保障性租赁住房实施细则(2024版)

保障性租赁住房实施细则(2024版)合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：____________________

鉴于甲方作为保障性租赁住房的提供方，为保障乙方在符合条件的情况下，能够租住合适的住房，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方提供的保障性租赁住房事宜，特订立本合同，以资共同遵守。

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在租赁保障性租赁住房过程中的权利、义务和责任，保障双方合法权益，实现住房保障政策的有效实施。

二、签订背景

（一）根据国家及地方政府关于保障性租赁住房的相关政策，甲方为符合条件的乙方提供保障性租赁住房，以解决乙方住房困难问题。

（二）为规范保障性租赁住房租赁行为，保障双方合法权益，经双方协商一致，特订立本合同。

（三）本合同签订后，双方应严格遵守合同约定，切实履行各自的权利和义务。

三、合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国住房保障条例》等相关法律法规及政策规定订立。

四、合同有效期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

本合同期满后，如双方无异议，可另行签订续租合同。

五、合同解除与终止

（一）在合同有效期内，如发生以下情形之一的，任何一方均有权解除合同：

1.甲方提供的保障性租赁住房不符合合同约定或政策规定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任；

2.乙方违反合同约定，经甲方催告后仍未改正，甲方有权解除合同；

3.由于不可抗力导致合同无法继续履行，双方均可解除合同。

（二）合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定，妥善处理遗留问题，并各自承担相应责任。

六、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

代表人（签字）：____________________

代表人（签字）：____________________

年月日

主要条款：

第一条服务内容

1.1甲方应向乙方提供位于__________的保障性租赁住房一套，建筑面积为__________平方米，房间结构为__________。

1.2甲方应确保所提供的住房符合国家及地方关于保障性租赁住房的规划设计、建筑质量和安全标准。

第二条质量标准

2.1甲方提供的住房应具备以下基本设施：水、电、燃气、供暖、通讯等生活必需设施齐全，且能够正常使用。

2.2甲方提供的住房应保持整洁、安全、无重大损坏，不影响乙方正常居住。

2.3甲方应定期对住房进行维修、保养，确保住房处于良好的居住状态。

第三条价格支付

3.1乙方应按照合同约定的租金标准支付租金。租金标准为每月__________元，按月支付。

3.2甲方在合同签订后，向乙方提供房屋租赁发票。

3.3如遇国家及地方政策调整，租金标准可按相关政策规定进行调整，但调整幅度不得超过政策允许的范围。

第四条租赁期限

4.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.2租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按时提供住房，应向乙方支付每日租金的__________倍的违约金；

（2）如甲方提供的住房不符合合同约定，应承担乙方因此遭受的损失；

（3）如甲方违反合同约定，导致合同解除，应退还乙方已支付的全部租金。

5.2乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金，应向甲方支付每日租金的__________倍的违约金；

（2）如乙方违反合同约定，导致合同解除，应退还甲方已支付的押金，并承担因此给甲方造成的损失。

第六条保密条款

6.1双方对本合同内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

代表人（签字）：____________________

代表人（签字）：____________________

双方权利与义务的进一步详细说明：

甲方权利与义务：

1.甲方有权要求乙方在签订合同时提供相关身份证明、收入证明等资料，以核实乙方是否符合保障性租赁住房的申请条件。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付租金，并有权在乙方逾期支付租金的情况下，采取必要的催收措施。

3.甲方有权对乙方进行房屋使用情况的监督，确保乙方按照合同约定使用住房。

4.甲方有义务在合同约定的租赁期限内，向乙方提供符合合同约定的住房。

5.甲方有义务在合同约定的租赁期限内，对住房进行必要的维修和保养。

6.甲方有义务在合同约定的租赁期限内，保持住房的整洁、安全，无重大损坏。

7.甲方有义务按照国家及地方政策规定，对租金进行调整。

8.甲方有义务在乙方提前解除合同时，按照合同约定退还乙方已支付的部分租金。

乙方权利与义务：

1.乙方有权要求甲方提供符合合同约定的住房，并有权在发现住房存在质量问题或安全隐患时，要求甲方进行整改。

2.乙方有权在合同约定的租赁期限内，按照合同约定使用住房，并有权要求甲方保障住房的基本设施齐全、正常使用。

3.乙方有权在合同约定的租赁期限内，按照合同约定的租金标准支付租金。

4.乙方有义务按照合同约定，合理使用住房，不得擅自改变住房的结构和用途。

5.乙方有义务在合同约定的租赁期限内，保持住房的整洁、安全，不得损坏房屋设施。

6.乙方有义务在合同约定的租赁期限内，不得转租、转借、转卖住房。

7.乙方有义务在合同约定的租赁期限内，不得进行危害公共利益、邻里关系的行为。

8.乙方有义务在合同约定的租赁期限内，按照合同约定的时间和方式支付租金。

9.乙方有义务在合同约定的租赁期限内，遵守甲方制定的住房管理规定。

10.乙方有义务在合同约定的租赁期限内，按照国家及地方政策规定，合理使用住房。

合作方式：

1.双方应本着诚实信用原则，积极履行合同约定的权利和义务。

2.双方应通过定期沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

3.双方应相互配合，共同维护住房的安全、整洁和居住环境。

4.双方在合同执行过程中，应尊重对方的合法权益，不得损害对方利益。

5.双方应按照国家及地方政策规定，合理使用住房，共同维护住房市场的稳定。

6.双方应积极履行社会责任，为保障性租赁住房政策的实施贡献力量。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

1.2合同期满后，如双方无异议，可续签租赁合同，续签期限不得超过原合同期限。

1.3除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方面终止合同。

二、合同变更

2.1本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并注明变更日期。

2.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

三、合同终止条件

3.1本合同因以下原因终止：

（1）租赁期限届满，双方未续签合同；

（2）乙方提前解除合同，并按照合同约定退还甲方已支付的部分租金；

（3）甲方因故提前解除合同，并按照合同约定退还乙方已支付的部分租金；

（4）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（5）乙方违反合同约定，经甲方催告后仍未改正，甲方有权解除合同；

（6）法律法规规定或政策调整导致合同无法继续履行。

四、合同的解除

4.1除本合同约定的终止条件外，以下情况可视为合同的解除：

（1）乙方未按时支付租金，经催告后仍未支付；

（2）乙方擅自改变住房结构或用途；

（3）乙方进行危害公共利益、邻里关系的行为；

（4）甲方未按时提供符合合同约定的住房。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼过程中，双方应保持合作态度，积极配合法院审理。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2本合同的解释、履行、变更、终止和争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.3双方因本合同发生的争议，应提交甲方所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未尽