黑龙江省哈尔滨市恒泰石材有限公司（扩大区）建筑用凝灰岩

1、黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权评估报告国土时代矿评报字2014第250号黑龙江省国土时代矿业评估二一四年十一月三十日 通讯地址：哈尔滨市香坊区红旗大街235号投资大厦15层A号 邮政编码：150090 ：（0451）85993611 ：（0451）85993511-8800黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权评估报告摘要国土时代矿评报字2014第250号 评估对象：黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权评估委托人：哈尔滨市阿城区国土资源局评估机构：黑龙江省国土时代矿业评估评估目的：哈尔滨市阿城区国土资源局拟出让“黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大

2、区）建筑用凝灰岩采矿权”，需对该采矿权进行评估。本项目评估的特定目的即为委托方出让“黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权”提供价款参考意见。评估基准日：2014年10月31日评估方法：折现现金流量法评估主要参数：截至评审基准日2014年10月24日，该矿保有资源储量为（333）500.81万立方米（原矿剩余192.7万立方米、新增308.11万立方米）。评估利用的资源储量308.11万立方米；回采率97%；可采储量298.87万立方米；生产规模50万立方米/年；基建期0.5年，矿山服务年限6.0年，评估计算年限6.5年；产品方案为建筑用碎石（建筑用凝灰岩）；松散系数1.4；产品

3、不含税销售价格21.37元/立方米；固定资产投资690万元，单位成本费用22.90元/立方米，单位经营成本21.80元/立方米；折现系数为8%。评估结果：经评估计算，哈尔滨市阿城区国土资源局委托评估的“黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权”评估价值为人民币348.70万元，大写人民币：叁佰肆拾捌万柒仟元整。评估有关事项声明:1、评估结果有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。2、在本评估报告基准日后评估报告日前，银行一年期贷款利率由原6%调整为5.6%，考虑到该因素对评估值的影响，本报告采用最新国家调整后银行一年期贷款利率，即5.6%。3、本报告仅供委托方为本报告所列明的评估

4、目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部内容或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读本采矿权评估报告全文。法定代表人：于力注册矿业权评估师：袁亚风注册矿业权评估师：张艳梅 黑龙江省国土时代矿业评估 二一四年十一月三十日目 录一、正文目录1评估机构42评估委托人43评估目的44评估对象55评估基准日66评估原则67评估依据67.1 法律法规67.2 评估准则及专业规范77.3

5、经济行为、产权、取价依据、引用的专业报告等78矿产资源勘查和开发概况88.1 矿区位置和交通88.2自然地理与经济概况88.3 矿区地质工作概况及所取得的地质勘查成果88.4矿床地质概况88.5 矿产资源概况98.5.1 矿体特征98.5.2 矿石化学成分98.6 矿床开采技术条件108.6.1水文地质条件108.6.2工程地质条件109评估实施过程1010评估方法1111评估参数的确定1211.1 评估所依据资料评述1211.2 评估主要指标和参数的选取1211.2.1保有资源储量1211.2.2 评估利用的资源储量1311.2.3 开采方案1311.2.4 产品方案1311.2.5 开采技

6、术指标1311.2.6 可采储量1311.2.7 生产规模及服务年限1311.2.8 产品销售价格及销售收入1411.2.9后续地质勘查投资1411.2.10固定资产投资1411.2.11流动资金1511.2.12总成本费用和经营成本1511.2.13税金及附加1811.2.14折现率2112 评估假设2113评估结论2214特别事项说明2215 矿业权评估报告使用限制2316评估报告日2317 评估机构法定代表人及矿业权评估师24二、附表目录附表一：黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权评估价值估算表 附表二：黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权评估固定资产投资

7、估算表附表三：黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权评估固定资产折旧估算表附表四：黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权评估单位成本费用表附表五：黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权评估总成本费用表附表六：黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权评估销售收入及税费估算表附表七：黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权评估储量、矿山服务年限估算表三、附件目录1.矿业权评估机构承诺函2.矿业权评估师承诺书3.评估机构企业法人营业执照复印件4.探矿权采矿权评估资格证书复印件5.注册矿业权评估师资格证书复印件6.关于采矿权价款评估的委

8、托书（哈尔滨市阿城区国土资源局，二一四年十一月四日）复印件7.预划定矿区范围通知书（2014008号 哈尔滨市国土资源局二一四年十月十日）复印件8.采矿许可证（C2301002011117130120504）复印件9.黑龙江省哈尔滨市恒泰石材建材矿资源储量检测核实报告（B）（哈尔滨市阿城区地质矿产管理所 二一四年十月）复印件10.关于黑龙江省哈尔滨市恒泰采石建材矿资源储量检测核实报告（B）矿产资源储量评审备案证明（哈国土资储备字201481号）复印件11.黑龙江省哈尔滨市恒泰采石建材矿资源储量检测核实报告（B）评审意见书复印件12.黑龙江省哈尔滨市恒泰石材建材矿矿产资源开发利用方案（哈尔滨市阿

