2024年房地产市场居间代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产市场居间代理协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1：合同主体1.2：房地产市场1.3：居间代理1.4：委托人1.5：代理人1.6：中介服务费1.7：交易成功1.8：交易日1.9：合同期限第二条：代理范围与职责2.1：代理范围2.2：代理人职责2.3：委托人职责第三条：中介服务费用3.1：费率3.2：费用支付方式3.3：费用计算基数3.4：费用支付时间第四条：合同期限4.1：起始日期4.2：终止日期4.3：自动续约条款第五条：交易成功定义5.1：交易成功的标准5.2：交易失败的处理第六条：保密条款6.1：保密内容6.2：保密期限6.3：保密泄露的责任第七条：违约责任7.1：违约行为7.2：违约责任承担第八条：争议解决8.1：协商解决8.2：调解解决8.3：仲裁解决8.4：法律诉讼第九条：合同的变更与解除9.1：合同变更9.2：合同解除第十条：不可抗力10.1：不可抗力的定义10.2：不可抗力事件的处理第十一条：合同的生效、无效与终止11.1：合同生效条件11.2：合同无效条件11.3：合同终止条件第十二条：合同的副本12.1：合同副本数量12.2：合同副本的使用第十三条：其他条款13.1：附加条款13.2：补充协议第十四条：双方签字14.1：委托人签字14.2：代理人签字14.3：签字日期第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体：本合同双方主体分别为委托人和代理人。委托人是指需要通过代理人进行房地产交易的个人或机构。代理人是指接受委托人委托，为其提供房地产交易居间服务的个人或机构。1.2房地产市场：指委托人希望进行交易的房地产市场，包括住宅、商业、办公等各类房地产。1.3居间代理：代理人作为独立第三方，为委托人提供房地产买卖、租赁等交易的居间服务，包括但不限于寻找交易对象、协商交易条件、促成交易等。1.4委托人：指希望通过代理人进行房地产交易的甲方。1.5代理人：指接受委托人委托，为其提供房地产交易居间服务的乙方。1.6中介服务费：指代理人根据交易金额的一定比例向委托人收取的服务费用。1.7交易成功：指在代理人的协助下，委托人与第三方达成房地产交易，并完成交易手续。1.8交易日：指委托人与第三方实际完成房地产交易的时间。1.9合同期限：本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。除非一方提前终止合同，否则合同将在有效期届满后自动续约一年。第二条：代理范围与职责2.1代理范围：代理人的代理范围包括但不限于寻找潜在买家或租户、提供市场咨询、协助谈判、办理交易手续等。具体代理范围可根据委托人的需求和双方的协商进行调整。2.2代理人职责：代理人应尽最大努力为委托人寻找合适的交易对象，并协助委托人完成交易。代理人还应提供专业的市场分析和交易建议，确保委托人的利益最大化。2.3委托人职责：委托人应向代理人提供真实、准确的房地产信息，并按照代理人的建议积极参与交易。委托人还应配合代理人的工作，提供必要的文件和资料。第三条：中介服务费用3.1费率：中介服务费的费率根据交易金额的一定比例确定，具体比例双方可在合同中约定。3.2费用支付方式：中介服务费用可采取一次性支付、分期支付或交易完成后支付等方式。具体支付方式由双方协商确定。3.3费用计算基数：中介服务费的计算基数为实际交易金额，不包括税费、佣金等其他费用。3.4费用支付时间：中介服务费的支付时间根据双方协商确定，如交易完成后支付或按进度支付。第四条：合同期限4.1起始日期：本合同的起始日期为双方签字之日起。4.2终止日期：本合同的有效期为一年，除非一方提前终止合同，否则合同将在有效期届满后自动续约一年。4.3自动续约条款：除非一方提前终止合同，否则本合同将在有效期届满后自动续约一年。委托人和代理人可在合同续约前一个月内书面通知对方终止合同。第五条：交易成功定义5.1交易成功的标准：交易成功指在代理人的协助下，委托人与第三方达成房地产交易，并完成交易手续。5.2交易失败的处理：如交易未能成功完成，代理人应向委托人说明原因，并尽力提供替代方案。除非由于代理人的原因导致交易失败，否则代理人不承担任何责任。第六条：保密条款6.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私和其他敏感信息。6.2保密期限：保密期限自合同生效之日起计算，为期三年。6.3保密泄露的责任：如一方违反保密条款，导致对方信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第八条：争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向相关行业协会或专业调解机构申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律诉讼：如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更：双方同意，合同的变更须书面签署，并经双方确认。9.2合同解除：除非一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，否则双方不得单方面解除合同。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理：如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商调整合同履行期限和方式。第十一条：合同的生效、无效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效。11.2合同无效条件：如合同违反法律法规，或双方协商一致无效，本合同自始无效。11.3合同终止条件：合同终止的条件包括但不限于合同到期、双方协商一致终止、一方严重违反合同约定等。第十二条：合同的副本12.1合同副本数量：双方各执一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。12.2合同副本的使用：除双方另有约定外，合同副本不得用于其他用途。第十三条：其他条款13.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款。13.2补充协议：如合同执行过程中出现新的情况，双方可签订补充协议。第十四条：双方签字14.1委托人签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，参与或可能参与房地产交易的其他个人或机构。