住宅项目工程质量通病防治措施专项方案

住宅项目工程质量通病防治措施专项方案防治。我公司通过多项创优工程的施工实践，结合规范和标为提高住宅工程质量水平，确保工程质量，项目部1.3强化原材料质量，减小水灰比，建议应用JM-Ⅲ型外加剂；b)外墙对拉螺杆或预留套管采用三道止水片或a)建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验,确保无渗无漏再进行建筑防3.3多、高层框架填充墙应按“施工规范”规定在框架柱上设置拉结筋，沿墙高每意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之a)外墙细砂批嵌罩面，必须严格实行技术交底施工前必须做出样板示范，统一操作要求，明确质量目标。监理单位应当督促乙方落实技术交底工作，参与样板示范工程（工序窗盘施工做套板，并由技术手艺熟练的工人施工操作，所有窗盘、阳台、空a)砖墙支模洞：里面一半（即120mm）用半砖镶补，外面一半浇灌C20细石砼砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。C20细石砼（掺10%UEA）下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果经监理及甲方代表验收卷材进场后必须先检查出厂合格证和准用证，与封样材料进行比较，检查厚度、等屋面施工时须注意天气变化，雨天和雨天过后铺贴前的准备工作：卷材铺贴前必须清理基层，保证基层干燥、干净、平整，铺贴前应测试基层含水率，并做好记录。施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直卷材粘贴采取满贴热作法。铺贴时，从屋面由西向东方向铺贴，从檐口处向屋脊处铺贴，从水落口处向两边“分水岭”处铺贴；卷材短边、长边搭接长度均为80mm，短边用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，收头处用防水油膏封闭，凹槽上口增加女儿墙压顶施工前，在墙上弹出水平控制线，由此控制压顶的水平线，压顶粉刷时应用套板保证宽度一致。压顶面排水向内，坡度一致，排水坡度≥6%。压顶面要油得光亮，无铁板印。所有阴角、阳角都要同一的专用工具将其抽直、抽挺。女儿墙压顶檐口屋面细石混凝土严格控制水灰比和坍落度，用长滚筒压实，及时收水抹平，收水不屋面垂直水落口杯标高比找平层低10～15mm，水落口周围用细石砼做成半径为油膏。水落口应用套板做成盘子形，卷材铺贴时也需用套板成形做成水落口外形，做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘铺顺圆、服贴。垂直水女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加铁篦子，洞口外形尺寸大小一管子外壁和预留洞壁刷一度掺801胶水水泥浆，然后分两次间隔一天浇捣C20细石对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石混凝土（掺10%UEA）分两次间隔一天浇灌密实。伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm×30mm圆锥台，管道与找平层间应留下10mm×10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层，半径为250mm，附加层认可后，方可进行下道工序施工。发现渗漏必须进行整改，整改方案须经甲方、监理确砂浆凝固后再进行二次试水，证明无渗漏后方6.2.1窗框最好高于窗台20mm，以免吃口并保护窗框；外窗台应坡向外侧，杜绝倒7.1.1基层清理不干净或处理不当，特别是一些砼墙面较光滑且附有隔离剂，影响7.1.2墙身或底灰没有淋水或淋水不透，面层灰浆中的水分过快地被基层吸收，影7.1.3基层表面不平整，造成抹灰厚度不均，有的地方一次抹灰过厚，灰浆干缩引7.2.1认真处理好基层，抹灰前要将墙面的砂浆残渣、隔离剂和欺其他杂物清理干净，提前一天淋透水，然后通线打墩找平，找平前先抹一层YJ—302型界面剂，增强与7.2.2墙面在抹灰前一天淋水，要使墙面充分吸足水分，如果再次抹灰时间间隔较7.2.4为防止光面抹灰造成龟裂，砂浆应充分压抹。