2024年房地产买卖补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖补充协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2房地产1.3补充协议2.合同的适用范围2.1适用法律2.2补充协议与主合同的关系3.房地产买卖基本情况3.1房地产权属证明3.2房地产现状3.3买卖价格4.付款方式与时间4.1定金4.2首付款4.3贷款4.4尾款5.交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间6.房地产权利与义务6.1房地产权利6.2房地产义务7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址11.其他约定11.1房屋维修责任11.2物业管理费11.3户口迁移12.附件12.1房地产证照12.2补充协议相关文件13.合同的生效13.1生效条件13.2生效时间14.合同的终止14.1终止条件14.2终止时间第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同当事人本合同双方当事人分别为：（卖方全称）（买方全称）1.2房地产本合同所指的房地产是指：（房地产地址）（房地产面积）平方米的住宅房屋，房产证号：（房产证号）。1.3补充协议本补充协议是指：（补充协议名称）第二条合同的适用范围2.1适用法律本补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。2.2补充协议与主合同的关系第三条房地产买卖基本情况3.1房地产权属证明卖方应保证其对上述房地产拥有完全、合法的产权，并保证该房地产没有设定任何抵押、租赁或其他权利限制。3.2房地产现状卖方应保证上述房地产的现状符合买方事先知悉的状况，且在交付时符合双方约定的交付条件。3.3买卖价格双方确认，上述房地产的买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥（数值）。第四条付款方式与时间4.1定金买方应在本补充协议签订之日起三个工作日内向卖方支付人民币（大写）：元整（小写）：￥（数值）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.2首付款买方应按照主合同约定的时间和数额支付首付款。4.3贷款买方如需通过银行贷款支付剩余房价款，应在本补充协议签订后七个工作日内向卖方提交贷款申请。4.4尾款买方应在本补充协议约定的交付日期之日起十个工作日内支付尾款。第五条交付与过户5.1交付时间双方约定，房地产的交付时间为（交付日期）。5.2交付条件（包括但不限于）1）房地产权属清晰，不存在任何权利争议；2）房地产现状与买卖合同约定的状况相符；3）卖方已按照约定办理完毕过户所需的所有手续。5.3过户手续卖方应负责办理房地产过户至买方名下的所有手续。5.4过户时间双方同意，过户手续应在（过户起始日期）至（过户截止日期）期间内办理完毕。第六条房地产权利与义务6.1房地产权利自本补充协议签订之日起，买方按合同约定支付房价款，卖方保证上述房地产权利的完整性。6.2房地产义务卖方应保证其对上述房地产拥有完全、合法的产权，并保证该房地产没有设定任何抵押、租赁或其他权利限制。第八条违约责任8.1买方违约买方未按本补充协议约定支付房价款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：未支付房价款的金额×日违约金比例×逾期天数。8.2卖方违约卖方未按本补充协议约定交付房地产或存在其他违约行为，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：已支付房价款的金额×日违约金比例×逾期天数。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本补充协议履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房地产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房地产所在地的法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本补充协议的变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本补充协议的解除，需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条其他约定11.1房屋维修责任买方自房地产交付之日起，承担房屋维修责任。11.2物业管理费买方自房地产交付之日起，承担物业管理费。11.3户口迁移卖方应在本补充协议约定的过户时间内，将房屋内的户口迁移至其他住所。第十二条附件12.1房地产证照本补充协议附件中包含的房地产证照包括：房产证、土地使用权证等。12.2补充协议相关文件本补充协议附件中包含的补充协议相关文件包括：房屋买卖合同、付款凭证、过户凭证等。