9、城区地质矿产管理所 二一四年三月二十二日）复印件13.矿产资源开发利用方案评审认定书（编号：2014-04）复印件14.哈尔滨市国土资源局采矿权评估结果备案书（哈国土资矿备字2011153号）复印件15.上一轮价款缴纳票据复印件黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权评估报告国土时代矿评报字2014第250号黑龙江省国土时代矿业评估受哈尔滨市阿城区国土资源局的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对“黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权”进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的采矿权实施了尽

10、职调查、资料收集，并对该采矿权在评估基准日2014年10月31日所表现的市场价值进行了估算。现将本次采矿权评估的有关情况及评估结果报告如下：1评估机构机构名称：黑龙江省国土时代矿业评估注册地址：哈尔滨开发区南岗集中区红旗大街235号投资大厦15层A号探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2008011号企业法人营业执照编号：230199100076880（1-1）法定代表人：于 力2评估委托人本次评估委托人即采矿权出让人为哈尔滨市阿城区国土资源局。3评估目的哈尔滨市阿城区国土资源局拟出让“黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权”，需对该采矿权进行评估。本项目评估的特定目的即为委托

11、方出让“黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权”提供价款参考意见。4评估对象 本项目评估对象为“黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权”。1、该矿采矿许可证证号为C2301002011117130120504；开采方式：露天开采；生产规模：30万立方米/年；矿区面积：0.0499平方公里；采矿许可证有效期限：柒年自2011年11月22日至2018年11月22日。采矿许可证范围拐点坐标如下（1980西安坐标系）点号XY15018390.0022366660.0025018310.0022366900.0035018120.0022366830.0045018200.0

12、022366600.00 标高：从405米至280米2、根据哈尔滨市国土资源局出具的预划定矿区范围通知书（2014008号），扩界后矿区范围拐点及坐标如下：（1980年西安坐标系）（一）扩界后矿区范围： 拐点 X Y1 5017614.91 42601958.352 5017870.64 42602028.763 5017758.34 42602412.724 5017497.60 42602340.94矿区面积：0.1071Km2 开采深度：402-271米（二）扩大区范围 拐点 2 5017870.64 42602028.763 5017758.34 42602412.724 501749

13、7.60 42602340.945 5017543.53 42602191.156 5017735.99 42602254.027 5017807.00 42602011.24扩大区面积：0.0573m2；规划生产能力50万立方米/年；开采深度：402-271米。根据关于采矿权价款评估的委托书（哈尔滨市阿城区国土资源局，二一四年十一月四日），哈尔滨市恒泰石材内蕴经济资源量（333）500.81万立方米，其中原矿区剩余192.7万立方米，新增308.11万立方米。原矿区内资源量价款已处置，本次评估范围为扩界后新增资源储量308.11万立方米。5评估基准日本项目评估基准日确定为2014年10月31

14、日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估值为评估基准日时点的有效价值。选取2014年10月31日作为评估基准日，一是该时点满足本次评估的经济行为。二是该时点距评估委托日未超过两个月，其间未发生过重大的经济变动事件。三是财务会计的结算制度要求。6评估原则1.遵循独立、客观、公正的原则；2.遵循贡献原则、替代原则、效用原则和预期收益原则；3.遵循矿业权与矿产资源相依托的原则；4.尊重地质规律及资源经济规律的原则；5.遵守矿产资源勘查开发规范的原则。7评估依据 7.1 法律法规1.1996年8月29日修改后颁布的中华人民共和国矿产资源法；2.中华人民共和国矿产资源法实施细则；3.国务院19

15、98年以第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法；4.国土资源部以国土资发2000309号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；5. 国土资源部矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008174号）；6.国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知（国土资发2008181号）；7. 国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知（国土资发2008182号）。7.2 评估准则及专业规范1.评估师职业道德基本准则（CMV20000-2007）；2.中国矿业权评估准则（一）（CMVS00001-2008）；3.中国矿业权评估准则（二）（CMVS00001-2008）；4.矿业权评估参数确定

