房屋买卖合同填写说明

合同编号：__________房屋买卖合同填写说明本合同是出卖人和买受人之间关于房屋买卖的协议。出卖人将房屋出售给买受人，买受人同意购买该房屋。双方经协商，本着公平、公正、诚实信用的原则，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋性质：_______（如：住宅、商业、办公等）1.4房屋面积：_______平方米1.5房屋规划用途：_______（如：居住、商业、办公等）二、房屋价格及支付方式2.1房屋成交总价：_______元（大写：____________________________元整）2.2买受人应按照下列_______（1个月、3个月、6个月）内付清全部购房款。2.3支付方式：（1）买受人应于本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付首付款：_______元（大写：____________________________元整）；（2）买受人应于_______年_______月_______日前，向出卖人支付剩余购房款：_______元（大写：____________________________元整）。2.4买受人支付首付款后，出卖人应按照合同约定，向买受人开具正式购房发票。三、房屋交付及办理过户手续3.1出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买受人。3.2买受人应自房屋交付之日起，按照我国相关法律法规，办理房屋过户手续。3.3办理过户手续所需费用，由买受人承担。买受人同意按照出卖人的合理指引，办理相关手续。四、房屋质量及保修4.1出卖人保证所出售的房屋符合我国相关法律法规及建筑规范要求，具备居住、使用条件。4.2出卖人应对房屋质量问题承担保修责任。具体保修范围、保修期限和保修方式，按照我国相关法律法规及出卖人的保修承诺执行。五、违约责任5.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金：_______元（大写：____________________________元整）。5.2买受人未按本合同约定支付购房款的，应支付违约金：_______元（大写：____________________________元整）。5.3一方违反本合同其他约定的，应支付违约金：_______元（大写：____________________________元整）。六、争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：____________________营业执照号：____________________地址：____________________联系电话：____________________买受人（盖章）：____________________身份证号：____________________地址：____________________联系电话：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：2.房屋价格：合同中约定的房屋价格应为最终成交价格，包含所有费用。如遇价格变动，需双方协商一致，并书面修改合同。3.支付方式：买受人应按照合同约定的时间节点支付购房款。如买受人逾期支付，应按照合同约定支付违约金。4.房屋交付：出卖人应按照合同约定时间交付房屋。如出卖人逾期交付，应支付违约金。5.过户手续：买受人应自房屋交付之日起，按照我国相关法律法规，办理房屋过户手续。办理过户手续所需费用由买受人承担。6.质量保修：出卖人应对房屋质量问题承担保修责任。具体保修范围、保修期限和保修方式，按照我国相关法律法规及出卖人的保修承诺执行。7.违约责任：一方违反合同约定，应支付违约金。违约金的计算方式及金额，按照合同约定执行。8.争议解决：如合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人或授权代理人。2.买受人：指房屋的购买方，具有购买房屋意愿并签订合同的人。3.房屋坐落：指房屋的具体位置，包括街道、楼栋、单元及楼层。4.房屋所有权证号：指房屋所有权证上的唯一标识号码。5.房屋性质：指房屋的用途，如住宅、商业、办公等。6.房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。7.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的经济赔偿。8.仲裁委员会：指依法设立的，独立、公正地处理合同争议的机构。9.有管辖权的人民法院：指根据我国民事诉讼法规定，具有审理合同纠纷案件管辖权的法院。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲朋好友，希望合同更加温馨、具有人情味。补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，本合同的签订旨在友好协商、公平交易。双方应本着诚实信用、相互信任的原则，履行本合同约定的各项条款。任何一方不得无故违约，造成对方损失。2.情景：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：鉴于买方为首次购房，出卖人应提供必要的购房指导，包括购房流程、所需材料等。出卖人应协助买方办理房屋过户手续，并解答买方在购房过程中遇到的问题。3.情景：房屋为学区房，买卖双方关注孩子教育问题。4.情景：房屋存在瑕疵，出卖人愿意降价处理。补充条款：出卖人承认房屋存在_______（具体瑕疵），同意在本合同约定的房屋价格基础上降价_______元（大写：____________________________元整