2024年房产中介服务合约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产中介服务合约本合同目录一览第一条：中介服务的范围与内容1.1房源信息收集与发布1.2客源信息收集与匹配1.3房地产市场行情分析1.4房源带看与介绍1.5交易流程协助与咨询1.6交易双方沟通与协调1.7法律法规咨询与解答第二条：中介费用的计算与支付2.1中介费用的计算方式2.2中介费用的支付时间2.3中介费用的支付方式2.4双方因故解除合同时中介费用的处理第三条：合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期3.3合同续约条款第四条：双方的权利与义务4.1房产中介方的权利与义务4.2委托方的权利与义务4.3第三方权利与义务第五条：保密条款5.1双方信息的保密5.2交易信息的保密5.3违约泄密的责任追究第六条：违约责任6.1中介方违约责任6.2委托方违约责任6.3第三方违约责任第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2向行业协会投诉7.3向法院提起诉讼第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除后的处理第九条：不可抗力9.1不可抗力的认定9.2不可抗力事件的影响及处理第十条：通知与送达10.1通知的方式10.2送达的时间与地点第十一条：法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的方式与地点第十二条：合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更条件12.3合同的终止条件第十三条：其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2对前述条款的补充与修改第十四条：附件14.1房源信息表14.2客源信息表14.3交易流程相关文件14.4其他相关附件第一部分：合同如下：第一条：中介服务的范围与内容1.1房源信息收集与发布中介方有义务通过合法渠道收集房源信息，包括但不限于房源的面积、户型、楼层、朝向、建造年份、配套设施、周边环境等情况，并对房源信息进行真实性和准确性的核实。中介方应在合同约定的时间内，将房源信息发布至中介平台，供潜在买家查询。1.2客源信息收集与匹配中介方有义务通过合法渠道收集客源信息，包括但不限于买家的人口结构、购房需求、预算、购房资格等情况，并对客源信息进行真实性和准确性的核实。中介方应根据委托方的需求，匹配合适的房源，并通知双方进行实地看房。1.3房地产市场行情分析中介方有义务对房地产市场行情进行分析，包括但不限于房价走势、交易量变化、政策影响等方面，并向委托方提供专业的市场行情报告。1.4房源带看与介绍中介方有义务安排专业人员在约定的时间带领买家实地看房，并向买家介绍房源的具体情况，包括但不限于房源的结构、设施、权属情况等。1.5交易流程协助与咨询中介方有义务协助双方完成房屋交易流程，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理贷款、缴纳税费、产权过户等环节，并为双方提供专业的咨询服务。1.6交易双方沟通与协调中介方有义务在交易过程中，积极协调双方的关系，解决交易过程中出现的争议和问题，确保交易的顺利进行。1.7法律法规咨询与解答中介方有义务为双方提供法律法规方面的咨询服务，包括但不限于房屋买卖合同的法律效力、交易过程中的法律法规要求等，并解答双方在交易过程中提出的法律法规问题。第二条：中介费用的计算与支付2.1中介费用的计算方式中介费用按照实际成交金额的百分比计算，具体比例双方在合同中约定。如成交金额低于双方约定的最低交易金额，中介费用按照最低交易金额计算。2.2中介费用的支付时间中介费用在房屋交易完成后支付，具体支付时间双方在合同中约定。2.3中介费用的支付方式中介费用通过银行转账、现金等形式支付。2.4双方因故解除合同时中介费用的处理如双方因故解除合同，中介费用的处理方式按照双方约定执行。如无明确约定，中介费用根据已提供的服务情况进行部分扣除。第三条：合同期限3.1合同的开始日期合同的开始日期为双方签订合同的日期。3.2合同的结束日期合同的结束日期为房屋交易完成的日期。3.3合同续约条款如双方在合同到期后仍需继续中介服务，可以协商续约。续约条款在合同中明确。第四条：双方的权利与义务4.1房产中介方的权利与义务中介方有权要求委托方提供真实、准确的房源信息和客源信息。中介方有义务为委托方提供专业的中介服务，并按照合同约定完成交易流程。4.2委托方的权利与义务委托方有权要求中介方提供真实、准确的中介服务，并按照合同约定完成交易流程。委托方应提供真实、准确的房源信息和客源信息，并配合中介方的相关工作。4.3第三方权利与义务如交易过程中涉及第三方，如买家、卖家、贷款银行等，第三方应按照合同约定履行相应的权利和义务。第五条：保密条款5.1双方信息的保密中介方和委托方应对在交易过程中获取的对方信息予以保密，不得泄露给第三方。