16、指导意见（CMVS30800-2008）；5.国土资源部公告2006年第18号关于<矿业权评估收益途径评估方法修改方案>的公告。6.国家质量技术监督局1999年发布的固体矿产资源储量分类（GB/T177661999）；7.国家质量监督检验检疫总局2002年8月发布的固体矿产地质勘查规范总则（GB/T139082002）；7.3 经济行为、产权、取价依据、引用的专业报告等1.关于采矿权价款评估的委托书（哈尔滨市阿城区国土资源局，二一四年十一月四日）；2.预划定矿区范围通知书（2014008号）；3.采矿许可证（C2301002011117130120504）；4.黑龙江省哈尔滨市恒泰

17、石材建材矿资源储量检测核实报告（B）（哈尔滨市阿城区地质矿产管理所 二一四年十月）；5.关于黑龙江省哈尔滨市恒泰采石建材矿资源储量检测核实报告（B）矿产资源储量评审备案证明（哈国土资储备字201481号）；6.黑龙江省哈尔滨市恒泰采石建材矿资源储量检测核实报告（B）评审意见书；7.黑龙江省哈尔滨市恒泰石材建材矿矿产资源开发利用方案（哈尔滨市阿城区地质矿产管理所 二一四年三月二十二日）；8.矿产资源开发利用方案评审认定书（编号：2014-04）；9.哈尔滨市国土资源局采矿权评估结果备案书（哈国土资矿备字2011153号）；10.评估人员收集的有关资料；11.其它。8矿产资源勘查和开发概况8.1

18、矿区位置和交通矿区位于平山约l0km处，矿区中心点地理坐标：东经：127 °1758-127°18' 19，北纬45 ° 17 04-45° 17 17。行政区划属哈尔滨市阿城区平山镇管辖。矿区至平山镇有砂石及水泥路相通，平山镇至阿城、哈市有滨绥铁路及301国道相通，交通方便。8.2自然地理与经济概况矿区位于张广才岭支脉与松嫩平原接壤带附近，属低山丘陵区，矿区地势北东高、南西低，海拔标高408-271.lrn，相对高差136.9m，最低侵蚀基准面标高27lm。水系以阿什河及其支流为主，山间季节性河流及冲沟发育。矿区植被以次生林为主，通视条件中等。

19、矿区属中温带大陆性季风气候，夏季多雨。一月份平均气温一17.2，七月份平均气温24.4，年均气温3.9，无霜期140天，日照2719.2小时。年降水量573.43mm雨季集中在7-8月。经济以农业生产为主，粮食作物有玉米、大豆、水稻等。矿产有水泥用大理岩、铜矿、建筑石料、砖用粘土等。 根据国家地震区划表及中国地震动峰值加速度区划图其地震动峰值加速度为0.05g，地震基本烈度为度，地震动反应谱特征周期为0.35s。据1973年以来区域地震台网观测，矿山25km范围内没有地震记录，表明评价区所在地区现在地震活动水平较低，附近及其周围无地震活动历史，矿区稳定性较石好，为地壳相对稳定区。8.3 矿区地

20、质工作概况及所取得的地质勘查成果1、1962-1965年，黑龙江省地质局区测一队对宾县幅、五常幅进行了1：20万区域地质调查工作，比较系统地阐述了本区地层、岩浆构造和矿产特征。2、1995年，黑龙江省地质矿产局第一区域地质调查大队编制了“阿城地质矿产图说明书”对阿城市地区地层、岩浆构造及矿产特征等作了比较详细的论述。3、1995年，黑龙江省地质矿产局第一区域地质调查大队编制了“阿城市地质矿产图说明书，对阿城市地区地层、岩浆岩、构造及矿产特征等作了比较详细的论述。4、2010年10月l3日至2013年3月20日，由中国建筑材料工业地质勘查中心黑龙江总队和哈尔滨市阿城区地质矿业管理所开展了资源储量

21、检测核实和资源储量核查检测工作，分别编写了黑龙江省哈尔滨市阿城区小岭镇荆家屯南山建筑用凝灰熔岩矿区资源储量核实报告(A)。5、2013年3月20日，由哈尔滨市阿城区地质矿业管理所开展了资源储量检测核实工作，编写了<黑龙江省哈尔滨市恒泰石材建材矿矿产资源储量核实报告(B)。6、2010年10月5日至2013年3月20日，哈尔滨市阿城区地质矿产管理所对“黑龙江省哈尔滨市恒泰石材建材矿”进行了(A、B)两次资源储量核实工作，这是本区较为系统的勘查工作。本次核实利用1/万地形图放制的1/千地形图，对矿区进行路线地质调查3.0km，开展了地形地质剖面测量2943m，因此，截止2013年3月20日提

