2024年放心房买卖代理条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年放心房买卖代理条款本合同目录一览第一条：代理范围与职责1.1代理范围1.2代理职责第二条：代理期限2.1代理起始日期2.2代理终止日期第三条：房屋信息与价格3.1房屋基本信息3.2房屋价格与支付方式第四条：交易流程与时间节点4.1签约流程4.2产权过户流程4.3交房流程第五条：佣金与费用5.1佣金标准5.2费用承担方第六条：双方的权利与义务6.1买方的权利与义务6.2卖方的权利与义务6.3代理方的权利与义务第七条：违约责任与赔偿7.1违约行为7.2赔偿标准第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条：合同的生效、修订与解除12.1合同生效条件12.2合同修订12.3合同解除第十三条：其他约定13.1双方其他约定第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：代理范围与职责1.1代理范围1.1.1对外发布房屋销售信息，寻找潜在买家；1.1.2安排买家看房，解答买家关于房屋的疑问；1.1.3协调买卖双方进行价格谈判；1.1.4代表委托人签署房屋买卖合同；1.1.5办理房屋交易过程中的相关手续。1.2代理职责代理人应尽到诚实信用的义务，代理销售过程中应严格遵循相关法律法规，确保交易双方的合法权益。代理人的职责包括但不限于：1.2.1及时向委托人报告房屋销售情况；1.2.2协助委托人办理房屋产权过户手续；1.2.3妥善保管与房屋交易有关的文件资料；1.2.4按照约定向委托人支付佣金。第二条：代理期限2.1代理起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，代理起始日期为______年______月______日。2.2代理终止日期代理终止日期为______年______月______日，除非双方另有约定。如代理期限内房屋未能成功出售，双方可协商延长代理期限。第三条：房屋信息与价格3.1房屋基本信息房屋的基本信息如下：3.1.1房屋地址：______省______市______区______路______号；3.1.2房屋面积：______平方米；3.1.3房屋户型：______室______厅______厨______卫；3.1.4房屋所有权证号：______。3.2房屋价格与支付方式房屋的销售价格为______元人民币（大写：_______________________元整），买方支付定金______元人民币，剩余房款在办理产权过户手续后支付。第四条：交易流程与时间节点4.1签约流程买方确定购买意向后，代理人应协助双方在______个工作日内签订《房屋买卖合同》。4.2产权过户流程双方签订《房屋买卖合同》后，代理人应协助双方在______个工作日内办理产权过户手续。4.3交房流程产权过户手续办理完成后，代理人应协助双方在______个工作日内完成房屋交付。第五条：佣金与费用5.1佣金标准本合同的佣金为房屋成交总价的______%，即______元人民币。5.2费用承担方买方承担本次交易过程中产生的税费、中介费等费用。第六条：双方的权利与义务6.1买方的权利与义务买方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付房款。买方应如实提供个人身份信息，配合办理产权过户手续。6.2卖方的权利与义务卖方有权按照合同约定出售房屋，并配合买方办理产权过户手续。卖方应对房屋的真实性、合法性承担责任。6.3代理方的权利与义务代理人有权按照合同约定代理销售房屋，并收取佣金。代理人应诚实守信，尽到代理职责，保障双方的合法权益。代理人应妥善保管与交易有关的文件资料，未经委托人同意，不得泄露相关信息。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成时，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，并经对方同意。9.2合同终止本合同在下列情况下终止：9.2.1代理期限届满，双方未延长代理期限；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3房屋成功出售，合同目的实现；9.2.4法律规定的情形。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2泄露后果如一方泄露对方保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、行政限制等），影响合同的正常履行。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。双方应立即协商解决不可抗力事件影响后的合同履行问题。第十二条：合同的生效、修订与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修订合同生效后，如双方认为有必要修订，可书面形式修订，修订部分取代原合同相应内容。12.3合同解除任何一方提前解除合同，应书面通知对方。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究。第十三条：其他约定13.1双方其他约定除本合同已有约定外，双方在其他方面如有共识，可另行签订补充协议，作为本合同的附件。第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外的参与房屋交易过程的各方，包括但不限于：中介方、评估机构、担保机构、贷款机构、税务机关、产权登记机关等。1.2第三方责任第三方在房屋交易过程中提供服务或履行相关职责，并对其提供的服务或职责承担相应法律责任。第二条：第三方介入的流程与责任2.1中介方介入中介方作为房屋交易的协助方，负责发布信息、带看房源、协调双方谈判、协助办理手续等。中介方应具备合法的经营资格，并按照行业规范提供服务。2.2评估机构介入2.3担保机构介入担保机构为房屋交易提供担保服务，包括但不限于支付保障、交易保障等。