外墙抹灰一律使用木抹子抹平8.2.1选用技术水平较高的操作技工操作，施工前做好技术交底并做一样板块，待水平墨线用水平尺引测，在地面基层表面做好塌饼，再冲筋摊铺细石砼刮平抹光。坡向搅拌，细石砼的塌落度控制为40-60mm。第二遍抹压后不应有抹痕，面层要光滑平整。地面层浇筑后用滚筒适时滚压2次以上，砂浆、砼，再用清水冲洗一遍，无积水后，满扫一遍水泥镶贴，做到表面平整，不显接茬，接缝平直，宽度符合设计要求。接缝应用水泥浆或水污垢、油漆等均应事先清除干净，并洒水湿润。高层住宅不同基层的材料如砖石、砼、a）为确保墙面的平整度、垂直度，粉刷前均应做好量员验收合格后再行粉刷，粉刷时严格控制砂b）顶棚施工时先基层清洁，用界面剂处理。粉刷前在墙面四周弹线出好水平，由水平线上量至顶棚标高，根据标高设置好顶棚底板的灰饼。顶棚粉刷宜薄不宜厚，且必须杜绝顶棚的起壳；第一糙粉刷后，二糙宜隔夜施工，注意收料b)木围檩和木格栅规格一致，无翘曲和腐朽，分布合理，科学，确e)模板在安装、校正时，严禁用大锤、钢管等敲f)钢筋绑扎、水电安装后，再次检查整修，拼缝有间隙a)浇筑前对模板、支架、钢筋、预埋铁件等逐一检查，确保位置准确，固定牢c)严格控制原材料质量，水泥、砂石料等必须取得复试检验合格报告和砼d)加强管理，落实专人负责振捣，避免漏振、过振现象，杜绝砼浇筑过程中出a)清除砼面未拆尽的板皮、胶带纸等，对可能产生的有明显凹凸不平、平整超c)对于同一类型的门窗及其相邻的上下、左右，洞a)将不同规格和型号的门窗搬到相应的洞口旁竖放，当发现保b)在窗洞口也划好中线和水平标高线，检查上下边的位置及其内外的朝对称位置应用木楔塞紧作临时固定。然后按设计要求确定门窗在墙体厚度方c)严禁在门窗框上、扇上安装脚手架，悬挂重a)油漆工程应在抹灰工程、地面工程、木装饰工f)油漆工程施工前应根据设计要求做样板c）涂刷油漆时应横平竖直，纵横交错，均d）每遍油漆应涂刷均匀，各层必须结合牢固，下一遍油漆应待前一遍油漆干燥18保证房间结构净空、净尺寸措施18.1结构施工时标高引测比设计要求放大0.5cm。18.2模板施工采用两次标高控制，即搭架子时测一次，浇混凝土前测一次，控制平台模板和混凝土面层标高。18.3放线时弹出20cm控制线，随时检测墙体垂直度，控制粉刷层厚度。18.4使用红外线测距仪、激光经纬仪、全站仪等先进测量设备保证施工尺寸符合设计要求。本工程的楼地面一次浇筑面积均较大，防止表面出现裂一糙收糙密实度平顺，最后一道以稍有指印为佳）；19.2及时覆盖，防止因爆晒脱水开裂；19.3尽量采用中粗砂和较好的骨料级配，加强振捣，提高混凝土的密实，减小收缩变形；19.4采用减水剂，控制水灰比，改善和易性、降低水灰比以达到减少水泥用量，减少混凝土的收缩；19.5按施工规范拆除模架支撑，本工程额外多做一组试块，专门用于指导拆模，即在拆模前，对同条件养护的试块进行试压，当强度达到拆模强度时方允许拆除模架；19.6严禁在混凝土初凝期楼面上集中堆放钢筋或其它重物，以引起混凝土变形开裂。1.1专人按图纸及有关规范要求对电气管路的出口定位，座标误差不超过50mm，同层标高误差不超过5mm；开关离门边200mm、同层误差不超过5mm；相近出口最小间距漆，用6－8mm钢筋跨接，焊缝长为跨筋的6登高处用6mm钢筋支撑；管进箱盒应顺直误，采取切实有效的防堵措施，在浇捣时派专人看管三点抱压式专用压接钳连接.2.6管内导线总面积不应超过线管内径截面积的40%。座上地右相左零，开关向下为开，板面用两只同类螺丝固定，螺眼用饰盖封没，板面横平竖直，与墙面平整、清洁.丝，装在平顶中间，楼梯灯保持上下一致，木轧灯头线打缓冲结，并头线一定要搪锡压5.1工作接地用40×40mm镀锌扁铁引出，搭接倍数为扁铁宽度的2倍，焊四面，焊直径的6倍以上焊二侧，并用油漆作标志.泽平均.水、电安装所用材料、设备一定要经甲方水、电工程竣工前，乙方必须用墨线弹出暗管（给水、电气等）的走向及位置（左右误差b)在做好存水试压试验后经业主监理认可签c)排水隐蔽前灌水试验，水高度不低于底层地面高度，满水15分钟后，再灌满观测5分钟，液面不下降，验收合格办签，复软土，软土的宽度为管径的2d)灌水试验前一、二天通知业主、监理共同验转角、水表、水龙头或角阀、末端的100mm处应设管卡固定。管卡安装必须牢