22、交了出让范围内推断的内蕴经济资源量(333) 500.81×104m3。提交了黑龙江省哈尔滨市恒泰石材建材矿资源储量核实报告(B)作为本次编写开发利用方案的依据，其完成的地质工作均按现行地质规范进行，满足了本工作阶段技术要求。8.4矿床地质概况矿区位于兴安岭-内蒙地槽褶皱区，小兴安岭-松嫩地块滨东隆起带，玉泉断陷，帽儿山凹陷东部，张广才岭向斜西翼与松花江凹陷接壤的东部边缘依舒地垫的西侧。出露地层主要为中生界二叠系下统土门岭组、上统楼家围子组、五道岭组；中生界侏罗系中统泰安屯组、上统宁远村组；新生界第三系古-渐新统丁山村组；第四系上更新统黄土状岩石、全新统一级阶地堆积、现代河谷冲击层。

23、8.5 矿产资源概况8.5.1 矿体特征矿体赋存于侏罗系中统泰安屯组(J2t)地层中，北西-南东向展布。总体流理产状：倾向南东，倾角40°。根据地层的出露形态及矿区地形地貌等特征，划定矿体长265-270m，宽400m，垂深13lm，可采标高27lm。8.5.2 矿石特征凝灰熔岩（矿石）：呈灰黑色，岩屑晶屑砂粒状结构，岩石由晶屑岩屑和胶结物组成，局部具不清楚的流纹结构，碎屑以岩屑为主，主要为溜纹斑岩，并见有花岗岩及玢岩，大小在3.5mm，最大者达13 mm;晶屑均具熔蚀现象，主要为斜长石和钾长石及暗色矿物，暗色矿物为绿泥石，绢云母交代；胶结物为熔岩，局部沿流纹呈隐晶状；熔岩物表面有绿

24、泥石次生矿物。8.6 矿床开采技术条件8.6.1水文地质条件该矿床为露天开采，矿床地势高，地形有利于自然排水，矿体在开采过程中，采场的水量主要以大气降水为主要充水水源：凝灰熔岩节理裂隙内的地下水，将成为矿坑的次要充水水源。在矿体的开采过程中，地下水位下降会渗入矿坑。矿体浅部节理裂隙发育，深部较为完整。矿体的水量不大，岩石的渗透性较差，地表水及第四系孔隙水对矿坑不构成影响，采矿场位于当地侵蚀基准面以上，矿体无地下水补给，水文地质条件属于简单类型。8.6.2工程地质条件矿区工程地质条件简单，可划分为河谷工程地质区和基岩山地工程地质区。河谷工程地质区：主要分布第四系松散沉积物，以坡积、洪积物为主，地

25、面稳定性良好。基岩山地工程地质区：主要出露凝灰熔岩等，其岩石完整，节理裂隙较发育，正路线调查中未见崩塌、滑坡、泥石流等不良工程地质问题。岩石稳定性好。9评估实施过程本次评估过程自2014年11月4日2014年11月30日。2014年11月4日，接受委托，2014年11月5日-2014年11月7日，由一名注册矿业权评估师和一位具有相关工作经历的高级地质工程师等三人组成评估小组，制定评估方案，研究评估对象地质报告及有关地质资料，收集其他相关资料。2014年11月8日-2014年11月10日，进入现场核察，对纳入评估范围的采矿权进行了现场查勘，同时进行了产权鉴定和查阅有关资料，征询、了解、核实矿床地

26、质勘查、矿山建设等基本情况，指导企业准备评估有关资料，实地考察类似矿山的开采工艺流程，现场收集、核实与评估有关的储量核实资料等；对矿业权周边的矿权设置情况进行了详细的勘查。2014年11月11日-2014年11月30日，依据收集的评估资料，进行归纳整理，确定评估方法，完成评定计算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，提交正式评估报告。10评估方法根据本次评估目的和采矿权的具体特点，委托评估的采矿权具有一定规模，具有独立获利能力并能被测算，其未来

27、的收益及风险能用货币计量，预期收益年限可以预测或确定。因此，评估认为该采矿权的地质研究程度较高，资料基本齐全、可靠，基本满足采用折现现金流量法评估的要求。根据中国矿业权评估准则之矿业权评估技术基本准则（CMVS00001-2008）、收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）的规定和要求，确定本次评估采用折现现金流量法。折现现金流量法是将矿业权所对应的矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算年限内各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。其计算公式为：其中：矿业权评估价值；年现金流入量； 年现金流出量； 年净现金流量；i