5.2交易信息的保密中介方和委托方应对交易过程中的相关信息予以保密，包括但不限于交易价格、交易时间等。5.3违约泄密的责任追究如一方违反保密条款，泄露相关信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第六条：违约责任6.1中介方违约责任中介方如违反合同约定，未能按照约定完成中介服务，应承担违约责任，赔偿委托方因此遭受的损失。6.2委托方违约责任委托方如违反合同约定，未能按照约定提供真实、准确的房源信息和客源信息，或未能配合中介方的相关工作，应承担违约责任，赔偿中介方因此遭受的损失。6.3第三方违约责任如第三方违反合同约定，未能按照约定履行相应的权利和义务，应承担违约责任，赔偿相关方因此遭受的损失。第七条：争议解决方式7.1双方协商解决双方在合同履行第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同的变更有赖于双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限及双方的权利义务。8.2合同解除的条件合同解除应符合双方在合同中约定的解除条件。一旦合同解除，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于中介费用的退还等。第九条：不可抗力9.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。一旦发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。9.2不可抗力事件的影响及处理受不可抗力事件影响的一方，免除因此导致合同无法履行或部分履行的一切责任。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的具体影响，并采取合理措施减轻损失。第十条：通知与送达10.1通知的方式任何一方就合同事宜向对方发出通知，均可采取书面、口头或电子邮件等方式。10.2送达的时间与地点通知应在合同约定的时间内送达对方指定的联系地址或邮箱。如无特别约定，通知在发送日期视为送达。第十一条：法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律法规。11.2争议解决的方式与地点双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1双方的其他特殊约定如双方在合同履行过程中有任何特殊约定，应以书面形式补充到本合同中。12.2对前述条款的补充与修改对本合同的任何补充与修改，须经双方协商一致，并以书面形式作出。补充与修改的内容与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的终止3.1合同约定的服务期限届满，双方未续约；3.2双方协商一致解除合同；3.3一方违约严重，另一方根据合同约定解除合同；3.4不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十四条：附件本合同附件包括但不限于：4.1房源信息表4.2客源信息表4.3交易流程相关文件4.4其他相关附件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与交易流程的其他主体，包括但不限于购房人、售房人、贷款银行、担保公司、税务机关、房产登记机构等。1.2第三方责任限定第三方在本合同中的责任，以其在交易过程中的实际行为和法律规定为准，第三方对甲乙双方不承担超出其行为范围的责任。第二条：第三方介入情形及处理2.1第三方介入情形第三方介入包括但不限于：购房人查看房源、签署房屋买卖合同、办理贷款、缴纳税费、产权过户等环节。2.2第三方处理方式甲乙双方应按照合同约定和交易流程，配合第三方完成相关环节。中介方有义务协助甲乙双方与第三方进行沟通，确保交易顺利进行。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照法律法规和合同约定，履行其在交易过程中的职责，确保交易的真实性、合法性和有效性。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的损害赔偿责任，以其在交易过程中过错程度和法律规定为限。甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过法律途径解决。第四条：第三方义务及履行4.1第三方义务第三方应遵守相关法律法规，配合甲乙双方完成交易流程，包括但不限于提供相关服务、出具证明文件、办理手续等。4.2第三方履行方式第三方应按照甲乙双方和中介方的要求，及时履行其在交易过程中的义务，确保交易的顺利进行。第五条：第三方权利及限制5.1第三方权利第三方在交易过程中享有的权利，以其在交易中的角色和法律法规为准，包括但不限于知情权、参与权、异议权等。5.2第三方权利限制第三方不得滥用其在交易过程中的权利，损害甲乙双方的合法权益。