2024年房地产中介招标指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产中介招标指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中相关术语的解释第二条：中介服务范围2.1乙方应提供的服务内容2.2乙方不得提供的服务内容2.3服务范围的变更和补充第三条：中介服务期限3.1中介服务的起始日期和结束日期3.2中介服务期限的延长和缩短3.3中介服务期限内的服务要求第四条：中介费用及支付方式4.1乙方向甲方收取的中介费用标准4.2甲方支付中介费用的期限和方式4.3甲方未按时支付中介费用的处理第五条：乙方的权利和义务5.1乙方应遵守的法律法规和行业规范5.2乙方应保证的信息真实性和准确性5.3乙方对甲方提供的信息的保密义务第六条：甲方的权利和义务6.1甲方应提供的信息和要求6.2甲方对乙方提供的服务的监督和检查权6.3甲方对乙方不规范行为的制止权第七条：违约责任7.1乙方未按约定提供服务的处理7.2甲方未按约定支付中介费用的处理7.3双方的其他违约行为及处理方式第八条：争议解决方式8.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式8.2双方在合同履行完毕后发生的争议解决方式第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条：合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项第十一条：保密条款11.1双方对合同内容及相关信息的保密义务11.2保密信息的范围和期限第十二条：合同的生效、修改和废止12.1合同的生效条件12.2合同的修改程序12.3合同的废止条件第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2双方对合同的补充约定第十四条：法律适用和争议解决14.1合同适用的法律法规14.2争议解决的方式和地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产中介招标委员会1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产中介服务公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3本合同中“中介服务”指的是乙方根据甲方需求，提供房地产买卖、租赁、评估、咨询等服务，并按照约定收取中介费用的行为。第二条：中介服务范围2.1乙方应提供的服务内容包括：（1）为甲方提供房地产市场的相关信息查询服务；（2）协助甲方进行房地产买卖、租赁等交易；（3）为甲方提供房地产交易咨询、评估等服务；（4）其他双方约定的服务。2.2乙方不得提供的服务内容：（1）未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的信息泄露给第三方；（2）乙方不得以任何形式收取甲方交易对象的费用；（3）乙方不得利用甲方提供的信息进行不正当竞争。2.3服务范围的变更和补充：如双方在合同履行过程中，需要对服务范围进行变更或补充，应书面形式签订补充协议，经双方盖章确认后生效。第三条：中介服务期限3.1中介服务的起始日期为双方签订合同之日起，结束日期为合同约定服务事项完成之日。3.2中介服务期限的延长和缩短：如双方同意延长或缩短服务期限，应书面形式签订补充协议，经双方盖章确认后生效。3.3中介服务期限内的服务要求：乙方应按照约定时间、质量要求完成服务事项，如因乙方原因导致服务未能按时完成，乙方应承担相应的违约责任。第四条：中介费用及支付方式4.1乙方向甲方收取的中介费用标准为：（1）房地产买卖中介费：成交金额的1%；（2）房地产租赁中介费：租金的半个月的费用；（3）房地产评估费：评估金额的0.5%。4.2甲方支付中介费用的期限和方式：甲方应在乙方完成约定服务事项后七个工作日内，将中介费用支付给乙方。4.3甲方未按时支付中介费用的处理：如甲方未按时支付中介费用，乙方有权暂停提供服务，并按照逾期付款天数向甲方收取滞纳金。第五条：乙方的权利和义务5.1乙方应遵守的法律法规和行业规范：乙方在提供服务过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规、行业规范和道德规范。5.2乙方应保证的信息真实性和准确性：乙方提供的房地产市场信息应真实、准确，不得误导甲方。5.3乙方对甲方提供的信息的保密义务：乙方应对甲方提供的所有信息保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。第六条：甲方的权利和义务6.1甲方应提供的信息和要求：甲方应对乙方提供的服务事项提供真实、准确、完整的信息，并按照约定时间要求完成相关事项。6.2甲方对乙方提供的服务的监督和检查权：甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，要求乙方按照约定标准完成服务事项。6.3甲方对乙方不规范行为的制止权：如乙方在提供服务过程中出现不规范行为，甲方有权要求乙方改正，乙方应按照甲方的要求执行。第七条：违约责任7.1乙方未按约定提供服务的处理：如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定标准承担违约责任。7.2甲方未按约定支付中介费用的处理：如甲方未按约定支付中介费用，乙方有权暂停提供服务，并按照逾期付款天数向甲方收取滞纳金。7.3双方的其他违约行为及处理方式：如双方在履行合同过程中出现其他违约行为，应根据违约性质和情节严重程度，按照法律规定和合同约定承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式：双方应通过友好协商的方式解决争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2双方在合同履行完毕后发生的争议解决方式：如合同履行完毕后发生争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面补充协议，经双方盖章确认后生效。9.2合同解除的条件和程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议，经双方盖章确认后生效。第十条：合同的终止10.1合同终止的条件：合同终止的条件如下：（1）双方履行完合同约定的全部服务事项；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。10.2合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照甲方要求，协助甲方处理与合同相关的后续事项，包括但不限于交接资料、清算费用等。