2024年房屋买卖合同订立流程详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同订立流程详解本合同目录一览1.第一条房屋买卖合同的定义与适用范围1.1第二条房屋买卖合同的订立主体1.1.1第三条房屋买卖合同的订立方应具备的条件1.1.2第四条房屋买卖合同的卖方应具备的条件1.2第五条房屋买卖合同的订立程序1.2.1第六条房屋买卖合同的预订阶段1.2.2第七条房屋买卖合同的洽谈阶段1.2.3第八条房屋买卖合同的签订阶段1.3第九条房屋买卖合同的备案与登记1.3.1第十条房屋买卖合同备案的程序与要求1.3.2第十一条房屋买卖合同登记的程序与要求1.4第十二条房屋买卖合同的生效与终止1.4.1第十三条房屋买卖合同的生效条件1.4.2第十四条房屋买卖合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义与适用范围1.1第二条房屋买卖合同的订立主体1.1.1第三条房屋买卖合同的订立方应具备的条件1.1.1.1订立方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。1.1.1.2订立方须对所买卖房屋享有合法的处分权。1.1.1.3订立方须提供真实、准确的房屋信息。1.1.2第四条房屋买卖合同的卖方应具备的条件1.1.2.1卖方为房屋的合法所有权人。1.1.2.2卖方须提供合法有效的身份证明及房屋权属证明。1.1.2.3卖方须保证所出售房屋不存在任何法律纠纷和瑕疵。1.2第五条房屋买卖合同的订立程序1.2.1第六条房屋买卖合同的预订阶段1.2.1.1订立方应向卖方支付预订金，作为购房的诚意表现。1.2.1.2订立方与卖方就房屋买卖的相关事宜进行洽谈，达成一致意见。1.2.1.3订立方按照约定的时间和方式支付购房款项。1.2.2第七条房屋买卖合同的洽谈阶段1.2.2.1双方就房屋的价格、付款方式、交付时间等条款进行充分沟通，达成一致意见。1.2.2.2双方就房屋的交付、过户、产权转移等事项进行明确约定。1.2.2.3双方就房屋买卖合同的违约责任、争议解决等条款达成一致意见。1.3第八条房屋买卖合同的签订阶段1.3.1双方在充分沟通、洽谈的基础上，签署书面房屋买卖合同。1.3.2房屋买卖合同应采用国家相关部门制定的标准文本，确保合同的合法性、有效性。1.3.3双方在签订房屋买卖合同时，应认真阅读合同全文，确认合同内容无误后签字或盖章。1.4第九条房屋买卖合同的备案与登记1.4.1双方按照相关法律法规的规定，将房屋买卖合同提交至房地产管理部门进行备案。1.4.2双方按照相关法律法规的规定，将房屋买卖合同提交至不动产登记机构进行登记。1.4.3备案与登记的具体程序、所需材料等，按照相关部门的要求执行。1.5第十条房屋买卖合同的生效与终止1.5.1双方按照合同约定履行完毕所有合同义务后，房屋买卖合同即告生效。1.5.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权益和义务。1.5.3合同终止后，双方如需办理房屋交付、过户等相关手续，应依照合同约定和法律规定进行。第八条房屋买卖合同的签订阶段（续）1.3.4双方在签订房屋买卖合同时，应确认房屋的具体位置、面积、户型、楼层等要素无误。1.3.5双方在签订房屋买卖合同时，应对房屋的交付时间、交付标准等事项达成一致。1.3.6双方在签订房屋买卖合同时，应明确约定房屋买卖合同的违约责任及争议解决方式。第九条房屋买卖合同的备案与登记（续）1.4.4卖方应在房屋买卖合同备案、登记完成后，向订立方交付房屋的钥匙。1.4.5订立方应在房屋买卖合同备案、登记完成后，按照约定向卖方支付购房款项。1.4.6房屋买卖合同备案、登记过程中产生的相关费用，按照法律法规及合同约定由双方承担。第十条房屋买卖合同的生效与终止（续）1.5.4房屋买卖合同的生效，并不意味着房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应依照法律规定和合同约定进行。1.5.5房屋买卖合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋交付、过户等相关手续。1.5.6房屋买卖合同终止后，如出现违约情况，违约方应承担相应的违约责任。第十一条房屋买卖合同的履行与监督1.6.1双方应按照合同约定的时间和方式，履行各自的权益和义务。1.6.2双方在履行房屋买卖合同时，应接受相关部门的监督和管理。1.6.3房屋买卖合同的履行情况，应接受房地产管理部门的检查和核实。第十二条房屋买卖合同的变更与解除1.7.1合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。1.7.2合同的解除，应由双方协商一致，并签订书面解除协议。1.7.3合同的变更和解除，应符合法律法规的规定，并办理相应的备案、登记手续。第十三条房屋买卖合同的违约责任1.8.1双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权益和义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。1.8.2卖方如未能按照合同约定交付房屋，应向订立方支付违约金，并承担因此造成的其他损失。1.8.3订立方如未能按照合同约定支付购房款项，应向卖方支付违约金，并承担因此造成的其他损失。第十四条房屋买卖合同的争议解决1.9.1双方在履行房屋买卖合同时发生的争议，应通过友好协商解决。1.9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.9.3诉讼过程中，双方应遵守法院的审判规则，配合法院的调查取证工作。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1本合同所称第三方，是指在房屋买卖过程中，除甲乙方之外，参与合同履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。1.1.1第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、银行、房地产交易中心等。第二条第三方介入的程序与责任1.2第三方介入合同履行过程，应遵循诚实信用、公平公正的原则。1.2.1第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范。1.2.2第三方应按照合同约定和甲乙方的合理要求，及时、准确地完成相关服务。第三条第三方责任限额1.3第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方提供的服务类型和合同约定进行确定。