28、折现率；t年序号（t =1，2，n）；n评估计算年限。11评估参数的确定评估指标和参数选取主要参考关于采矿权价款评估的委托书（哈尔滨市阿城区国土资源局，二一四年十一月四日）、预划定矿区范围通知书（2014008号）、黑龙江省哈尔滨市恒泰石材建材矿资源储量检测核实报告（B）（以下简称储量核实报告）、关于黑龙江省哈尔滨市恒泰采石建材矿资源储量检测核实报告（B）矿产资源储量评审备案证明（哈国土资储备字201481号）（以下简称评审备案证明）、黑龙江省哈尔滨市恒泰采石建材矿资源储量检测核实报告（B）评审意见书、黑龙江省哈尔滨市恒泰采石建材矿矿产资源开发利用方案（以下简称开发利用方案）、矿产资源开发利用

29、方案评审认定书（编号：2014-04）、矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）以及评估人员掌握的其他资料确定。11.1 评估所依据资料评述储量核实报告由哈尔滨市阿城区地质矿产管理所编制，资源量估算采用垂直剖面法，准确计算建筑用凝灰岩储量，计算方法是合理的，符合有关规范要求，通过了哈尔滨市国土资源局评审备案（哈国土资储备字201481号）。根据预划定矿区范围通知书（2014008号），确定矿山生产能力为50万立方米/年。开发利用方案由哈尔滨市阿城区地质矿产管理所编制。产品方案为建筑用碎石，采用中深孔爆破落岩法分台阶自上而下采掘。该开发利用方案基本符合关于加强对矿产资源开发利用

30、方案审查的通知（国土资发199998号）规定要求，各项技术参数设计比较合理，该方案部分指标经评估师调整后可以为评估利用。11.2 评估主要指标和参数的选取各参数取值说明如下：11.2.1保有资源储量根据关于采矿权价款评估的委托书（哈尔滨市阿城区国土资源局，二一四年十一月四日）及评审备案证明，本次评估新增保有资源储量为308.11万立方米，资源储量类型为推断的内蕴经济资源量（333）。本次参与评估的保有资源储量即为委托评估的哈尔滨市恒泰石材的新增资源储量（333）308.11万立方米。11.2.2 评估利用的资源储量根据矿业权价款评估应用指南，简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地

31、表出露矿产（建筑材料类矿产等），估算的内蕴经济资源量均视为（111b）或（122b），全部参与评估计算。故将本矿区范围（评估范围）提交并评审通过的资源储量视为（111b）或（122b），全部参与评估计算，即评估利用的资源储量为308.11万立方米。11.2.3 开采方案根据开发利用方案，确定矿山开采方式为露天开采。11.2.4 产品方案根据开发利用方案，黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩产品方案为建筑用碎石（凝灰岩）。11.2.5 开采技术指标设计损失：根据开发利用方案，本矿开采未设计损失，本次评估设计损失量为零。采矿损失：根据开发利用方案，采矿回采率为97%，确定本次评估采矿损失

32、为3%。采矿损失量=（评估利用的资源储量-设计损失量）×采矿损失率=（308.11-0）×3%=9.24(万立方米)11.2.6 可采储量综上所述，本次评估利用的可采储量计算如下：可采储量=评估利用的资源储量-设计损失量-采矿损失量 =308.11-0-9.24=298.87(万立方米)11.2.7 生产规模及服务年限根据预划定矿区范围通知书（2014008号），确定矿山生产规模为50万立方米/年，据以上分析确定矿山服务年限，具体计算如下：T矿山服务年限；Q可采储量（298.87万立方米）；A矿山设计生产能力（50万立方米/年）；T=298.87÷506.0(年)

33、 约合6年；本项目评估的矿山基建期0.5年（6个月）。矿山服务年限为6年。以评估基准日2014年10月31日开始计算，自2014年11月1至2015年4月30日为基建期，自2015年5月1日至2021年4月30日为生产期。11.2.8 产品销售价格及销售收入依据矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008），矿业权评估中，应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年的平均值确定评估用的产品价格。假设本矿每年生产的原矿产品全部销售，销售价格根据当地基准日现时的市场价格为基础。经实地调查，建筑用石（凝灰岩）市场价格在20-30

34、元/立方米，根据当时市场及专家咨询，25元/立方米（含税价格）符合当地市场价格要求。本次评估原矿销售价格采用不含税价格21.37/立方米（=25/（1+17%）。依据工业企业总平面设计规范（GB501872012）并考虑该矿山实际，松散系数确定为1.4。 则：年销售收入=生产能力×松散系数×售价=50万立方米×1.4×21.37元/立方米=1495.90(万元)11.2.9后续地质勘查投资本矿为生产矿山，故没有后续地质勘查投资。11.2.10固定资产投资11.2.10.1固定资产投资根据开发利用方案，现有固定资产450万元。向委托方征询后确定，该项目固定