第十三条合同的生效13.1生效条件本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间本补充协议自（生效日期）起生效。第十四条合同的终止14.1终止条件本补充协议在履行完毕后自行终止。14.2终止时间本补充协议的终止时间为（终止日期）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本补充协议中的第三方介入是指：（包括但不限于）1）中介方：协助甲乙方完成房地产买卖过程并提供相关服务；2）贷款机构：为买方提供购房贷款服务；3）过户机构：协助办理房地产过户手续；4）维修保养机构：负责房地产的维修保养服务。1.2第三方责任第三方应承担其在介入过程中产生的相关责任，包括但不限于：1）中介方应保证信息的真实性与合法性；2）贷款机构应按时发放贷款，并负责贷款的审批与风险控制；3）过户机构应按时完成过户手续，并保证过户过程的合法性；4）维修保养机构应保证房地产的维修保养质量，并按时履行维修保养服务。第二条第三方介入的程序与条件2.1中介方介入中介方应在甲乙方签订《房地产买卖合同》后，提供专业的中介服务，包括但不限于：1）协助甲乙方进行房地产交易；2）提供房地产相关信息；3）协助甲乙方办理贷款、过户等相关手续。2.2贷款机构介入贷款机构应在买方申请贷款后，按照贷款程序及时审批贷款，并提供相关服务，包括但不限于：1）贷款审批；2）贷款发放；3）贷款还款指导。2.3过户机构介入过户机构应在甲乙方提交过户申请后，按照过户程序及时办理过户手续，并提供相关服务，包括但不限于：1）过户申请；2）过户审批；3）过户登记。2.4维修保养机构介入维修保养机构应在甲乙方提出维修保养需求后，按照约定及时提供维修保养服务，并提供相关服务，包括但不限于：1）维修保养计划；2）维修保养实施；3）维修保养质量保证。第三条第三方介入的责任限额3.1第三方责任限额第三方应在其职责范围内承担相应的责任，对于超出其职责范围的事项，第三方不承担责任。3.2第三方责任限制第三方对于因不可抗力、意外事件等无法预见、无法避免且无法克服的原因导致的不履行或者不完全履行，不承担责任。3.3第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠费用、损坏第三方财产或者损害第三方权益。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违约第三方未按照本补充协议约定履行其职责，应承担违约责任，包括但不限于：1）赔偿因其违约导致的损失；2）支付违约金。4.2第三方纠纷解决第三方在履行过程中与其他方发生纠纷，应由第三方自行解决，甲乙方不承担责任。第五条第三方介入的终止与解除5.1第三方终止第三方在完成其职责后，本补充协议中的第三方介入自行终止。5.2第三方解除甲乙方如需解除与第三方的合作关系，应提前通知第三方，并按照约定办理相关手续。第六条其他约定6.1第三方信息保密第三方应保守甲乙方之间的交易信息，不得泄露给无关第三方。6.2第三方服务费用第三方应按照约定向甲乙方收取服务费用，并开具正规发票。6.3第三方协助过户第三方应协助甲乙方办理房地产过户手续，并保证过户过程的顺利进行。本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方及第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照1.1房产证1.1.1证照名称：房产证1.1.2证照号码：1.1.3证照有效期限：1.2土地使用权证1.2.1证照名称：土地使用权证1.2.2证照号码：1.2.3证照有效期限：附件二：补充协议相关文件2.1房屋买卖合同2.1.1合同名称：房屋买卖合同2.1.2合同编号：2.1.3合同签订日期：2.2付款凭证2.2.1凭证名称：付款凭证2.2.2凭证编号：2.2.3凭证日期：2.3过户凭证2.3.1凭证名称：过户凭证2.3.2凭证编号：2.3.3凭证日期：说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付房价款。2.卖方未按约定时间交付房地产。3.卖方提供的房地产信息不真实或不合法。4.第三方未按约定履行其职责。责任认定标准：1.买方违约：应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：未支付房价款的金额×日违约金比例×逾期天数。2.卖方违约：应向买方支付违约金，违约金计算方式为：已支付房价款的金额×日违约金比例×逾期天数。3.第三方违约：应承担因其违约导致的损失赔偿责任。示例说明：如买方未按约定时间支付房价款，则卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为：未支付房价款的金额×日违约金比例×逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于（房地产地址）的（房地产面积）平方米的住宅房屋