如第三方存在滥用权利的行为，甲乙双方有权要求其承担责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约情形第三方如违反法律法规和合同约定，未能按照约定履行其在交易过程中的义务，构成违约。6.2第三方违约处理方式甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方有权向法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。第七条：第三方解除合同情形7.1第三方解除合同条件1)法律法规规定的解除条件；2)甲乙双方违反合同约定，严重损害第三方权益；3)其他符合合同约定的解除条件。7.2第三方解除合同后果第三方解除合同后，应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还已收取的费用、协助甲乙双方完成交易等。第八条：第三方与甲乙双方的关系8.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方与甲乙双方在交易过程中，构成合同关系。第三方应按照合同约定履行义务，甲乙双方应按照合同约定履行付款等义务。8.2第三方与甲乙双方的责任划分第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方承担。甲乙双方在履行合同过程中产生的责任，由甲乙双方承担。第九条：第三方介入的额外条款9.1额外条款的约定甲乙双方根据本合同，与第三方签订的额外条款，应明确约定双方的权利义务、责任限额等。9.2额外条款的补充与修改甲乙双方与第三方签订的额外条款，如有补充与修改，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十条：第三方介入的说明10.1第三方介入的说明本合同涉及的第三方介入，甲乙双方应充分了解并明确第三方的角色、责任及权利限制。10.2第三方介入的告知义务甲乙双方应在合同签订前，向对方充分告知与交易相关的第三方信息。如甲乙双方未履行告知义务，导致损失的，应承担相应责任。第十一条：第三方介入后的合同履行11.1合同履行的继续第三方介入后，甲乙双方应继续按照本合同和额外条款约定，履行各自的义务。11.2合同履行的变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，对合同进行变更。第十二条：第三方介入后的争议解决12.1争议解决的途径甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向法院提起诉讼。12.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息表：详细记录房源的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、朝向、建造年份、配套设施、周边环境等。2.客源信息表：详细记录客源的基本信息，包括购房人的姓名、联系方式、家庭情况、购房需求、预算、购房资格等。3.交易流程相关文件：包括但不限于房屋买卖合同、贷款申请材料、税费缴纳凭证、产权过户证明等。4.中介服务协议：明确中介服务的范围、内容、费用、期限、双方权利义务等。5.合同变更协议：如双方需对合同进行变更，需签订书面变更协议，明确变更内容。6.不可抗力证明：如发生不可抗力事件，受影响方需提供相关证明文件。7.第三方服务协议：如甲乙双方与第三方签订服务协议，应明确双方的权利义务、责任限额等。8.补充协议：甲乙双方根据本合同，就额外事项签订的补充协议。9.通知与送达记录：记录甲乙双方就合同事宜发出的通知及送达情况。10.其他相关附件：根据实际需要，甲乙双方可以增加其他相关附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定履行中介服务或提供房源信息、客源信息等，构成违约。违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。2.甲乙双方泄露第三方信息，构成违约。违约责任包括停止侵害、赔偿损失等。3.甲乙双方未按照约定支付中介费用，构成违约。违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。4.甲乙双方未按照约定配合第三方完成交易流程，构成违约。违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。5.甲乙双方滥用第三方权利，构成违约。违约责任包括停止侵害、赔偿损失等。6.第三方未按照约定履行其在交易过程中的义务，构成违约。违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。7.第三方滥用权利，损害甲乙双方权益，构成违约。违约责任包括停止侵害、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.房源：指待出售或出