35、资产总投资690万元；其中原有固定资产240万；改扩建新增固定资产450万。根据同类矿山固定资产投资情况，其中原有固定资产中建筑工程40万元；设备购置200万元；改扩建后新增剥离费用40万，新增建筑工程60万元；新增设备购置350万元。固定资产投资参见附表二。11.2.10.2固定资产更新投资房屋建筑物折旧年限取20年，机器设备折旧年限取12年，折旧年限长于评估计算的服务年限，因此，不发生设备更新资金。11.2.10.2回收固定资产残（余）值根据矿业权评估参数确定指导意见，回收房屋建筑物、设备的残值按其固定资产原值乘以固定资产净残值率计算。房屋建筑物：按照矿业权评估参数确定指导意见及有关部门的

36、规定，结合本矿房屋建筑物特点，本次评估确定房屋建筑物按20年折旧年限计算折旧，净残值率为5%，折旧率为4.75%，经计算，在评估计算期末回收余值71.50万元。主要生产设备：根据国家实施增值税转型改革有关规定，自2009年1月1日起，评估确定新购进设备（包括建设期投入）按17%增值税税率估算可抵扣的进项增值税，新购进设备原值按不含增值税估算。本矿新增设备投资包含抵扣的增值税，即主要生产设备未扣除进项税额之前的原值为350万元，经计算进项增值税为50.85万元（350÷(117%)×17%）。按照矿业权评估参数确定指导意见及有关部门的规定，结合本矿机器设备特点，本次评估机器设

37、备按平均12年折旧年限计算折旧，净残值率为5%，折旧率为7.92%，在评估期末结束年回收余值261.96万元。则评估计算期末回收固定资产净残（余）值合计为333.46万元。详见附表三。固定资产余值回收详见附表三。11.2.11流动资金流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。根据矿业权评估参数确定指导意见，流动资金的确定采用扩大指标估算法，流动资金额为固定资产投资额乘以固定资产资金率。非金属矿山流动资金可按照固定资产投资总额的5-15%估算，本次评估采用15%估算。即：690×15%=103.50万元。本项目设定自投产第一年投入。评估期末回收全部流动资金。11.2.12总成本费用和

38、经营成本该矿的生产经营资料未能取得，本次评估按照类似矿山调查数据对比确定。根据矿业权评估参数确定指导意见，经营成本采用总成本费用扣除折旧费、财务费用（利息支出）确定。总成本费用采用“制造成本法”计算，由生产成本和期间费用构成。生产成本由外购材料费、外购燃料及动力费、职工薪酬费、修理费、折旧费、安全费用、其他支出等组成。期间费用由管理费用、营业费用（销售费用）、财务费用（利息支出）构成。本项目评估中各项费用为评估基准日后未来矿山生产期的成本费用。个别项目费用根据评估人员掌握的情况作适当调整。本次评估采用“制造成本法”确定立方米矿成本。各项成本费用确定过程如下：11.2.12.1外购材料外购材料是

39、指企业为进行生产而购入的各种材料。当地相似采石场原材料及辅料成本为2-4元/立方米，本次评估选取单位原材料及辅料成本为3.2元/立方米，这一数值基本合理。本次评估选取单位原材料及辅料成本为3.2元/立方米（不含税）。11.2.12.2外购燃料及动力费外购燃料及动力费主要指生产过程耗用的各种燃料（油料）和电力。根据当地相似采石场原材料及辅料成本为2-3元/立方米，经分析认为符合矿山实际，本次评估外购燃料及动力费取2.80元/立方米（不含税）。11.2.12.3职工薪酬职工薪酬包括生产人员工资、福利费、劳保费等。根据当地相似采石场职工薪酬成本为4.5-6.5元/立方米，经分析认为符合矿山实际，本次

40、评估取5.6元/立方米。11.2.12.4折旧费固定资产折旧根据固定资产类别和矿业权评估参数确定指导意见，采用平均年限法计算，折旧费计算参见附表三。房屋建筑物：按平均折旧年限20年、残值率5%计，正常生产年份折旧费4.75万元。机器设备：按平均折旧年限12年、残值率5%计，正常生产年份折旧费39.53万元。经测算，正常生产年份折旧费合计为44.28万元，单位原矿折旧费为0.89元/立方米。11.2.12.5修理费修理费的提取率为设备值的2.5%，本次评估按设备值的2.5%提取修理费，经计算，单位修理费为0.28元/立方米（550×2.5%÷50）。本次评估选取修理费为0.2

