宅基地买卖合同安全协议

合同编号：__________宅基地买卖合同安全协议甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________鉴于甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其宅基地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1甲方宅基地位于_______市（县）_______镇（街道）_______村，宅基地使用权证号为_______，宅基地面积为_______平方米。1.2甲方保证对该宅基地享有合法使用权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条宅基地买卖2.1甲方同意将其宅基地使用权及地上建筑物、附着物一并转让给乙方。2.2乙方同意购买甲方的宅基地使用权及地上建筑物、附着物。2.3双方确认，本合同签订之日起，甲方不再享有该宅基地使用权及地上建筑物、附着物的一切权益。第三条合同价格与支付3.1双方协商确定宅基地买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付合同价款的一半，即人民币_______元整（大写：_______元整）。3.3剩余合同价款，乙方应于_______年_______月_______日前支付完毕。3.4乙方支付价款后，甲方应向乙方交付宅基地及地上建筑物、附着物。第四条过户与登记4.1甲方应协助乙方办理宅基地使用权过户手续，包括但不限于提供相关权属证明、配合办理登记等。4.2乙方应承担过户手续所产生的相关税费。4.3双方应按照相关法律法规规定，办理宅基地使用权变更登记手续。第五条合同的履行与保障5.1甲方应保证宅基地及地上建筑物、附着物的权属清晰，无任何法律纠纷。5.2乙方应按照约定时间支付合同价款。5.3双方应共同维护交易安全，遵守相关法律法规，如实提供相关信息。5.4合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若甲方未按约定时间交付宅基地及地上建筑物、附着物，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分价款的_______%。6.3若乙方未按约定时间支付合同价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分价款的_______%。第七条合同的变更、解除与终止7.1双方同意，合同签订后，除非经双方协商一致，否则不得变更或解除本合同。7.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。7.3本合同履行完毕，双方权利义务终止。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼时效为三年，自乙方知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同履行完毕之日终止。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确认权属：甲方应保证宅基地及地上建筑物、附着物的权属清晰，无任何法律纠纷。（2）履行合同：双方应按照约定时间支付合同价款，并共同维护交易安全，遵守相关法律法规。（3）过户与登记：甲方应协助乙方办理宅基地使用权过户手续，乙方应承担过户手续所产生的相关税费。（4）违约责任：双方应明确违约责任，如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）司法途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农民在其宅基地上建设住宅及其附属设施的权利。3.合同价款：指双方约定的宅基地买卖交易的总金额。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金额。5.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.诉讼时效：指乙方知道或应当知道权利被侵害之日起，向法院提起诉讼的有效期限。特殊应用场合及补充条款：1.场合：宅基地涉及家族共有权益补充条款：鉴于该宅基地涉及家族共有权益，甲方需在合同签订前取得家族其他成员的书面同意。若无法取得同意，甲方应承担相应法律责任。2.场合：宅基地买卖用于子女教育补充条款：甲方出卖宅基地使用权的目的系为子女教育所需资金，乙方应充分了解此事并予以尊重。合同签订后，甲方应保证继续承担子女教育费用直至成年。3.场合：宅基地买卖涉及老年人居住权益补充条款：鉴于甲方为老年人，出卖宅基地使用权后需保障其养老居住权益。乙方应在合同签订后，协助甲方在其附近安排合适的居住场所。4.场合：宅基地买卖涉及多项附属设施补充条款：甲方同意将宅基地上的附属设施（如温室、猪圈等）一并转让给乙方。乙方应承担附属设施的维护责任，确保其正