担保机构应具备合法的资质，并按照约定履行保障职责。2.4贷款机构介入贷款机构为买方提供购房贷款服务。贷款机构应具备合法的金融资质，并按照贷款政策及合同约定履行贷款职责。2.5税务机关介入税务机关对房屋交易过程中的税费进行征收管理。税务机关应依法征收税费，并及时出具相关凭证。2.6产权登记机关介入产权登记机关负责办理房屋产权过户登记手续。产权登记机关应依法及时办理登记手续，并提供产权证书。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方根据本合同介入房屋交易过程，其责任限额应根据第三方提供的服务或职责、法律法规规定、行业惯例等因素确定。3.2第三方责任限额的表述在本合同中，第三方责任限额具体表述为：“第三方在提供服务或履行职责过程中，对甲乙方造成的损失，承担不超过______元人民币的责任。”第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方作为协助方，不代表甲乙方任何一方，独立承担其提供服务或履行职责过程中的法律责任。4.2第三方之间的关系不同第三方之间相互独立，不存在隶属或委托关系。各第三方应按照约定履行各自职责，并独立承担相应法律责任。第五条：第三方介入的额外条款与说明5.1额外条款根据本合同，甲乙方可与第三方签订补充协议，明确双方在交易过程中的权利义务、责任限额等事项。5.2说明本合同涉及的第三方，甲乙方应谨慎选择，确保其具备合法资质、信誉良好。甲乙方在签订补充协议时，应详细阅读并理解协议内容，确保自身权益得到保障。第六条：第三方责任的履行与争议解决6.1第三方责任的履行第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。6.2第三方争议解决如甲乙方与第三方发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方责任的风险提示甲乙方应了解并注意第三方责任的风险，包括但不限于：第三方不具备合法资质、第三方提供服务或履行职责不力、第三方存在欺诈行为等。甲乙方在签订补充协议时，应充分了解第三方的情况，确保自身权益得到保障。第八条：第三方责任的免除如第三方在提供服务或履行职责过程中，因不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失，第三方不承担责任。第九条：第三方信息的披露甲乙方应如实向第三方披露房屋交易相关信息，包括但不限于：房屋实际情况、买方支付能力、贷款情况等。甲乙方保证提供的信息真实、准确、完整。第十条：第三方介入的终止10.1房屋交易成功，第三方职责履行完毕；10.2房屋交易失败，第三方职责自然终止；10.3甲乙方与第三方协商一致解除第三方介入；10.4法律规定的情形。第十一条：第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照本合同及补充协议的约定履行合同义务。如有争议，按照本合同及补充协议的争议解决方式处理。第十二条：第三方介入的书面确认甲乙方与第三方就介入房屋交易过程达成一致，应以书面形式确认，并作为本合同的附件。第十三条：第三方介入的告知义务甲乙方应在合同签订第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》附件二：《产权过户手续申请表》附件三：《贷款申请表》附件四：《税费计算公式》附件五：《第三方服务协议》附件六：《补充协议》附件一：《房屋买卖合同》本合同为甲乙双方签订的房屋买卖合同，明确了双方的权利义务、房屋交易价格、支付方式、交付时间等事项。附件二：《产权过户手续申请表》此表用于记录产权过户过程中所需提供的资料、双方签字等信息，以便产权登记机关进行登记。附件三：《贷款申请表》此表用于记录买方贷款相关信息，包括贷款金额、还款方式、利率等，以便贷款机构进行贷款审批。附件四：《税费计算公式》本公式用于计算房屋交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。附件五：《第三方服务协议》此协议为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务范围、责任限额、违约责任等事项。附件六：《补充协议》本协议为甲乙双方与第三方签订的补充协议，用于明确双方在交易过程中的权利义务、责任限额等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定履行义务，导致合同无法履行；2.甲乙双方提供的房屋信息与实际情况不符，导致交易失败；3.买方未能按时支付房款，或卖方未能按时交付房屋；4.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规规定；5.因不可抗力事件导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.根据违约行为的性质，判断违约方的违约程度；2.根据合同约定，确定违约责任的具体内容；3.违约方应承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担额外费用等。示例说明：假设买方未能按时支付房款，则卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期支付的房款金额×逾期付款天数×违约金利率。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于______省______市______区______路______号的住宅房屋，面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫。2.买卖双方：指甲乙双方，甲方为卖方，乙方为买方。3.代理人：指受卖方委托，代理销售房屋的一方。4.第三方：指除甲乙双方之外的参与房屋交易过程的各方，如中介方、评估机构、担保机构、贷款机构、税务机关、产权登记机关等。5.不可抗力：指无法预见