2024年房屋买卖合同调整要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同调整要点本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格与支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付时间与条件4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件第五条房屋过户及产权转移5.1过户手续5.2产权转移时间5.3过户费用承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条附加条款11.1附件一：房屋所有权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同补充协议第十二条双方确认12.1出卖人确认12.2买受人确认第十三条合同签署日期13.1合同签署日期第十四条合同正本份数14.1合同正本份数及持有人第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京X字第号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系电话：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系电话：X第三条房屋价格与支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整；3.2.2买受人应按照约定的时间和金额，向出卖人支付剩余房款人民币万元整，具体支付时间及金额如下：3.2.2.1第二次付款：人民币万元整，买受人应于年月日前支付；3.2.2.2第三次付款：人民币万元整，买受人应于年月日前支付；3.2.2.3第四次付款：人民币万元整，买受人应于年月日前支付。3.3付款时间：具体付款时间按照本合同第三条约定的付款方式执行。第四条房屋交付时间与条件4.1房屋交付时间：出卖人应在本合同约定的付款方式全部款项支付完毕之日起个工作日内，将房屋交付给买受人；4.2房屋交付条件：4.2.1房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已由出卖人办理完毕；4.2.2房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系等影响买受人正常使用的情况；4.2.3出卖人已按照约定，将房屋钥匙交付给买受人。第五条房屋过户及产权转移5.1过户手续：买受人应按照出卖人的合理指示，办理房屋过户手续。包括但不限于提供身份证明、婚姻状况证明等相关证明材料；5.2产权转移时间：买受人应在本合同约定的付款方式全部款项支付完毕之日起个工作日内，完成房屋产权转移手续；5.3过户费用承担：买受人应承担过户所产生的相关费用，具体费用双方可协商确定。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家相关法律法规及强制性标准，没有重大质量问题；6.2保修范围与期限：出卖人应对房屋的屋面、墙面、地面、门窗等部位的质量问题负责保修，保修期限自房屋交付之日起计算，为期年。保修期内，因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：7.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋期间，房屋成交价格的万分之五乘以延迟交付的天数；7.1.2出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的赔偿责任；7.2买受人违约责任：7.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付房款期间，应付款项的万分之五乘以延迟支付的天数；7.2.2买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：经双方协商一致，可以对合同内容进行变更；9.2合同解除：在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商解除合同；9.3解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究对方的责任。第十条合同的生效与终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2在合同约定的房屋过户手续办理完毕，房屋产权转移至买受人名下之日起，本合同终止。第十一条附加条款11.1附件一：房屋所有权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同补充协议第十二条双方确认12.1出卖人确认：本合同系真实、合法、有效的合同，所载内容真实反映双方意愿；12.2买受人确认：本合同系真实、合法、有效的合同，所载内容真实反映双方意愿。第十三条合同签署日期13.1本合同于年月日签署。第十四条合同正本份数14.1本合同一式肆份，出卖人执贰份，买受人执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织；1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序：2.1.1甲乙方应在本合同签订后个工作日内，将合同副本提交给第三方，并通知第三方本合同的签订情况；2.1.2第三方应在收到合同副本后个工作日内，对合同内容进行审查，并向甲乙方提出书面意见；2.1.3甲乙方应根据第三方的书面意见，对本合同进行修改或补充，并将修改后的合同文本提交给第三方确认。2.2第三方责任：2.2.1第三方应对甲乙方提供的合同信息进行审查，并对其提出的书面意见负责；2.2.2第三方应按照约定时间，完成对合同的审查工作，并给予甲乙方书面意见；2.2.3第三方应对因其自身原因导致合同履行过程中出现的问题，承担相应的法律责任。第三条第三方费用与支付3.1第三方费用：甲乙方应按照第三方的收费标准，支付第三方费用；3.2支付时间：甲乙方应在与第三方签订服务合同之日起个工作日内，支付第三方费用；3.3支付方式：甲乙方应通过银行转账等非现金方式，向第三方支付费用。第四条第三方服务内容的变更与解除4.1变更：甲乙方因特殊情况需要变更第三方服务内容的，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议；4.2解除：甲乙方因特殊情况需要解除与第三方服务关系的，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议；4.3变更、解除协议应明确双方的责任和义务，以及因变更、解除产生的相关费用。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任限额，不应超过甲乙方支付给第三方的费用总额；5.2第三方对其他第三方的责任限额：第三方对其他第三方的赔偿责任限额，应由第三方与相关方协商确定；5.3第三方对因其自身原因导致合同履行过程中出现的问题，应承担相应的法律责任，但第三方对甲乙方的赔偿责任限额，不应超过甲乙方支付给第三方的费用总额。第六条第三方与甲乙方的沟通与协调6.1第三方应定期与甲乙方进行沟通，了解合同履行情况，并及时解决甲乙方提出的问题；6.2甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的合同资料和服务，以确保合同的顺利履行；6.3第三方、甲乙方应共同遵守本合同的约定，履行各自的义务，维护双方的合法权益。第七条违约责任7.1甲乙方未按照本合同约定支付第三方费用的，应向第三方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付费用的万分之五乘以延迟支付的天数；7.2第三方未按照本合同约定履行审查义务的，应向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟履行审查义务的万分之五乘以延迟履行的天数；7.3第三方、甲乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：经甲乙方与第三方协商一致，可以对合同内容进行变更；9.2合同解除：在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，甲乙方与第三方协商解除合同；9.3解除合同后，甲乙方与第三方应按照合同约定办理相关手续，互不追究对方的责任。第十条合同的生效与终止10.1本合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效；10.2在合同约定的服务内容履行完毕，甲乙方与第三方之间的权利义务关系终止。第十一条附加条款11.1附件一：第三方服务合同复印件11.2附件二：第三方服务内容变更协议复印件第十二条双方确认12.1甲乙方确认：本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同补充协议附件三：第三方服务合同复印件附件四：第三方服务内容变更协议复印件附件一说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买受人应确保该复印件与原件一致，如有不符，买受人应承担相应法律责任。附件二说明：本附件为房屋买卖合同的补充协议，用于明确合同中未约定的条款。补充协议应由甲乙方双方共同签订，并经第三方见证。附件三说明：本附件为第三方服务合同的复印件，用于明确第三方在合同履行过程中的义务和责任。甲乙方应确保该复印件与原件一致，如有不符，甲乙方应承担相应法律责任。附件四说明：本附件为第三方服务内容变更协议的复印件，用于明确合同履行过程中双方对第三方服务内容进行变更的协议。变更协议应由甲乙方与第三方共同签订，并经双方确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照本合同约定支付第三方费用的；2.第三方未按照本合同约定履行审查义务的；3.甲乙方未按照约定时间交付房屋的；4.买受人未按照约定时间支付房款的；5.甲乙方、买受人违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：延迟支付费用的万分之五乘以延迟支付的天数；2.违约金计算方式：延迟履行审查义务的万分之五乘以延迟履行的天数；3.违约金计算方式：延迟交付房屋或支付房款的万分之五乘以延迟交付或支付的天数；4.违约金计算方式：违反其他约定的，根据双方约定或法院判决确定。示例说明：如甲乙方未按照本合同约定支付第三方费用的，第三方有权要求甲乙方支付延迟支付的费用，并按照违约金计算方式计算违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房屋管理部门发放的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋买卖合同：指甲乙方之间签订的，明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务的合同。3.第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。4.违约金：指违约方按照本合同约定，因违约行为向守约方支付的赔