天津市业主委员会组织章程

合同编号：__________天津市业主委员会组织章程甲方（业主委员会）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，为规范天津市_______小区业主委员会的组织和运作，保障业主的合法权益，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条业主委员会的基本情况1.1甲方_______（姓名）为天津市_______小区的业主，自愿担任业主委员会成员，代表全体业主行使相关权利和履行相关义务。1.2甲方担任业主委员会成员期间，应遵守国家法律法规、业主大会决议和本章程的规定。第二条业主委员会的职责2.1甲方作为业主委员会成员，其主要职责如下：（1）召集和主持业主大会会议，报告业主大会工作；（2）代表业主与物业管理企业签订物业服务合同；（3）监督和检查物业管理企业的经营和服务情况；（4）协调解决业主之间的纠纷；（5）监督管理小区的共同利益事项，如公共设施、公共部位的维护、维修等；（6）法律法规规定的其他职责。2.2甲方应认真履行业主委员会成员的职责，维护业主的共同利益，促进小区和谐稳定。第三条业主委员会的权益（1）参加业主大会会议，行使投票权；（2）当选业主委员会成员，参与小区管理的决策；（3）监督和检查物业管理企业的经营和服务情况；（4）获取业主大会决定的各项费用和收益的详细情况；（5）法律法规规定的其他权益。3.2甲方应珍惜业主委员会成员的权益，不得滥用职权，损害业主共同利益。第四条业主委员会的议事规则4.1甲方作为业主委员会成员，应遵守业主大会决议和本章程的规定，参加业主委员会会议。4.2业主委员会会议的召开时间为每月一次，如有特殊情况，可以临时召开。4.4甲方应认真履行业主委员会成员的职责，不得无故缺席业主委员会会议。第五条违约责任5.1甲方违反本章程的规定，损害业主共同利益的，应承担相应的违约责任。5.2甲方未履行业主委员会成员职责，导致小区管理混乱的，应承担相应的责任。5.3甲方滥用职权，损害其他业主合法权益的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本章程过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本章程一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本章程自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主委员会）：__________乙方（业主）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.甲方作为业主委员会成员，应遵守国家法律法规、业主大会决议和本章程的规定，认真履行业主委员会成员的职责，维护业主的共同利益。2.甲方应珍惜业主委员会成员的权益，不得滥用职权，损害业主共同利益。3.甲方应按照约定履行合同义务，不得无故缺席业主委员会会议。4.甲方需按照法律法规和业主大会决议的要求，履行物业管理相关职责。解决办法：1.当甲方违反本章程的规定，损害业主共同利益时，其他业主可以要求甲方承担相应的违约责任。2.当甲方未履行业主委员会成员职责，导致小区管理混乱时，其他业主可以要求甲方承担相应的责任。3.当甲方滥用职权，损害其他业主合法权益时，其他业主可以要求甲方承担相应的法律责任。关键词语的法律名词解释：1.业主委员会：指由业主选举产生的，代表业主行使管理小区事务权利和履行管理小区事务义务的组织。2.物业管理：指业主或者业主委员会对小区内的房屋及附属设施、公共部位、公共设施等进行维修、养护、管理等活动。3.业主大会：指由小区全体业主参加的，讨论和决定小区重大事项的会议。4.违约责任：指当一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的民事责任。5.法律法规：指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例等。特殊应用场合：1.业主委员会成员的选举和更换2.物业服务合同的签订和解除3.小区公共设施的建设和维修4.小区公共利益的分配和利用5.业主之间的纠纷协调和解决合同补充条款：1.选举和更换业主委员会成员：a.选举程序：业主可通过投票方式选举产生业主委员会成员，需获得多数业主的同意。b.更换程序：业主委员会成员如有严重违约行为或不能履行职务，业主可提出更换申请，并通过投票方式决定。2.物业服务合同的签订和解除：a.签订程序：业主委员会需经过公开招标或协商，选择合适的物业管理企业，并签订物业服务合同。b.解除程序：如物业管理企业严重违反合同约定，业主委员会可依据合同约定解除物业服务合同。3.小区公共设施的建设和维修：a.建设程序：业主委员会需经过公开招标或协商，选择合适的施工单位进行公共设施建设。b.维修程序：公共设施出现故障或损坏，业主委员会应及时联系维修单位进行维修，并承担相应费用。4.小区公共利益的分配和利用：a.分配原则：公共利益应按照公平、合理的原则进行分配，确保业主的合法权益。b.利用方式：公共利益可用于小区的绿化、维修、活动组织等公共事项，需经过业主大会决议决定。5.业主之间的纠纷协调和解决：a.协调程序：业主之间发生纠纷时，业主委员会应主动协调，促进双方和解。b.解决方式：如协调无效，