08年商品房买卖合同范本

08年商品房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资集团有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯方式

合同简介：

鉴于甲方为一家依法成立并取得商品房开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX地块的商品房开发项目（以下简称“本项目”）；乙方为一家具有良好信誉和实力的投资集团，有意购买甲方的商品房。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下合同条款：

一、定义

1.1本合同所述“商品房”是指位于XX省XX市XX区XX地块，由甲方开发建设的，具有独立使用功能的房屋。

1.2本合同所述“交付使用”是指甲方按照本合同约定，将商品房交付乙方使用，并办理完毕相关手续。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体价格与支付方式将在后续条款中明确）

四、履行期限

（具体履行期限将在后续条款中规定）

五、违约责任

（双方违约责任将在后续条款中明确）

六、不可抗力

（关于不可抗力的处理方式将在后续条款中阐述）

七、争议解决

（争议解决方式将在后续条款中规定）

八、其他条款

（其他相关事宜将在后续条款中补充）

九、附则

（附则内容将在后续条款中说明）

十、签署

（签署方式及日期将在后续条款中规定）

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，以下各条款为合同正文，甲乙双方应严格遵守，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法拥有的商品房，乙方支付相应价款，实现房地产买卖交易。具体内容包括但不限于商品房的购买、交付、质量保证、产权转移、售后服务等与本次商品房买卖相关的一切事宜。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发建设的位于XX省XX市XX区XX地块的房屋，具备独立使用功能，并依法取得销售许可的房产。

2.交付使用：指甲方按照本合同约定，将商品房及附属设施办理完毕相关手续后，交付乙方使用。

3.质保期：指甲方对商品房及其附属设施提供质量保证的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房款项。

（2）甲方有权要求乙方按照约定的时间、地点和方式支付购房款项。

（3）甲方有权在合同约定的交付期限内，将符合约定的商品房交付给乙方。

2.义务：

（1）甲方应保证所售商品房符合国家法律法规、建筑规范和合同约定，不存在质量问题。

（2）甲方应按照合同约定的时间、地点和方式向乙方交付商品房。

（3）甲方应在质保期内对商品房及其附属设施的质量问题承担维修责任。

（4）甲方应协助乙方办理产权转移登记手续，并提供必要的文件和证明。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定获得甲方交付的商品房。

（2）乙方有权要求甲方在质保期内对商品房及其附属设施的质量问题承担维修责任。

（3）乙方有权要求甲方协助办理产权转移登记手续。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定支付购房款项。

（2）乙方应在甲方交付商品房时，按照约定接受商品房，并及时反馈使用过程中发现的问题。

（3）乙方应依法承担商品房的使用、维护和管理责任。

（4）乙方应在甲方协助办理产权转移登记时，提供必要的个人信息和文件。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，确保双方合法权益的实现。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

1.乙方购买甲方开发的商品房，双方约定的房屋总价为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.乙方支付购房款项的方式如下：

（1）签订本合同之日起5个工作日内，乙方向甲方支付购房定金人民币XX万元整；

（2）甲方取得商品房预售许可证之日起5个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币XX万元整；

（3）剩余房款人民币XX万元整，乙方按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款发放至甲方指定的账户。

3.乙方支付定金、首付款及贷款等款项的时间，以银行转账时间为准。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同约定的交付期限内，即XX年XX月XX日前，将符合约定的商品房交付给乙方。

3.乙方应在甲方交付商品房之日起XX个工作日内，完成对商品房的验收。

4.甲方应在乙方验收合格之日起XX个工作日内，协助乙方办理产权转移登记手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间、地点和标准交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付商品房的天数×房屋总价×千分之五。

2.甲方交付的商品房存在质量问题，经乙方提出后，甲方应在规定时间内修复，如逾期未修复，乙方有权要求甲方支付相应的违约金。

3.甲方未按照约定协助乙方办理产权转移登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期办理登记的天数×房屋总价×千分之三。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定时间支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付款项的天数×逾期支付款项金额×千分之五。

2.乙方在验收商品房时，无故拖延或拒绝接收符合合同约定的商品房，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：拖延或拒绝接收的天数×房屋总价×千分之三。

3.乙方在办理贷款过程中，因自身原因导致贷款失败的，应自贷款失败之日起XX个工作日内，向甲方支付剩余房款。

甲乙双方应严格遵守本合同约定的违约责任，确保合同的履行。如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可以部分或全部免除责任。

3.发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件结束后XX个工作日内，向对方提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。

4.若不可抗力事件持续超过XX个月，双方均有权终止本合同。合同终止后，双方应根据实际情况，退还已收款项，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意向合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁结果为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.双方在合同中约定的仲裁条款具有独立性，即使本合同的其他条款无效或被撤销，仲裁条款仍然有效。

5.除非双方另有约定，仲裁费用、律师费等因解决争议产生的费用由败诉方承担。

6.在争议解决过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行本合同其他未争议的条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或其它通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应立即通知对方。通过挂号信或快递方式发送的通知，自发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同的规定，经催告后在合理期限内仍未改正；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方无法达成新的协议；

（3）一方申请破产、清算或被吊销营业执照等情形。

4.合同解除或终止后，双方应按照解除或终止时的实际情况，退还已收款项，互不承担违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商，签订补充协议。

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