41、8元/立方米。11.2.12.6安全费用根据财政部、安全监管总局发布的企业安全生产费用提取和使用管理办法（财企201216号），非金属露天矿山产品用于建筑、铺路采石场，安全费每吨1元，凝灰岩体重2.6，即安全费用为2.6元/立方米。11.2.12.7 维简费根据矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)，采矿系统固定资产不再按其服务年限提取折旧，而按财政部门规定的以原矿产量计提维简费、安全费用，直接列入总成本费用（相应地折旧只反映房屋建筑物和设备的折旧）。根据国家建材局、财政部关于提高部分重点非金属矿企业维简费提取标准的通知（建材经法199181号及1985建材非字861号），

42、该矿山为非重点建筑用凝灰岩矿山，维简费提取标准为 2.00 元/吨，本评估项目维简费标准按 2.00 元/吨计提。凝灰岩体重2.6，即维简费5.2元/立方米。本评估项目确定的露天采矿工程投资为40万元，评估计算年限内采出矿石量为 298.87万立方米，即折旧性质的维简费为 0.13元/立方米（= 40÷298.87），更新性质的维简费为 5.07元/立方米（= 5.20.13）。11.2.12.8其他支出（其他制造费用）类比同类矿山其它制造费用为0.8元/立方米。评估人员参照当地相似矿山后，认为该值比较合理，本次评估确定矿山的其它费用为0.8元/立方米。本次评估选取其它支出为0.8元

43、/立方米。11.2.12.9财务费用根据矿业权评估参数确定指导意见，财务费用是指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用，包括应作为期间费用的利息支出。矿业权评估中，一般假定流动资金中30%为自有资金、70%为银行贷款，贷款利息计入财务费用。在生产期初贷款使用，贷款利率按中国人民银行公布的自2014年11月22日起执行的一年期贷款基准利率5.60%计算，按期初贷入、年末还款、全时间段或全年计息。则正常生产年份流动资金贷款利息为：流动资金贷款利息103.5×70%×5.60%4.06（万元）折合单位原矿财务费用0.08元/立方米。11.2.12.10管理费用矿产资源补偿费：根

44、据国务院令第150号发布的矿产资源补偿费征收管理规定，矿产资源补偿费费率为销售收入的2%，重新计算单位矿产资源补偿费为0.60元/立方米（1495.90万元×2%÷50）。其它管理费用：包括管理人员工资及福利费、职工劳动保险费、办公费、业务招待费、咨询及评审费、诉讼费、差旅费、管理部门运输费、消防费、税金、绿化费等。其它管理费用一般按单位矿产品不含税价的3-6%提取，本次评估按4%提取。其它管理费产品不含税销售价格×提取标准 25÷1.17×4%=0.85（元/立方米）本评估项目管理费用总计为0.60+0.85=1.45元/立方米。本次评估选取

45、管理费用为1.45元/立方米。11.2.12.11营业费用（销售费用）矿山实行坑口销售，不发生销售费用。11.2.12.12单位总成本费用和单位经营成本总成本费用是指生产成本与期间费用（包括管理费用、销售费用、财务费用）之和，经营成本为总成本费用减掉折旧费、摊销费用、财务费用及折旧性质的维简费后的成本。经评定估算，确定单位总成本费用为22.90元/立方米、单位经营成本为21.80元/立方米。详见附表四和附表五。11.2.13税金及附加销售税金及附加根据国家和省（自治区、直辖市）财政、税务主管部门发布的有关标准计算。本项目的销售税金及附加包括城市维护建设税、教育费附加和资源税。11.2.13.1

46、城市建设维护税及教育附加城市维护建设税和教育费附加以应交增值税为税基，根据国发198519号中华人民共和国城市维护建设税暂行条例和国务院令第448号国务院关于修改征收教育费附加的暂行规定的决定，采石场行政区划属哈尔滨市阿城区，纳税所在地适用的城市维护建设税适用税率为7%，教育费附加为3%。根据黑龙江省人民政府关于调整地方教育附加征收标准的通知（黑政发201113号），自2011年2月1日起，对黑龙江省行政区域内所有缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人（包括外商投资企业、外国企业及外籍个人），按其实际缴纳“三税”税额的2%征收地方教育附加。综上所述，城市建设维护税按7%计提，教育附加费按5%计

47、提（教育附加及地方教育附加）。根据财政部、国家税务总局财税2008171号关于金属矿、非金属矿采选产品增值税税率的通知，自2009年1月1日起，适用的产品销项税率为17%；产品进项税率为17%（以材料费、动力费为税基）。自2009年1月1日起，新购进设备（包括建设期投入和更新资金投入）进项增值税，可在矿山生产期产品销项增值税抵扣当期材料、动力进项增值税后的余额抵扣，当期未抵扣完的设备进项增值税额结转下期继续抵扣。下面以2015年为例计算应缴税费，其他年份应缴税费详见附表六。以2015年为例应缴税费：年增值税销项税额销售收入×销项税率33.33×21.37×1.4&