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容及相关信息的保密义务：双方应对合同的签订、履行过程中的相关信息保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。11.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、甲方提供的市场信息、乙方提供的服务信息等，保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起两年。第十二条：合同的生效、修改和废止12.1合同的生效条件：合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议，经双方盖章确认后生效。12.3合同的废止条件：合同废止应经双方协商一致，并签订书面废止协议，经双方盖章确认后生效。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：如双方在合同履行过程中，认为需要约定其他事项，可以书面形式补充约定，经双方盖章确认后生效。13.2双方对合同的补充约定：如双方对合同内容进行补充约定，应签订书面补充协议，经双方盖章确认后生效。第十四条：法律适用和争议解决14.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决的方式和地点：如发生争议，双方应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼地点为合同签订地。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于购房人、租房人、评估机构、金融机构等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方在履行合同过程中，需要第三方提供相关服务；（2）甲方或乙方与第三方发生交易，需要第三方参与；（3）合同约定的事项需要第三方的确认或协助完成。第三条：第三方的责任限额3.1第三方对甲乙双方的任何承诺、保证或义务，均应明确界定在其授权范围内有效，并不得超出其授权范围对甲乙双方产生约束力。3.2甲方和乙方对第三方的行为不负连带责任，但甲方和乙方有义务履行合同约定的事项。3.3如第三方未按约定履行其义务，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条：甲乙方的义务4.1甲方应如实告知乙方与第三方之间的交易情况，并提供必要的协助。4.2乙方应按照约定向第三方提供服务，并确保第三方的权益不受损害。第五条：第三方介入的程序5.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和方式。5.2甲方或乙方与第三方进行沟通、协商时，应确保不影响合同的履行。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲方、乙方不负有任何义务，包括但不限于信息保密、服务质量保证等。第七条：第三方违约的处理7.1如第三方未按约定履行其义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方和乙方无权要求对方承担因第三方违约而造成的损失。第八条：甲方和乙方的权益保护8.1甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任范围和责任限额，以保护双方的权益。8.2甲方和乙方应监督第三方履行其义务，确保合同的顺利履行。第九条：合同的变更和解除9.1如甲方或乙方与第三方发生合同变更或解除，应书面通知对方，并说明变更或解除的原因和方式。9.2甲方或乙方与第三方的合同变更或解除，不影响本合同的履行。第十条：合同的终止10.1本合同终止后，甲方和乙方与第三方的合同关系自行终止。10.2甲方和乙方应协助第三方处理与本合同相关的后续事项。第十一条：争议解决11.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：法律适用本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定如双方认为需要约定的其他事项，可以书面形式补充约定，经双方盖章确认后生效。第十四条：合同的生效、修改和废止14.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议，经双方盖章确认后生效。14.3合同的废止条件：合同废止应经双方协商一致，并签订书面废止协议，经双方盖章确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产中介服务内容清单附件二：中介费用标准明细附件三：房地产交易流程及时间表附件四：乙方服务承诺函附件五：甲方提供的信息真实性声明附件六：保密协议附件七：第三方服务供应商名单及资质证明附件八：合同履行过程中的相关证明文件附件一：房地产中介服务内容清单详细要求：列出乙方应提供的各项中介服务内容，包括买卖、租赁、评估、咨询等服务的具体项目和标准。附件二：中介费用标准明细详细要求：详细列出各项中介费用的计算标准，包括但不限于买卖中介费、租赁中介费、评估费等。附件三：房地产交易流程及时间表详细要求：明确房地产交易的流程，包括签约、付款、过户等各个环节的时间安排。附件四：乙方服务承诺函详细要求：乙方对提供的服务质量、服务态度、信息安全等方面的承诺。附件五：甲方提供的信息真实性声明详细要求：甲方对提供的信息真实性、准确性、完整性的声明。附件六：保密协议详细要求：明确双方对合同内容及相关信息的保密义务，包括保密信息的范围、期限等。附件七：第三方服务供应商名单及资质证明详细要求：列出第三方服务供应商的名称、资质证明及相关联系方式。附件八：合同履行过程中的相关证明文件详细要求：包括合同履行过程中产生的各类证明文件，如交易凭证、评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供信息或提供虚假信息。2.乙方未按约定时间提供服务或服务不符合约定标准。3.第三方未按约定时间提供服务或服务不符合约定标准。责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金或赔偿损失。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金或赔偿损失。3.第三方违约，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间提供信息，乙方可以要求甲方支付违约金或赔偿因延迟导致的损失。如乙方未按约定标准提供服务，甲方可以要求乙方重新提供服务或支付违约金。如第三方未按约定时间提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。说明三：法律