1.3.1第三方提供的服务涉及财产权益的，应明确责任限额。1.3.2第三方提供的服务涉及人身权益的，应依法承担相应的法律责任。第四条第三方介入后的合同修正1.4甲乙方根据本合同有第三方介入时，合同的相关条款应作如下修正：1.4.1在合同中明确第三方的服务内容、范围、期限及责任。1.4.2甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。1.4.3甲乙方应根据第三方提供的服务类型和责任限额，购买相应的保险。第五条第三方违约的处理1.5第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。1.5.1甲乙方应提供第三方违约的证据，包括但不限于：服务协议、合同、相关凭证等。1.5.2第三方应依法承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方侵权的责任1.6第三方在提供服务过程中，侵害甲乙方合法权益的，应依法承担侵权责任。1.6.1甲乙方应提供侵权行为的证据，包括但不限于：侵权行为的事实、损害后果等。1.6.2第三方应依法承担侵权责任，包括但不限于：停止侵权、赔偿损失等。第七条第三方与甲乙方的关系1.7第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的房屋买卖合同关系。1.7.1甲乙方应按照房屋买卖合同的约定履行各自的权益和义务。1.7.2第三方应按照与甲乙方签订的服务协议履行相应的服务义务。第八条第三方介入的合同解除1.8.1甲乙方与第三方签订的服务协议，可以单独解除，不影响房屋买卖合同的效力。1.8.2甲乙方与第三方解除服务协议的，应书面通知对方，并办理相关手续。第九条第三方介入的合同变更1.9.1甲乙方与第三方签订的服务协议，可以单独变更，不影响房屋买卖合同的效力。1.9.2甲乙方与第三方变更服务协议的，应书面通知对方，并办理相关手续。第十条第三方介入的合同终止1.10.1甲乙方与第三方签订的服务协议，可以单独终止，不影响房屋买卖合同的效力。1.10.2甲乙方与第三方终止服务协议的，应书面通知对方，并办理相关手续。第十一条第三方与其他各方的划分说明1.11第三方在提供服务过程中，与甲乙方、其他第三方之间发生的纠纷，应由各方自行解决。1.11.1甲乙方、第三方与其他第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的房屋买卖合同关系。1.11.2甲乙方、第三方与其他第三方之间的纠纷，不影响第三方与甲乙方、其他第三方之间的服务协议关系。第十二条第三方介入合同的适用法律1.12本合同第三方的介入，适用中华人民共和国法律法规的规定。1.12.1双方在签订房屋买卖合同时，应遵守法律法规的规定。1.12.2双方在签订第三方服务协议时，应遵守法律法规的规定。第十三条第三方介入合同的争议解决1.13甲乙方与第三方之间的服务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同标准文本2.附件二：房屋所有权证明3.附件三：身份证明4.附件四：第三方服务协议5.附件五：房屋买卖合同备案申请表6.附件六：不动产登记申请表7.附件七：购房款项支付凭证8.附件八：房屋交付确认书9.附件九：房屋过户申请表10.附件十：房屋买卖合同违约金计算公式11.附件十一：第三方服务协议违约金计算公式12.附件十二：房屋买卖合同争议解决方式说明13.附件十三：第三方服务协议争议解决方式说明14.附件十四：法律法规及相关政策清单附件一：房屋买卖合同标准文本详细要求：本附件应包含房屋买卖合同的标准条款，包括但不限于房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等。附件二：房屋所有权证明详细要求：本附件应包含房屋所有权人的证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件三：身份证明详细要求：本附件应包含买卖双方的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。附件四：第三方服务协议详细要求：本附件应详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务质量标准、违约责任等。附件五：房屋买卖合同备案申请表详细要求：本附件应包含房屋买卖合同备案所需的申请表，包括但不限于合同基本信息、买卖双方基本信息、房屋所有权证明等。附件六：不动产登记申请表详细要求：本附件应包含不动产登记所需的申请表，包括但不限于房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋所有权证明等。附件七：购房款项支付凭证详细要求：本附件应包含购房款项支付的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。附件八：房屋交付确认书详细要求：本附件应包含房屋交付的确认书，包括但不限于房屋交付时间、交付状态等。附件九：房屋过户申请表详细要求：本附件应包含房屋过户所需的申请表，包括但不限于房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋所有权证明等。附件十：房屋买卖合同违约金计算公式详细要求：本附件应详细说明房屋买卖合同违约金的计算公式。附件十一：第三方服务协议违约金计算公式详细要求：本附件应详细说明第三方服务协议违约金的计算公式。附件十二：房屋买卖合同争议解决方式说明详细要求：本附件应详细说明房屋买卖合同争议的解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。附件十三：第三方服务协议争议解决方式说明详细要求：本附件应详细说明第三方服务协议争议的解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。附件十四：法律法规及相关政策清单详细要求：本附件应列出与房屋买卖合同及第三方服务协议相关的法律法规及政策。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方未按照约定时间支付购房款项。1.2乙方未按照约定时间交付房屋。1.3第三方未按照约定提供服务。2.责任认定标准2.1甲方未按照约定时间支付购房款项的，应支付违约金，违约金计算方式见附件十。2.2乙方未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式见附件十。2.3第三方未按照约定提供服务的，应支付违约金，违约金计算方式见附件十一。示例说明：示例一