包括但不限于买家、卖家、租赁方、租赁客、贷款机构、评估机构、公证机构等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：买家或卖家在甲乙双方签订合同后，与其中一方达成进一步的交易协议；交易过程中涉及的贷款、评估、公证等环节涉及的第三方机构。第三条：第三方责任3.1第三方责任：第三方对于甲乙双方之间的合同履行不承担任何责任。甲方和乙方应自行承担与第三方交易的法律后果。第四条：第三方权益4.1第三方权益：第三方在交易过程中享有的权益，包括但不限于知情权、选择权、谈判权等，由第三方自行行使。甲方和乙方应尊重第三方的权益。第五条：第三方义务5.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的个人信息和交易信息。第三方应对其提供的信息承担法律责任。第六条：第三方违约6.1第三方违约：如第三方违反其与甲方或乙方的约定，导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第七条：第三方赔偿7.1第三方赔偿：如第三方的行为导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。第三方赔偿的金额和方式由甲乙双方协商确定。第八条：第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方或乙方的关系，不影响甲方与乙方之间的合同履行。甲方和乙方应独立承担合同履行过程中的责任和义务。第九条：第三方介入的告知义务9.1第三方介入的告知义务：如甲方或乙方与第三方进行交易，应及时告知对方。甲方和乙方应对第三方介入的情况进行书面记录，并双方签字确认。第十条：第三方介入的书面协议10.1第三方介入的书面协议：如甲方或乙方与第三方进行交易，应签订书面协议。书面协议应明确第三方的权益、义务和责任。第十一条：第三方介入的变更11.1第三方介入的变更：如甲方或乙方与第三方进行交易，需变更本合同的约定，应经双方协商一致，并以书面形式进行变更。第十二条：第三方介入的终止12.1第三方介入的终止：如甲方或乙方与第三方进行交易，导致本合同无法履行，甲方和乙方有权终止合同。第十三条：第三方介入的违约处理13.1第三方介入的违约处理：如第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第十四条：第三方介入的赔偿处理14.1第三方介入的赔偿处理：如第三方的行为导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。赔偿的金额和方式由甲乙双方协商确定。第十五条：第三方介入的调解和仲裁15.1第三方介入的调解和仲裁：如甲方或乙方与第三方发生纠纷，可向相关行业协会或专业调解机构申请调解，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第十六条：第三方介入的法律诉讼16.1第三方介入的法律诉讼：如甲方或乙方与第三方发生纠纷，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十七条：第三方介入的效力17.1第三方介入的效力：本合同关于第三方介入的修正条款，不影响本合同其他条款的效力。本合同其他条款仍具有法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产交易委托书详细要求和说明：委托书应包括但不限于委托人的姓名、联系方式、代理人姓名、联系方式、委托事项、委托期限等内容。附件二：代理人资质证明详细要求和说明：代理人应提供相关资质证书，证明其具有进行房地产居间服务的资格。附件三：房地产权属证明详细要求和说明：证明房地产的权属情况，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件四：交易双方身份证明详细要求和说明：交易双方应提供有效身份证件，包括但不限于身份证、护照等。附件五：交易资金支付凭证详细要求和说明：交易资金的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。附件六：交易成功证明详细要求和说明：交易成功后，应提供交易成功的证明文件，包括但不限于买卖合同、租赁合同等。附件七：中介服务费支付凭证详细要求和说明：中介服务费的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。附件八：违约通知书详细要求和说明：当一方违约时，另一方应向违约方发出违约通知书，通知书中应包括但不限于违约行为、违约责任等内容。附件九：调解协议书详细要求和说明：如双方发生纠纷，经调解达成一致意见后，应签订调解协议书，协议书中应包括但不限于调解结果、双方权利义务等内容。附件十：仲裁裁决书详细要求和说明：如双方发生纠纷，经仲裁裁决后，应提供仲裁裁决书，裁决书中应包括但不限于裁决结果、双方权利义务等内容。附件十一：法院判决书详细要求和说明：如双方发生纠纷，经法院判决后，应提供法院判决书，判决书中应包括但不限于判决结果、双方权利义务等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方或乙方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按期支付中介服务费、未按期完成交易等。示例说明：如甲方未按期支付中介服务费，乙方有权要求甲方支付滞纳金。2.甲方或乙方提供的信息不真实、不准确，导致交易无法进行或产生损失。示例说明：如甲方提供的房产信息不真实，导致交易失败，乙方有权要求甲方支付违约金。3.甲方或乙方未按照合同约定履行交易手续，导致交易。示例说明：如乙方未按照合同约定办理交易手续，导致交易失败，甲方有权要求乙方承担违约责任。1.违约金：违约方应支付给对方一定金额的违约金，作为违约的赔偿。2.滞纳金：违约方应支付给对方因违约产生的滞纳金，包括但不限于中介服务费的滞纳金。3.赔偿金：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应支付给对方相应的赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.居间代理：指代理人作为独立第三方，为委托人提供房地产交易居间服务，包括但不限于寻找交易对象、协商交易条件、促成交易等。3.中介服务费：指代理人根据交易金额的一定比例向委托人收取的服务费用。4.交易成功：指在代理人的协助下，委托人与第三方达成房地产交易，并完成交易手续。5.违约：指一方未履行合同约定的义务。6.违约金：指违约方应支付给对方一定金额的赔偿。7.滞纳金：指因违约行为产生的逾期支付所产生