48、#215;17%169.52（万元）年增值税进项税额（年外购材料及动力费）×进项税率（3.22.8）×33.33×17%34.00（万元）年抵扣设备进项增值税额50.85万元，在2015年抵扣完毕。年应交增值税额年销项税额年进项税额年抵扣设备进项增值税额169.5234.0050.8584.67（万元）年城市维护建设税年增值税额×城市维护建设税率84.67×7%5.93（万元）年教育费附加年增值税额×教育费附加率（教育附加及地方教育附加）84.67×5%4.23（万元）以2016年为例应缴税费：年增值税销项税额销售收入

49、15;销项税率50×21.37×1.4×17%254.30（万元）年增值税进项税额（年外购材料及动力费）×进项税率（3.22.8）×50×17%51.00（万元）年抵扣设备进项增值税额0.00万元（上年已抵扣完进项增值税）年应交增值税额年销项税额年进项税额年抵扣设备进项增值税额254.3051.000.00203.30（万元）年城市维护建设税年增值税额×城市维护建设税率203.30×7%14.23（万元）年教育费附加年增值税额×教育费附加率（教育附加及地方教育附加）203.30×5%10.17（

50、万元）11.2.13.2资源税根据中华人民共和国资源税暂行条例实施细则，资源税采用从量定额征收方式，其计税公式如下：应纳税额课税数量×适用的单位税额课税数量为矿山企业实际销售数量；根据矿业权评估参数确定指导意见，建筑用凝灰岩矿资源税为3元/立方米。以2015年为例应缴税费：应缴资源税=年开采资源量×单位税额=33.33×3=99.99 (万元)销售税金及附加合计城市维护建设税+教育费附加+资源税5.93+4.23+99.99110.15（万元）以2016年为例应缴税费：应缴资源税=年开采资源量×单位税额=50×3=150.00(万元)销售税金及

51、附加合计城市维护建设税+教育费附加+资源税14.23+10.17+150.00174.40（万元）12.12.3企业所得税矿业权价值评估中，企业所得税统一以利润总额为基数，按企业所得税税率25%计算，不考虑亏损弥补及企业所得税减免、抵扣等税收优惠。以2015年为例应缴税费：利润总额年销售收入年总成本费用年销售税金及附加997.17763.26110.15123.76（万元）企业所得税年利润总额×企业所得税税率123.76×25%30.94（万元）以2016年为例应缴税费：利润总额年销售收入年总成本费用年销售税金及附加1495.901145.00174.40176.50（万元

52、）企业所得税年利润总额×企业所得税税率176.50×25%44.13（万元）11.2.14折现率根据国土资源部(2006年 第 18 号公告)的规定：凡涉及国家收取矿业权价值的评估，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及采矿权评估折现率取8%。根据国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告，矿业权评估准则尚未规定的，矿业权价值评估仍应遵循矿业权评估收益途径评估方法修改方案。因此，本评估项目折现率取8%。12 评估假设本报告所称采矿权价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设时提出的公允价值意见：（1）委托方所提供的各种资料全面、真实、准确；（2）所

53、遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境以仍如现状而无重大变化；（3）国家产业、金融、财税政策在预期内无重大变化；（4）市场供需水平基本保持不变；（5）本矿每年生产的原矿产品全部销售；（6）以现有勘查、开采技术条件为基准，现有的生产方式、规模、产品结构，保持持续经营的条件不变；（7）无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。13评估结论我公司评估人员在充分调查、正确分析评估对象实际情况及查阅原始资料基础上，依据收入权益法的评估程序和方法，经评定估算，确定“黑龙江省哈尔滨市恒泰石材（扩大区）建筑用凝灰岩采矿权”评估价值为人民币348.70万元，大写人民币叁佰肆拾捌万柒仟元整。14特别事项说明14.1待评估矿区不存在产权瑕疵，也无未决事项、法律纠纷等或有关事项。14.2 本次评估引用的专业报告为哈尔滨市阿城区地质矿产管理所编制的黑龙江省阿城市恒泰石材建材矿资源储量检测核实报告（B）（二一四年十月）和哈尔滨市阿城区地质矿产管理所编制的黑龙江省哈尔滨市恒泰石材建材矿矿产资源开发利用方案。14.3 委托方无特殊要求。14.4 报告使用者应根据国家法律、法规的有关规定，正确理解和使用矿业权评估报告，否则，评估机构和注册矿业权评估师不承担相应的法律责任。14.5 尽职调查、资料收集过程中，注册矿业权评估师无未开展的、超出评