交易总金额的____%，该佣金应在交易完成后支付。4.2甲方应承担与交易相关的其他费用，包括但不限于产权过户手续费、贷款手续费等。第五条合同的解除和终止（1）乙方严重违反本合同的约定；（2）乙方丧失民事行为能力；（3）乙方明确表示无法履行受托事项。（1）房地产交易完成；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定应当终止的其他情形。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托人）：______________________________乙方（受托人）：______________________________签订日期：______年____月____日注意事项：1.甲方应确保提供的房地产相关信息真实、准确、完整，以便乙方能够有效地履行受托事项。2.甲方需配合乙方的相关工作，提供必要的协助和支持，确保交易的顺利进行。3.甲方应当按照约定支付乙方佣金及其他相关费用，以保障乙方的权益。4.甲方应对乙方在履行受托事项过程中产生的损失承担赔偿责任，除非该损失是由于乙方的故意或重大过失造成。5.双方应遵守合同的约定，如发生争议，应进行友好协商解决。6.本合同的有效期为一定个月数，双方应在有效期内履行合同约定。7.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。解决办法：1.若乙方严重违反本合同的约定，甲方有权解除本合同。2.若乙方丧失民事行为能力，甲方有权解除本合同。3.若乙方明确表示无法履行受托事项，甲方有权解除本合同。4.若双方协商一致解除本合同，本合同即告终止。5.若法律规定应当终止其他情形，本合同亦告终止。6.若本合同履行过程中发生争议，双方应进行友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外手续，包括但不限于签证、税务等事宜。2.甲方为首次购房者：补充条款：甲方作为首次购房者，乙方应提供更为详细和全面的购房指导，包括贷款知识、购房流程等，以帮助甲方顺利完成购房事宜。3.房地产为共有财产：补充条款：若该房地产为共有财产，甲方应提供所有共有人同意出售/购买的证明文件，并由乙方协助办理共有人的相关手续。4.房地产交易涉及贷款：补充条款：若交易涉及贷款，乙方应协助甲方办理贷款手续，包括提供必要的文件、与银行沟通等，确保贷款事宜顺利进行。5.房地产为预售/现房：补充条款：根据房地产是预售还是现房，乙方应协助甲方办理相应的手续，如预售房的期房买卖合同